Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.228 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Цены топчутся на месте. Обзор рынка продажи квартир в Минске в июне 2021 года

16.07.2021 3 7540

В июне спрос на квартиры в Минске рос на протяжении всего месяца, и по итогу количество сделок купли-продажи по сравнению с маем увеличилось на 3%.

Текущий уровень покупательской активности — один из самых высоких для начала лета за последние 10 лет — большее количество сделок в июне отмечалось лишь в 2016 и 2017 годах.

За I полугодие 2021 года количество проданных квартир превысило уровень первых шести месяцев 2020-го на 16%.

В то же время предложение демонстрировало отрицательную динамику: количество выставленных на продажу объектов за месяц сократилось на 4%.

Доля «однушек» в общем спросе по-прежнему остается довольно высокой — 47%. Более того, общее число сделок выросло как раз за счет роста сделок с 1-комнатными квартирами (+7% по сравнению с маем). Количество проданных 2- и 3-комнатных квартир за месяц, напротив, сократилось на 3% и 4% соответственно.

Квартирами в готовых новостройках интересовались не чаще обычного — доля сделок с ними не превышала средних для месяца 13%.

Реже, чем обычно покупали квартиры в Московском и Фрунзенском районах, в то время как доля Ленинского и Октябрьского районов в июне подросла.

Покупатели большее предпочтение отдавали квартирам в современных каркасных домах, в то время как в современных и типовых «панельках», а также в старых кирпичных домах квартиры приобретали реже обычного.

Цены

Существенных изменений в уровне цен на квартиры в столице в июне не произошло — квадратный метр продавали в среднем за 1293 $ (+0.3% к маю).

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1354 $/м2 (+0.1% за месяц) — $ 47 000;

2-комнатные квартиры: 1254 $/м2 (+0.2%) — $ 58 950;

3-комнатные квартиры: 1194 $/м2 (-0.3%) — $ 74 000;

4-комнатные квартиры: 1114 $/м2 (-8%) — $ 88 882.

Как и в сделках, так и в предложении заметных изменений в уровне цен на квартиры за месяц не случилось: средняя цена квадратного метра квартир в июне составляла 1242 $, что только на 0.3% больше, чем в мае.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1323 $ (-0.1% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1407 $/м2 (+0.1% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1329 $/м2 (+0.1%),

3-комнатные квартиры — 1266 $/м2 (-0.2%),

4-комнатные квартиры — 1243 $/м2 (без изменений).

Следующий уровень цен установился по итогам июня в микрорайонах столицы:

Среди соседних столиц и крупных городов региона в июне, напротив, наблюдался заметный рост цен на квартиры. Сильнее остальных за месяц выросла средняя цена квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге — на 5% и 2% соответственно. В Вильнюсе и Варшаве квартиры прибавили в цене по 1.5%. Единственным исключением стал Киев, где по сравнению с маем квадратный метр стал дешевле на 1%.

Есть что сказать?

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 150 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

Индексы цен на 02.07.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $42 600 $1 268 ↑ +4
2 комн. $61 100 $1 254 ↑ +5
3 комн. $83 200 $1 190 ↑ +7
4 комн. $106 600 $1 183 ↑ +14

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2022 61
Июнь 2022 1392
Май 2022 1301

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 03.07.2022