Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 28 января — 4 февраля 2013 года

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,84% и составила 1422 $/м². Вторичный рынок продолжает демонстрировать очень существенный рост. Новогоднее «затишье» прошло и, начиная со второй половины января, мы продолжаем фиксировать близкие к рекордным еженедельные изменения.

Ситуация на первичном рынке также развивается крайне динамично. Темпы роста цен на квартиры в новостройках не отстают от вторичного рынка. Создается впечатление, что застройщики решили одновременно приподнять цены. Особенно отчетливо этот процесс проявляется в январе — за месяц цены на столичные новостройки выросли на рекордные 4,4%. Что касается прошедшей недели, то средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 1,90% и составила 1317 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Уже три недели подряд объем предложения восстанавливается после сильнейшего декабрьского вымывания на рынке. Пусть и не столь высокими темпами, но число новых квартир в базе растет еженедельно.

Общий рост предложения составил порядка 1,91%. По типам квартир сложилась следующая динамика: 1-комнатные (+1,58%), 2-комнатные (+2,91%), 3-комнатные (-0,78%), 4-комнатные (+2,76%).

Структура предложения по типам квартир на 4 февраля имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Наибольший рост цен демонстрировали на минувшей неделе 1-комнатные квартиры (+1,10%). Цены на остальные росли в интервале 0,60%-0,80%. Месячная динамика у 1-, 2- и 4-комнатных квартир сохраняется на стабильно высоком уровне (+3,0%-3,3%). Заметно меньше прибавили в цене 3-комнатные квартиры (+1,4%).

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 4 февраля они выглядят следующим образом:

Гипертрофированный рост цен в Партизанском районе, который имел место в декабре постепенно нивелируется и цены выходят на привычный уровень в 1540—1550 $/м^2. Цены на квартиры в остальных районах растут уже полмесяца. Лидерами минувшей недели были Московский (+1,0%), Заводской (+1,5%) и Центральный (+1,5%) районы. Интересная ситуация складывается в Московском районе: за весь 2012 год средняя цена предложения выросла лишь на 2,0%, в то время как за январь 2013 года темпы рост уже превысили 6,0%. У остальных районов (за исключением Партизанского) месячные изменения находились в интервале от +0,3% до +4,4%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: