Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2016 года

Рынок аренды квартир в Минске понемногу сжимается в размерах. Судя по активности поиска съемного жилья в интернете, за последние 12 месяцев лишь в декабре спрос был ниже, чем сейчас. Опыт прошлых лет подсказывает, что активность арендаторов будет низкой и в апреле, и в мае. Лишь с началом лета (и завершением учебного года у студентов) рынок начнет испытывать некоторое оживление.

Сокращается не только спрос, но и предложение. Тренд на уменьшение числа свободных квартир начал прослеживаться уже давно. В марте был достигнут абсолютный минимум по предложению квартир за последние 16 месяцев. На эти 16 месяцев и пришлось резкое падение арендных ставок, т. е. текущий уровень предложения является докризисным и, к слову, средним за последние 3 года.

В марте количество свободных квартир сократилось на 2,5%. При этом число 2- и 3-комнатных квартир изменилось незначительно, а вот «однушек» стало меньше на 5%.

Арендные ставки давно движутся в строгом соответствии с динамикой курса доллара. Т.к. аренда оплачивается из зарплаты, то резкое ослабление рубля вызывает заметную просадку средних долларовых ставок.

Мартовская статистика показала обратный процесс. Последние 1,5 месяца рубль постепенно укреплялся к доллару, и это в конце концов «аукнулось» на рынке аренды. Впервые с прошлого лета арендные ставки на 1- и 2-комнатные квартиры немного выросли. У квартир с тремя комнатами динамика цен совпадала с прошлыми месяцами — здесь никакой стабилизации не произошло.

На конец марта средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $ 197 (рост к февралю на 0,3%);

2-комнатные квартиры — $ 266 (рост на 2,0%);

3-комнатные квартиры — $ 358 (снижение на 3,4%).

В микрорайонах Минска сложилась следующая ценовая ситуация:

Стабилизация арендных ставок в марте произошла на фоне непрекращающегося, сильного снижения цен на квартиры в Минске. В результате индекс доходности аренды вновь вырос, хотя он по-прежнему далек от среднего значения 2015 года.

Индекс доходности валовый и не учитывает сопутствующие издержки арендодателя. С конца марта издержек стало больше, т.к. ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. У «конкурента» аренды — валютных депозитов также наблюдаются существенные изменения. С апреля вклады облагаются 13-процентным налогом на прибыль в том случае, если срок фактического размещения вклада не превышает 2 года.

Похоже, время сверхприбылей безвозвратно прошло. Если раньше потенциальный инвестор сравнивал два показателя по принципу «что лучше», то теперь он вынужден анализировать, где ухудшение ситуации было не таким значительным.