Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.216 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Спрос близок к максимуму для середины осени. Что произошло на рынке квартир в октябре и какими стали цены

24.11.2021 17458

В октябре 2021 года в Минске вырос как спрос, так и предложение на рынке квартир. К тому же, люди чаще обычного покупали жилье в новых готовых домах. Это следует из данных Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси. Что еще заметного произошло в октябре и какими стали цены на жилье — читайте в нашей аналитике.

Спрос и предложение

Активность на рынке квартир после пика в конце лета продолжила снижаться. По предварительным данным в октябре с квартирами в Минске заключили 1228 сделок, что на 2% меньше, чем в прошлом месяце. Тем не менее, нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь удачным 2017, 2018 и 2019 годам.

Предложение также продолжает расти. За месяц количество объявлений о продаже квартир в Минске увеличилось на 16%. Это произошло за счет выгрузки в базу столичными агентствами предложений о продаже квартир в новостройках.

Структура спроса по количеству комнат в октябре в сравнении с сентябрем не изменилась. По-прежнему практически половина всех сделок приходится на 1-комнатные квартиры, треть — на двушки. И только 17% - на 3-комнатные квартиры.

Заметно чаще обычного покупали квартиры в новых готовых домах — с ними заключалась каждая пятая сделка. По уточненным данным по прошлым месяцам повышенный спрос на квартиры (около 20% всего спроса каждый месяц) сохраняется с августа.

Потому неудивительно, что доля Октябрьского района, лидера по количеству нового жилья, вновь выросла и достигла в октябре 22%. Дело в том, что там строится «Минск Мир». Другие же районы города немного потеряли свои позиции. Сильнее всех — Фрунзенский: его удельный вес в общем спросе за месяц снизился на 3 процентных пункта.

Исходя из этой информации также следует, что в октябре чаще обычного покупали квартиры в современных каркасных домах, в то время как доли других типов жилья в общей структуре сделок за месяц снизились. В особенности люди заметно реже интересовались квартирами в типовых панельных и старых кирпичных домах.

Что с ценами?

За счет высокой доли 1- и 2-комнатных квартир в общем спросе, у которых цена квадратного метра обычно выше, средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 0.4% и составила 1312 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1347 $/м2 (-0.3% за месяц) — $ 47 575;

2-комнатные квартиры: 1280 $/м2 (-0.8%) — $ 58 000;

3-комнатные квартиры: 1250 $/м2 (+6.6%) — $ 77 000;

4-комнатные квартиры: 1094 $/м2 (-2.8%) — $ 81 900.

При этом средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир за тот же период практически не изменилась (-0.1% по сравнению с сентябрем) и составила 1215 $/м2.

И эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1346 $ (+0.4% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1448 $/м2 (+0.8% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1348 $/м2 (+0.3%),

3-комнатные квартиры — 1291 $/м2 (+0.3%),

4-комнатные квартиры — 1251 $/м2 (+0.4%).

А вот такой уровень цен установился по итогам октября в микрорайонах Минска:

А что в соседних столицах?

Среди ключевых городов региона рост средних цен в долларовом эквиваленте прослеживался практически везде. В Киеве за месяц «квадрат» подорожал на 4%, в Москве и Санкт-Петербурге — на 3%. В Вильнюсе рост цен был чуть менее заметным — на 0.5%.

Единственным исключением стала Варшава, где квадратный метр квартир по сравнению с сентябрем стал дешевле в среднем на 2%.

Читать:

Витрина

ЖК «Гранд Авеню»

АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

✅200 м2. Ремонт! Центр! Метро✅

Центр города, метро "Институт Культуры". Агентствам просьба не беспокоить.

Собственник

Контакты: +375 44 791-3...

Индексы цен на 01.10.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $42 100 $1 242 ↓ -40
2 комн. $57 800 $1 209 ↓ -24
3 комн. $77 600 $1 151 ↓ -11
4 комн. $90 500 $1 120

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2022 15
Сентябрь 2022 1432
Август 2022 1687

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 02.10.2022

Лента новостей