$1.238 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Рейтинг микрорайонов Минска по ценам на квартиры — как он изменился за 5 лет? (инфографика)

25.01.2018 20 36996

Автор: Артём Сахаревич

Взлёты и падения столичного рынка жилья постоянно находятся в поле зрения СМИ. Однако за информационным шумом иногда бывает сложно разглядеть детали. Дело в том, что цены на квартиры в разных частях Минска меняются с разной скоростью. На коротком временном отрезке это невозможно заметить, но если взять промежуток побольше, то окажется, что бывшие «аутсайдеры» уже поменялись местами с «крепкими середняками», а кто-то и вовсе поднялся на самый верх.

Средний уровень цен на квартиры — отличный показатель того, что о районе думают жители города. Можно сказать, что это обобщённая оценка, которую район получает за местоположение, качество жилого фонда, уровень развития инфраструктуры, транспортное сообщение, а также за экологию, криминогенную обстановку, наличие мест для отдыха и многое другое. И если с местоположением уже ничего не поделаешь, то остальные факторы со временем могут измениться.

Даже далёкий от ситуации на рынке жилья человек без проблем скажет, где в Минске самые дорогие квартиры, а где самые дешевые. В первую группу входят районы в центральной части города, а также некоторые участки вдоль проспектов Независимости и Победителей. Аутсайдеров также назовут без проблем — это, как правило, заводские либо наиболее удалённые от метро районы.

Если в верхней и нижней частях списка всё более-менее очевидно и стабильно, то в середине постоянно что-то меняется. Сравнив ценовой рейтинг микрорайонов Минска по итогам 2017 года с аналогичным 5-летней давности, мы нашли немало интересных, а местами и неожиданных изменений. Только половине микрорайонов удалось остаться в пределах 5 позиций от уровня 2012 года. В остальных случаях они либо ощутимо поднялись, либо опустились. Причем изменения в рейтинге могли превышать 10 позиций.

«Омоложение» середины рейтинга и «старение» его нижней части

Каким бы «зеленым» не был Зеленый Луг, без постоянного развития микрорайону будет сложно сохранить позицию в городском рейтинге цен на жильё. Молодые, обрастающие инфраструктурой районы постепенно обходят «стариков».

Как показали результаты нашего исследования, именно развитие необходимой инфраструктуры в новом районе оказывает самое благоприятное влияние на место в рейтинге. Ярчайший пример — Каменная Горка. Получивший «дурную» славу микрорайон, наиболее часто «пинаемый» СМИ за неприглядный вид домов, отсутствие зелени и проблемы со льготниками, по факту уже находится в середине минского рейтинга дороговизны жилья, поднявшись за 5 лет сразу на 14 позиций. Аналогичная динамика наблюдается у Домбровки, Лошицы и Михалово.

Другой фактор, который ведет к улучшению позиции в ценовом рейтинге — строительство нового жилья в старом районе, где инфраструктура уже сложилась. Примеры — Степянка (+14), Сельхозпосёлок (+10), район Ботанического сада (+8) и Автозавод (+7).

Ввод четырех станций метрополитена значительно добавил привлекательности всему Московскому району столицы, улучшив положение в рейтинге всех местных микрорайонов, кроме «старого» участка вдоль улицы Уманской. Параллельно шла активная застройка проспекта Дзержинского не самыми бюджетными домами и результат не заставил себя долго ждать — т.н. Розочка (район ул. Розы Люксембург) поднялась сразу на 10 позиций в рейтинге, Малиновка на 8, Грушевка на 5.

Брилевичи и вовсе были обречены на успех. Здесь и новая застройка, и развитие инфраструктуры, и появление станции метро. В итоге район с 42-го места в 2012 году поднялся на 23-е.

Среди районов, которые теряют привлекательность и опускаются в рейтинге, преобладают «старые»: застроенные хрущевками, брежневками или типовыми советскими «панельками». Хуже всего обстоят дела у Велозавода, Кунцевщины, Института Культуры и Харьковской, которые потеряли за пять лет 10 и более позиций. Учитывая растущее расслоение рынка, можно ожидать, что в ближайшее время этот процесс даже ускорится.

