Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.08.2011 — 31.08.2011)

Предлагаем Вашему вниманию обзор жилищного законодательства Республики Беларусь за период с 01 августа по 31 августа 2011 г.

Указ Президента Республики Беларусь от 1 августа 2011 г. № 336 «О некоторых гарантиях гражданам, проходящим срочную военную службу». (Зарегистрировано в НРПА РБ 02.08.2011 N 1/12 733).

Указом установлено, что:

• гражданам, проходящим срочную военную службу, предоставляется отсрочка возврата (погашения) кредита (в том числе льготного) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и уплаты процентов, платы (комиссионных и иных платежей) за пользование этим кредитом на период прохождения ими такой службы;
• отсрочка предоставляется со дня начала прохождения гражданином срочной военной службы до дня увольнения гражданина с этой службы;
• предоставление отсрочки осуществляется на основании дополнительного соглашения к кредитному договору на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений при представлении гражданином, проходящим срочную военную службу, в банк справки о месте службы и занимаемой должности по типовой форме, утверждаемой Министерством труда и социальной защиты по согласованию с Министерством обороны, с указанием в ней даты начала прохождения срочной военной службы;
• дополнительное соглашение к кредитному договору по выбору гражданина, проходящего срочную военную службу, заключается либо с продлением срока полного возврата (погашения) кредита (в том числе льготного) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и уплаты процентов, платы (комиссионных и иных платежей) за пользование этим кредитом на срок предоставления отсрочки, либо без продления срока полного возврата (погашения) указанного кредита и уплаты процентов, платы (комиссионных и иных платежей) за пользование им.

При предоставлении гражданам, проходящим срочную военную службу, отсрочки с продлением срока полного возврата (погашения) кредита (в том числе льготного) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и уплаты процентов, платы (комиссионных и иных платежей) за пользование этим кредитом на срок предоставления отсрочки начисление банком таких процентов, платы, подлежащих уплате гражданами, в период предоставления отсрочки не производится. Начисление данных процентов, платы осуществляется банком в продленном периоде срока полного возврата (погашения) указанного кредита и уплаты процентов, платы;

• при досрочном увольнении со срочной военной службы, заключении контракта о прохождении военной службы гражданин, которому предоставлена отсрочка, в течение 10 дней, следующих за днем увольнения (заключения контракта), обязан заключить с банком дополнительное соглашение к кредитному договору о прекращении действия отсрочки;
• гражданин, которому предоставлена отсрочка, в подтверждение срока прохождения срочной военной службы должен представить в банк справку о периоде службы, выданную по месту прохождения срочной военной службы, по типовой форме, утверждаемой Министерством труда и социальной защиты по согласованию с Министерством обороны, в случаях:
• заключения дополнительного соглашения к кредитному договору о прекращении действия отсрочки (при досрочном увольнении со срочной военной службы, заключении контракта о прохождении военной службы);
• увольнения со срочной военной службы.

Также Указом утверждено Положение о порядке компенсации потерь банков от предоставления гражданам, проходящим срочную военную службу, отсрочки возврата (погашения) кредита (в том числе льготного) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и уплаты процентов, платы (комиссионных и иных платежей) за пользование этим кредитом на период прохождения ими такой службы.

В соответствии с Положением размер компенсации потерь банков от предоставления гражданам отсрочки рассчитывается исходя из суммы остатка основного долга по кредиту (в том числе льготному) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, сформировавшегося на день предоставления отсрочки, и ставки рефинансирования Национального банка, сложившейся в отчетном периоде, увеличенной на 3 процента годовых.

Компенсация потерь банков от предоставления гражданам отсрочки осуществляется Министерством финансов на основании соответствующих договоров, заключаемых с банками после подписания этими банками и гражданами дополнительных соглашений к кредитным договорам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Указ Президента Республики Беларусь от 9 августа 2011 г. № 346 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 10.08.2011 N 1/12 747).

Внесены дополнения и изменения в следующие указы Президента Республики Беларусь:

• Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»;
• Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений». В частности, установлено, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске — менее 10 кв. метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске — исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у них, а также у совместно проживающих с ними членов их семей в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске — исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у них, а также у совместно проживающих с ними членов их семей в г. Минске и Минском районе), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет;

• Положение об организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». В частности, установлено, что перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, должен быть согласован с вышестоящим органом, организацией, а количество работников из числа данных категорий в формируемой организации застройщиков не должно превышать 20 процентов.

Указ вступил в силу 10 августа 2011 г.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 28 июля 2011 г. № 118 «Об индексе цен в строительстве». (Зарегистрировано в НРПА РБ 09.08.2011 N 8/24 001).

Постановлением установлен индекс цен в строительстве на июль 2011 года 104,8%, в том числе индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в среднем по республике для объектов общеотраслевого назначения.

Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 15.08.2011 N 1/12 766).

Указом установлено, что сметная документация на строительство объектов независимо от источников финансирования разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утверждаемых в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, стоимости объектов-аналогов. Сметная стоимость строительства объекта определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, устанавливаемую заказчиком (застройщиком) с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

Также установлено, что на подрядчика согласно заключенному с заказчиком договору строительного подряда могут возлагаться функции по обеспечению разработки (за счет средств заказчика) строительного проекта.

Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 2 августа 2011 г. № 71 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. № 115». (Зарегистрировано в НРПА РБ 15.08.2011 N 8/24 024).

Постановлением внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденную постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. № 115.

В частности, установлено, что возврат владельцам жилищных облигаций денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в полном объеме осуществляется в течение 6 месяцев со дня подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом (вступления в законную силу решения суда о расторжении договора с эмитентом), но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций.

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 2 августа 2011 г. № 52 «О внесении изменений и дополнений в постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 4 января 2011 г. № 1». (Зарегистрировано в НРПА РБ 18.08.2011 N 8/24 030).

Внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке определения оценочной стоимости предприятия как имущественного комплекса государственного унитарного предприятия при приватизации, размера уставного фонда открытого акционерного общества, создаваемого в процессе преобразования государственного унитарного предприятия, стоимости имущества присоединяемого государственного унитарного предприятия к открытому акционерному обществу, утвержденную постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 4 января 2011 г. № 1 «О некоторых мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 16 июля 2010 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам приватизации государственного имущества».

В частности, установлено, что стоимость долгосрочных финансовых вложений преобразуемого предприятия в уставный фонд дочернего предприятия с сохранением у него статуса юридического лица включается в стоимость активов, принимаемых к расчету, с учетом суммы дооценки стоимости долгосрочных финансовых вложений преобразуемого предприятия в уставный фонд дочернего предприятия и оформляется актом определения стоимости финансовых вложений государственного унитарного предприятия.

В иных случаях стоимость финансовых вложений государственного унитарного предприятия включается в стоимость активов, принимаемых к расчету, по стоимости, отраженной в балансе, и оформляется актом определения стоимости финансовых вложений государственного унитарного предприятия.

Декрет Президента Республики Беларусь от 30 августа 2011 г. № 7 «О внесении дополнений и изменений в Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24». (Зарегистрировано в НРПА РБ 31.08.2011 N 1/12 792).

Внесены дополнения и изменения в Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений».

В частности, установлено, что арендодатель, ссудодатель в случае заключения договоров, влекущих переход права собственности на недвижимое имущество, обязан указать в соответствующем договоре сведения об обременении данного имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования.

Сделка, совершенная с нарушением данного требования, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску приобретателя недвижимого имущества.

Realt.by Недвижимость