Июль 2018: средняя цена проданных в Минске квартир опустилась впервые за 12 месяцев

Пятый месяц подряд в Минске уменьшается количество проданных квартир. В июле по сравнению с предыдущим месяцем зарегистрировали на 11% меньше сделок купли-продажи квартир, а если сравнивать с июлем прошлого года, то сокращение составило 13%.

Данные еще будут обновлены, но на данный момент не набралось даже 1000 сделок — последний раз такой скромный результат наблюдался 17 месяцев назад.

Предложение квартир в июле практически не изменилось, что можно связать с сезоном отпусков. Однако, по итогам первой половины августа мы видим, что конкуренция среди продавцов продолжила увеличиваться.

На конец месяца выставленных на продажу квартир было в 6,8 раза больше, чем проданных. В феврале-марте рынок был куда более «перегретым» — на 1 проданную квартиру приходилось всего 4 объявления.

В структуре июльского спроса было одно любопытное изменение по сравнению с июнем. Дело в том, что у всех типов квартир, кроме 2-комнатных, сокращение спроса за месяц составило 22−24%. И лишь «двушек» купили столько же, сколько и месяцем ранее. В результате доля последних оказалась максимальной с начала года.

Доля квартир в современных панельных домах в июле выросла с 15 до 18%. Также мы отметили довольно неожиданный всплеск сделок со сталинками — месяцем ранее на них приходилось 4% продаж, а в июле уже 7%.

На готовые новостройки (построены не более года назад) пришлось всего 10% сделок. За последние полгода это самый незначительный показатель, который отражает общую ситуацию на рынке новостроек, где сегодня преобладают проекты в начальной стадии строительства.

Средняя цена проданных квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, в июле снизилась на 0,2% и составила 1276 $/м². Это первый случай снижения цен за 12 последних месяцев.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1362 $/м² (-0,3% за месяц) — $ 50 000;

· 2-комнатные квартиры: 1233 $/м² (+0,6%) — $ 59 900;

· 3-комнатные квартиры: 1174 $/м² (-1,7%) — $ 79 250;

· 4-комнатные квартиры: 1087 $/м² (-3,5%) — $ 85 000.

Цены предложения в июле изменились на те же 0,2%, но уже со знаком «+». При этом, быстрее других дорожали квартиры в современных домах.

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок по-прежнему невелик и составляет 1,7%.

Рост цен на квартиры в июле преобладал в центральной части города, в то время как многие «спальники» отметились снижением цен. Лидировали по темпам роста район улицы Сторожевской и Верхний город — в обоих случая цены поднялись более чем на 3%.

Среди соседних столиц наблюдался разброс в направлении и темпах изменения цен. Как обычно, на динамику ощутимо влияли курсовые колебания. В Москве долларовые цены на квартиры опустились в июле на 0,6%, в других городах был отмечен рост. В Риге и Вильнюсе темпы напоминали Минск — рост в обоих городах составил минимальные 0,1%. В Варшаве и Киеве цены поднялись более внушительно — в среднем долларовые цены в этих городах увеличились на 3%.