Предложение растет. А что со стоимостью? Мониторинг цен на квартиры в Минске за 8 — 15 августа 2022 года

С начала августа количество объявлений о продаже квартир в базе Realt росло в среднем на 3% каждую неделю. На данный момент их число составляет 15 тысяч против 14,6 тысяч в прошлый понедельник и против 14,2 тысяч в начале месяца. Рост числа предложений связан главным образом с размещением некоторыми столичными агентствами большого количества объявлений о продаже 1-, 2- и 4-комнатных квартир, преимущественно в отдельных новостройках Октябрьского района.

Из размещавших на прошлой неделе продавцов снизили цены на свои объекты 3,5% из них, средний размер скидки составлял в среднем от 1000 $ до 3000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 1% и составил 1196 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок) и их увеличению за последние недели. Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1316 $, что, напротив, на 0,2% больше, чем неделей ранее.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Число объявлений выросло практически по всем сегментам. Наиболее ощутимый рост в процентном соотношении отмечался у 4-комнатных квартир — плюс 5%. На 4% увеличилось количество 1- и 2-комнатных квартир в обоих случаях. Число «трешек» за последние семь дней практически не изменилось.

Как упоминалось выше, основной рост числа объявлений произошел в Октябрьском районе. Также за последнюю неделю предложений стало больше в Партизанском, Фрунзенском и Заводском районах, однако не так ощутимо.

Структура предложения на 15 августа 2022 года выглядела следующим образом:

Снижение средних цен на квартиры по сравнению с прошлым понедельником наблюдалось по всем типам квартир. Наиболее существенное — у 3- и 4-комнатных квартир (-1.3% в обоих случаях), а также у «однушек» — минус 1%. Средняя цена квадратного метра у 2-комнатных квартир снизилась на 0.7%. Снижение цен по всем сегментам наблюдалось с начала месяца.

Среди районов города динамика средних цен на квартиры была разнонаправленной. В целом наибольшее снижение отмечалось в Октябрьском и Первомайском районах. В остальных существенных изменений в уровне цен не произошло. Исключением стал Московский район, где за последнюю неделю квартиры подорожали на 1,5%. Это связано с резким снятием из базы объявлений с более дешевыми вариантами в новых домах отдельными агентствами недвижимости города.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: