Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом? Мнение простого айтишника

4. Срок заселения. Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведённых законом года на постройку, но при этом берёт участок с пометкой «без коммуникаций». Про такие «грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и чёрт знает чем меньше не становится. Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке или идите на вторичку. А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций — рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас — заселяемся потом. В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились — но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше. Кто покупал «тогда», а заселяется «сейчас» — остались в выигрыше по всем фронтам.

5. Инфраструктура. Для каждого «набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное — возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15 минут пешком. По крайней мере, это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Ещё из полезного — нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса — возможность вызова такси и доставка пиццы. Всё остальное (школа, садик, поликлиника, гипермаркет) — смотри пункт 2 — должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки.

6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода (Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) — переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта (часто — грузового) вызывает определённые неудобства. Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод. Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Ещё видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста. Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине. Ещё один момент — крупные промзоны неподалеку. Колядичи, Мачулищи и Гатово — навсегда в моём «чёрном списке». Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города. Подведём итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству — бегите оттуда. А если хотите перестраховаться, покупайте участок в садовом товариществе. Помимо невозможности «прописаться», у товариществ осталось не так много недостатков. Но офисов и производств там точно не будет.

На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев, иначе подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия — ещё пара советов «от бывалого»:

1. Не бойтесь вторички и домов под снос. Не бойтесь покупки участка в старых кварталах (особенно если покупаете на будущее). Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству — это лучше, чем «престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми — значит и остальные со временем «подтянутся» и обновятся.

2. Если хотите сэкономить, не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров: я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске. Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле (в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2−3 машины, а не на 10. За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос. Ещё хороший пример — перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен чёрт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий.

3. Но самое главное — всегда помните о принципе «лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте». Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без «начала с чистого листа» такие финты не пройдут.