$1.227 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Итоги II квартала: в большинстве городов страны вновь начали дешеветь квартиры

01.08.2018 14 3536

С тех пор, как ставка рефинансирования перестала ежемесячно снижаться, спрос на квартиры во многих городах Беларуси уже не достигает пиковых значений, которые мы могли наблюдать в конце 2017 года. Если в конце 2017 — начале 2018 годов квартиры дорожали, то по итогам II квартала в большинстве городов Беларуси было зафиксировано снижение цен на квартиры.

Общее количество сделок купли-продажи квартир в областных центрах Беларуси по сравнению со II кварталом 2017 года сократилось на 2,2%, но между городами присутствовали сильные отличия. Так, в Витебске и Гродно спрос упал сразу на 15−16%, в Бресте — на 9%. В Могилеве спрос остался на прошлогоднем уровне и лишь в Гомеле зафиксирован значительный рост — здесь квартир купили на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Гомель долгое время демонстрировал очень скромные результаты на фоне других областных центров, даже когда начали резко дешеветь кредиты. Столь нетипичное поведение отдельно взятого рынка привело к формированию отложенного спроса, который в конечном счете «выстрелил».

В остальных крупных городах страны рост спроса пока преобладает — у 8 из 11 «стотысячников» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сделок зарегистрировали больше. Максимальные показатели демонстрировали Молодечно (+27%), Борисов (+41%) и Полоцк (+65%). Что касается снижения активности покупателей, то оно было отмечено у Солигорска, Орши и Новополоцка и составило 6−9%.

Что касается малых городов страны, то лишь в Гродненской области было отмечено уменьшение спроса на едва заметные 2,5%. В Брестской области он вырос на 5%, в Минской на 10%, в Гомельской на 16%, а в Витебской рост составил сразу 23%.

Как правило, региональные рынки жилья по инерции следуют за Минском, но с небольшой задержкой. Её продолжительность зависит от статуса города и ситуации на градообразующих предприятиях. Вначале ситуация меняется в областных центрах, затем следуют крупные города, после них — малые. В этой связи логично будет ожидать сокращение спроса в большинстве региональных центров в летне-осенний период.

Минск не был единственным городом, где по итогам минувшего квартала выросла средняя цена проданных квартир. Из областных центров квартиры подорожали также в Гомеле (+1,8%), что вполне ожидаемо, учитывая резкий рост спроса. Из других городов положительная динамика цен отмечена была в Мозыре (+4,6%), Лиде (+2,7%), Новополоцке (+0,2%) и Полоцке (+5,4%).

В Бресте, Витебске и Могилеве средняя цена квартир по данным реальных сделок опустилась на 1,4−1,6%, в Гродно снижение было незначительным (-0,3%). Коррекция в других городах была куда более ощутимой — в зависимости от города цены снизились на 3−7%.

Если не брать в расчет Минск, то тройка лидеров по дороговизне жилья на середину 2018 года выглядит так: Солигорск (728 $/м2), Брест (660 $/м2) и Молодечно (647 $/м2).

Минск никогда не был таким дорогим по отношению к регионам

Средняя цена квартир в белорусской столице превысила уровень областных центров в 2,2 раза, чего до сих пор не было ни разу не было. Если на волне бурного роста цен в 2012—2014 годах разрыв оставался более менее стабильным, то последние три года он только нарастал. Цены в столице снижались медленнее в 2015—2016 годах, а в 2017—2018 быстрее росли.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

