$1.354 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Рынок посуточной аренды квартир в Минске вяло реагирует на приближение Европейских игр

19.06.2019 3 4362

Автор: Артём Сахаревич, Екатерина Варсак

Белорусская столица завершает последние приготовления перед крупнейшим спортивным событием последних лет — вторыми Европейскими играми. По заявлениям чиновников из Министерства спорта и туризма Минск собираются посетить около 30 тысяч туристов. Учитывая, что многие номера в гостиницах отданы спортсменам и членам делегаций, простые болельщики должны активно разбирать квартиры на сутки, а собственники квартир — повышать цены. Так ли это на самом деле?

Мы попытались найти признаки ажиотажа, проанализировав текущее состояние рынка посуточной аренды и его последние изменения.

С начала мая не прекращается рост числа объявлений о сдаче квартиры на сутки в Минске. По всей видимости, приближение такого крупного события привлекло на этот рынок «новичков» и часть тех, кто привык сдавать квартиры на длительный срок.

Средний уровень цен в последнее время менялся крайне незначительно. Небольшое повышение в апреле и мае можно увидеть у 2- и 3-комнатных квартир, что касается «однушек», то $ 30 в сутки — это неизменный для последних месяцев уровень. Стоит отметить, что для оценки использовалась медиана цен в объявлениях (у половины объявлений цена выше данной отметки, у половины ниже). Медиана не самый чувствительный к колебаниям показатель, особенно если на рынке много объявлений с одинаковыми ценами.

Настроения рынка легче уловить, если проанализировать, когда цены в объявлениях переписывали, и в какую сторону. На графике ниже в динамике показана доля объявлений, где цены повысили или понизили, в % от их общего числа. Здесь уже заметны характерные всплески повышения цен.

Первый такой случай был в октябре-ноябре, второй в апреле и начале мая. Очевидно, что эти повышения носили сезонный характер и были связаны с новогодними и майскими праздниками, по окончании которых собственники уже снижали цены.

Последний всплеск датирован первой половиной июня и с большой долей вероятности вызван уже Европейскими играми. Активное повышение цен можно считать индикатором возросшего спроса, но не всё так однозначно. С одной стороны, доля повысивших цену оказалась даже выше, чем перед майскими праздниками. С другой — происходит это перед самым стартом игр, в то время как о наплыве туристов на новогодние и майские праздники можно было говорить ещё за 1,5−2 месяца.

Либо подготовительный период туристов сократился и решение о поездке на Европейские игры носит более спонтанный характер, либо за повышением цен не стоит реального роста спроса. Не исключено, что громкое спортивное событие просто дало повод некоторым собственникам поднять цены.

Хоккейный чемпионат в качестве ориентира

В мае 2014 года Минск принимал ещё одно крупное спортивное событие — чемпионат мира по хоккею. В каком состоянии рынок посуточной аренды был перед стартовым свистком?

• Объём предложения квартир был на 24% меньше текущего.

• В зависимости от типа квартир цены были выше на 22−32%. Они начали расти за месяц до турнира и к его окончанию поднялись на 15%.

Пять лет назад поддерживать свою команду в Минск приехали толпы россиян, а также немало представителей других стран. Судя по сигналам, которые нам посылает рынок посуточной аренды, в этом году наплыв туристов окажется скромнее.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
271 241
121
manbearboar 17.07.2019 в 20:22
0
Минский аэропорт принял за июнь примерно +200к человек к прошлому году.
Это чей-то приезд и выезд.
30 22
40
Ник 20.06.2019 в 22:51
-1
что все бегают с этими "олимпийскими играми" для бедных - не понимаю!
Никому не известный чемпионат,
Мутный формат,
Второсортные спортсмены, и (главное)
полное (просто полнейшее) отсутствие сего "события" даже на тематических (спортивных) каналах даже сопредельных государств!
Алё, гараж, кого вы тут ждали, если про это недоразумение вообще никто не знает?

Собственно перечисленное и так было ясно. А в Минск приедут только те, кто и так сюда ехать планировал - врядли таких "туристов" будет больше чем раньше.
9.4K 11.8K
2164
Любитель пива 19.06.2019 в 10:54
-3
Сдать не получится, ибо туристов минимум приедет, и через 2 недели опять будут безрезультатно пытаться продать свой неликвид по неадекватным ценам… Ну а потом нервишки сдадут, и начнут по 1000$ в неделю снижать ценник...

Витрина

Акция только до 25.07.2019

Специальная цена от 1220 долл./м2 на готовые квартиры в ЖК "Квартал Михалово"

Квартиры от застройщика!

Контакты: +375 29 199-88-87

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9,5 % в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9,5 % в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Индексы цен на 18.07.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 000 $1 444 ↑ +3
2 комн. $74 900 $1 361 ↑ +1
3 комн. $98 000 $1 299 ↑ +1
4 комн. $117 800 $1 256 ↓ -7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Опрос