Февраль 2018: спрос на квартиры продолжает устанавливать рекорды, цены растут

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи увеличилось по сравнению с январем на 16%. Но куда более показательными выглядят годовые темпы — спрос вырос сразу на 42% к уровню февраля 2017 года. Можно сказать, что это самое результативное начало года за последнее десятилетие.

Предложение квартир сокращалось на протяжении 10 месяцев, однако в феврале наметился обратный процесс — выставленных на продажу квартир стало больше на 2,9%. Впрочем, пока это лишь сезонное явление — последние 10 лет в феврале всегда росло предложение, даже во время роста цен в 2013 году. Более показательными в этом плане будут март и апрель. Если спрос сохранится на столь высоком уровне, не исключено, что в ближайшее время предложение опустится ниже психологической отметки в 5000 квартир.

В феврале чаще приобретали 1-комнатные квартиры (+22% к январскому уровню спроса), а также квартиры с четырьмя комнатами (+47%). Что касается 2-и 3-комнатных квартир, то сделок с ними стало больше на 8−12%.

Среди районов города обращает на себя внимание Фрунзенский, чья доля в общем объёме спроса растёт несколько месяцев подряд. Ещё в октябре здесь было 19,5% всех проданных в Минске квартир, то в феврале доля выросла до 25%.

Количество сделок с готовыми новостройками (дому не более 1 года) составило немногим более 8%. За последние 5 лет был лишь один случай, когда готовых новостроек продали ещё меньше. Цифра отчётливо характеризует положение дел на рынке новостроек: готовых домов осталось немного, растет доля т.н. «котлованов».

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в феврале на 1,5% и составила 1202 $/м². Последний раз она была выше отметки в 1200 $/м² в декабре 2015 года. За год с февраля 2017 года средняя цена сделки поднялась на 6,3%. Аналогичный рост показали и цены предложения.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен)

· 1-комнатные квартиры: 1292 $/м² (+3,6% за месяц) — $ 46 750;

· 2-комнатные квартиры: 1160 $/м² (+0,3%) — $ 56 000;

· 3-комнатные квартиры: 1107 $/м² (+0,8%) — $ 74 500;

· 4-комнатные квартиры: 1093 $/м² (-5,5%) — $ 82 900.

Можно заметить, что «однушки» выделяются из общей массы. Мало того, что их доля в структуре спроса выросла, они же продемонстрировали и наиболее ощутимые темпы роста цен. Квартиры с двумя и тремя комнатами росли в цене куда медленнее. По всей видимости, даже для покупателей с кредитами цены начинают «кусаться». Повышенное внимание покупателей к «однушкам» оборачивается стремительным ростом в данном сегменте.

Индекс цен предложения квартир вырос в феврале на 1,5%. Быстрее других дорожали 1-комнатные квартиры (+1,9%), а по качественным характеристикам жилья выделялись квартиры в кирпичных домах 1970−1990 годов постройки, прибавившие в цене более 3%.

Максимальные темпы роста цен (свыше 3%) наблюдались в районе улиц Козлова и Ботанической, Гвардейской-Грибоедова и Харьковской. Небольшое число микрорайонов отметились снижением цен — среди них выделялись Верхний город, Ваньковича-Жасминовая и Сельхозпоселок, где цены опустились на 2% и более.

Курсовые колебания в минувшем месяце сказались на динамике долларовых цен в Вильнюсе, Риге и Варшаве, где было отмечено снижение цен. Также небольшое снижение зафиксировано в Киеве. Помимо Минска квартиры немного подорожали в Москве.