8.2K 11.6K
2347
Bad 08.08.2018 в 15:14
-2
Большой город - высокие цены!
Маленький город - маленькие цены!
Все просто)
8.2K 11.6K
2347
Bad 08.08.2018 в 15:10
-2
Любитель пива в 14:32 01.08.2018:
Александр в 11:34 01.08.2018:
Вадик Тележкин в 11:13 01.08.2018:
Есть куда минску падать еще...
так в минске же ниже себестоимости строят!
В Минске застройщики продают дороже себестоимости на 300-400% минимум...
А в Москве продают на 1000% дороже, в Киеве на 500% дороже себестоимости. Так оно и должно быть, А как ты хотел молодой юноша? В любой столице мира жилье в разы дороже мелких городков. Хочешь дешевле?- вперод у Смолевичы)
8.2K 11.6K
2347
Bad 08.08.2018 в 14:58
-1
Минск и так уже перенаселен и всосал в себя 20% жителей страны) В то время когда в Москве 9% жителей страны, а в Ню Йорке и вовсе всего 3% жителей страны.
Ограничить рост численности Минска можно только ценовым барьером. Хочешь жить в столице? -плати 2000$ за квадрат!
8.2K 11.6K
2347
Bad 08.08.2018 в 14:55
-1
Так оно так и должно быть иначе все доярки съедутся в Минск и некому будет коров доить)
8.2K 11.6K
2347
Bad 08.08.2018 в 14:50
-1
Любитель пива в 15:10 01.08.2018:
А вообще давно пора обвалиться ценам в Минске минимум на 40%...
Не дождешся))) Поедешь назад в свои родные Хойники коров доить)
356 164
120
Покупашка 02.08.2018 в 19:59
+2
Если построить график зависимости цены квадрата в Минске от среднемесячной зарплаты по стране, то увидим, что с незапямятных времен, даже когда реалбая еще не существовало, цена минского метра практически всегда находилась в коридоре от 2.5 до 3.5 средних по стране зарплат. Стремясь все время вернуться в середину коридора, т.е. на уровень трех зарплат. В данный момент цена находится примерно посередине или даже чуть-чуть ниже середины этого коридора. Т.е. примерно там, куда она обычно и стремится.
327 509
115
qaz 02.08.2018 в 07:26
-2
А некоторые по осени доказывали до хрипоты, что кредиты здесь не при чем. Что цены растут, потому что зарплаты выросли и экономика выздоровела.
871 869
388
Archialch 01.08.2018 в 18:32
-2
Александр в 16:49 01.08.2018:
Любитель пива в 14:32 01.08.2018:
Александр в 11:34 01.08.2018:
Вадик Тележкин в 11:13 01.08.2018:
Есть куда минску падать еще...
так в минске же ниже себестоимости строят!
В Минске застройщики продают дороже себестоимости на 300-400% минимум...
я утрирую
После постоянного бреда роты троллей, не все могут понят, что это сарказм
681 462
377
Александр 01.08.2018 в 16:49
-4
Любитель пива в 14:32 01.08.2018:
Александр в 11:34 01.08.2018:
Вадик Тележкин в 11:13 01.08.2018:
Есть куда минску падать еще...
так в минске же ниже себестоимости строят!
В Минске застройщики продают дороже себестоимости на 300-400% минимум...
я утрирую
19.4K 17.8K
4281
Любитель пива 01.08.2018 в 15:10
-2
А вообще давно пора обвалиться ценам в Минске минимум на 40%...
19.4K 17.8K
4281
Любитель пива 01.08.2018 в 14:32
-1
Александр в 11:34 01.08.2018:
Вадик Тележкин в 11:13 01.08.2018:
Есть куда минску падать еще...
так в минске же ниже себестоимости строят!
В Минске застройщики продают дороже себестоимости на 300-400% минимум...
2.9K 1.6K
717
Дима 01.08.2018 в 11:36
+3
Есть куда регионам расти ещё...
681 462
377
Александр 01.08.2018 в 11:34
-2
Вадик Тележкин в 11:13 01.08.2018:
Есть куда минску падать еще...
так в минске же ниже себестоимости строят!
825 305
214
Вадик Тележкин 01.08.2018 в 11:13
-3
Есть куда минску падать еще...

Индексы цен на 01.12.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $38 100 $1 232 ↑ +2
2 комн. $65 000 $1 300 ↑ +3
3 комн. $78 100 $1 170 ↓ -1
4 комн. $91 400 $1 141 ↓ -6

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Ноябрь 2021 1134
Октябрь 2021 1347

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 02.12.2021

Опрос