Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.226 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

За 7 месяцев 2022 года — рекорд за 15 лет. Что происходит на рынке квартир Минска во второй половине лета

24.08.2022 7007

Спрос на квартиры в Минске растет с мая, демонстрируя все новые максимальные (или около таковых) значения числа сделок. Что произошло в июле, за семь месяцев 2022 года, и как изменились цены — в аналитике Realt.

По предварительным данным в июле в черте города купили 1477 квартир, что пока уступает лишь декабрю 2021 года и последним двум месяцам удачного 2017 года. Да и в целом, несмотря на экономическую обстановку, за семь месяцев текущего года в столице купили квартир больше, чем за аналогичные периоды всех прошлых пятнадцати лет.

Предложение квартир в июле на фоне высокого спроса ожидаемо сократилось — минус 4% к июню.

Чаще остальных, как и в предыдущие месяцы, выбирали 1-комнатные квартиры, доля которых в общем спросе составила 45%. Каждая третья купленная квартира была «двушкой». Доля 3-комнатных квартир в сравнении с июнем немного подросла и составила 19%.

Среди всех реализованных квартир только 11% были расположены в новых готовых домах. Это заметно ниже, чем в прошлые пару лет — вплоть до мая удельный вес таких квартир в общем спросе превышал 15−20%, а в отдельные месяцы достигал трети всех сделок.

Традиционно чаще остальных интересовались квартирами во Фрунзенском, Октябрьском и Московском районах, реже остальных — в Партизанском. Выбирали, в основном, типовые панельные, современные каркасные и современные панельные дома. На эти три сегмента в июле пришлось 67% всех купленных квартир.

Цены

Существенных изменений в уровне средних цен на квартиры в сделках за месяц не произошло. В июле квадратный метр покупали, как правило, за 1272 $, что только на 0,2% выше, чем в начале лета.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1344 $/м2 (+0,4% за месяц) — $ 48 000;

2-комнатные квартиры: 1223 $/м2 (-0,6%) — $ 54 500;

3-комнатные квартиры: 1162 $/м2 (-2,0%) — $ 73 350;

4-комнатные квартиры: 1102 $/м2 (-4,0%) — $ 71 975.

Цена предложения за тот же период показала небольшую отрицательную динамику — минус 0,2%, до 1226 $/м2. Снизились по большей части средние цены «квадрата» у 2-комнатных и 1-комнатных квартир. 4-комнатные квартиры по сравнению с июнем, напротив, стали чуть дороже.

В среднем жилье в Минске становится дешевле за счет более быстрого снижения цен на бюджетное жилье. На дорогие объекты продавцы снижают цены в объявлениях не так охотно.

Следующий уровень цен установился по итогам июля в микрорайонах столицы:

За последний месяц средние цены квадратного метра в долларовом эквиваленте снизились во всех крупных городах близлежащих стран. Существеннее остальных в Киеве (-16%) и Варшаве (-5%).

Читать:

Витрина

ЖК «Гранд Авеню»

АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

✅200 м2. Ремонт! Центр! Метро✅

Центр города, метро "Институт Культуры". Агентствам просьба не беспокоить.

Собственник

Контакты: +375 44 791-3...

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 23.09.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $43 800 $1 290
2 комн. $59 000 $1 240 ↓ -4
3 комн. $79 400 $1 166 ↓ -6
4 комн. $93 900 $1 124 ↓ -6

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2022 1035
Август 2022 1674
Июль 2022 1572

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 24.09.2022