Чтобы у вас была возможность оценить динамику всех столичных микрорайонов, мы сделали инфографику. Просто кликните на интересующую вас область на карте.

На карте отсутствует Лебяжий — самый молодой район столицы. В 2012 году там только начиналось активное строительство, поэтому говорить о какой-то динамике нельзя. На данный момент, за счет качества жилого фонда и расположения вдоль проспекта Победителей, он уже занимает 15 место по среднему уровню цен на квартиры. При этом, здесь только начинает формироваться инфраструктура, а в ближайшее время сдадут несколько знаковых новостроек в верхнем ценовом сегменте. Учитывая историю других микрорайонов, можно предположить, что через несколько лет Лебяжий вполне может вытеснить кого-то из первой десятки.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Next 30.05.2018 в 14:38
0
Где полная таблица?
20.4K 21.9K
6030
А 27.01.2018 в 10:22
0
Оно то лучше всегда, ещё добавить..)
Разные планы на разные квартиры...эта пока будет на всяк случай либо на сдачу возможно, потом если решат, что основной район проживания здесь, подменяют в районе на большую...
1.4K 2K
579
zxv 26.01.2018 в 18:08
-1
только это конура а не квартира
лучше добавить и взять такую
https://newbor.by/genplan/sosnovyj_kvartal/dom_14/podezd_4/etazh_3/kvartira_3183/
1.4K 2K
579
zxv 26.01.2018 в 17:49
-1
работа фильтра на сайте нб какаето странноватая
но эта квартира за 36к таки нашлась
https://newbor.by/genplan/kedrovyj_kvartal/dom_6/podezd_5/etazh_1/kvartira_2338/
alex 26.01.2018 в 17:13
0
Гость в 08:58 25.01.2018:
Что-то непонятно с Сухарево. В таблице - 2012 год 45 позиция, 2017 - 36-я. Итого МИНУС 10. Д.б. ПЛЮС

Редакция: перепутали значения. Всё же Сухарево опустилось в рейтинге. Спасибо за внимательность
почему бы не показать полную таблицу?
20.4K 21.9K
6030
А 26.01.2018 в 06:41
-2
Пожизненный ждун в 18:39 25.01.2018:
A в 16:10 25.01.2018:
Однушка 37 метров монголит по 1100 там...уже заплатили первый взнос...
Это как? На сайте 31 метр от 83808 руб, что дороже, чем ваши '37м по 1100'?
Я вам привожу пример 10 дней назад реальной покупки родственницы.
20.4K 21.9K
6030
А 25.01.2018 в 21:36
-3
Там уже не сильно радостно, где бы купил, так около заправки, Пока что спокойные дома о восьми девяти этажах, если не путают, к ним душа лежит, остальная голубизна по проспекту ужасна...звиняйте, не выносит душа такого...
7K 10.3K
2013
Jason 25.01.2018 в 19:14
-1
Кот Бегемот в 17:18 25.01.2018:
A в 16:09 25.01.2018:
Позволю не согласится...
Когда все достроят и застроят пустующее место ближе к Тимирязева - Лебяжий - это будет даже не КГ - 2
На этом пустыре будет продолжение Променада, ничего сверхплотного по сравнению с современными минскими новостройками, как раз наоборот. Уже строят.
Ближе к Тимирязева будет стоянка, затем многоуровневый паркинг и ближе к рынку Простор.
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун 25.01.2018 в 18:39
-1
A в 16:10 25.01.2018:
Однушка 37 метров монголит по 1100 там...уже заплатили первый взнос...
Это как? На сайте 31 метр от 83808 руб, что дороже, чем ваши '37м по 1100'?
Moonsmile 25.01.2018 в 18:31
+1
Новинки как были дном, так и остаются. И стоило ноги морозить ради перспективы жить в худшем районе Минска??
3.3K 3K
883
Кот Бегемот 25.01.2018 в 17:18
0
A в 16:09 25.01.2018:
Позволю не согласится...
Когда все достроят и застроят пустующее место ближе к Тимирязева - Лебяжий - это будет даже не КГ - 2
На этом пустыре будет продолжение Променада, ничего сверхплотного по сравнению с современными минскими новостройками, как раз наоборот. Уже строят.
864 401
519
Игорь 25.01.2018 в 16:14
0
Кот Бегемот в 15:36 25.01.2018:
Bad в 11:54 25.01.2018:
В тройке. Там квартиры без отделки стоят выше средней по Минску, и после покупки большинство ремонтов делаются по цене 30% стоимости квартиры.
Совершенно верно, а когда здесь все достроят Лебяжий заслуженно займет почетную вторую строчку.
Почетную... в основном страшные гиперплотные человейники. Только без льготников и не панель. Вот это почет.
20.4K 21.9K
6030
A 25.01.2018 в 16:10
-3
Izner в 15:47 25.01.2018:
Выше всех в рейтинге поднялась бы деревня Копище, где умельцы продают по 1300 Мапидовские панели.
Однушка 37 метров монголит по 1100 там...уже заплатили первый взнос...
20.4K 21.9K
6030
A 25.01.2018 в 16:09
-3
Кот Бегемот в 15:36 25.01.2018:
Bad в 11:54 25.01.2018:
В тройке. Там квартиры без отделки стоят выше средней по Минску, и после покупки большинство ремонтов делаются по цене 30% стоимости квартиры.
Совершенно верно, а когда здесь все достроят Лебяжий заслуженно займет почетную вторую строчку.
Позволю не согласится...
Когда все достроят и застроят пустующее место ближе к Тимирязева - Лебяжий - это будет даже не КГ - 2
15 4
2
Izner 25.01.2018 в 15:47
+1
Выше всех в рейтинге поднялась бы деревня Копище, где умельцы продают по 1300 Мапидовские панели.
3.3K 3K
883
Кот Бегемот 25.01.2018 в 15:36
+1
Bad в 11:54 25.01.2018:
В тройке. Там квартиры без отделки стоят выше средней по Минску, и после покупки большинство ремонтов делаются по цене 30% стоимости квартиры.
Совершенно верно, а когда здесь все достроят Лебяжий заслуженно займет почетную вторую строчку.
8.2K 11.6K
2347
Bad 25.01.2018 в 11:54
+1
Кот Бегемот в 10:58 25.01.2018:
В Лебяжьем большинство выставленных на продажу квартир со строительной отделкой, если считать те которые продаются с отделкой, то он уже будет в десятке.
В тройке. Там квартиры без отделки стоят выше средней по Минску, и после покупки большинство ремонтов делаются по цене 30% стоимости квартиры.
3.3K 3K
883
Кот Бегемот 25.01.2018 в 10:58
+3
В Лебяжьем большинство выставленных на продажу квартир со строительной отделкой, если считать те которые продаются с отделкой, то он уже будет в десятке.
Jay 25.01.2018 в 09:36
+6
Прикольно, что распиаренный Маяк уже умудрился опуститься на 4 места. Гондолы не поплыли
По факту это самый обычный район
Гость 25.01.2018 в 08:58
+1
Что-то непонятно с Сухарево. В таблице - 2012 год 45 позиция, 2017 - 36-я. Итого МИНУС 10. Д.б. ПЛЮС

Редакция: перепутали значения. Всё же Сухарево опустилось в рейтинге. Спасибо за внимательность

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Индексы цен на 22.07.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $42 100 $1 279 ↑ +3
2 комн. $63 300 $1 264 ↑ +2
3 комн. $85 800 $1 186 ↑ +1
4 комн. $107 500 $1 194 ↑ +9

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2021 615
Июнь 2021 1321
Май 2021 1260

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 23.07.2021

Опрос