Как купить квартиру в России и не остаться ни с чем.

Сталкиваться с вопросами продажи-покупки жилья приходится почти всем. Абсолютное большинство людей стремится приобрести более улучшенную квартиру, разъехаться, переехать в столицу и т. д. И, как правило, большинство делает это дома, т. е. на родине. Однако, немало людей в Беларуси, которым предстоит сделка с недвижимостью в соседней России. Кто-то просто нашел там хорошую работу и хочет обзавестись жильем. Кому-то хочется выгодно вложить деньги, ведь рост цен на соседнем рынке, значительно опережает белорусский.

По закону, никаких препятствий на приобретение российских метров у вас, как у гражданина РБ, не возникнет. Другое дело сам процесс покупки, и, если уж вы решились на это, то мы настоятельно советуем вам быть максимально дотошными, категоричными и осторожными со всеми участниками сделки: риэлтером и продавцом. В противном случае вы ОБЯЗАТЕЛЬНО будете обмануты.

К сожалению, операции с недвижимостью — одна из самых криминальных статей российского бизнеса. Возьмем самый распространенный вариант — покупку «вторички». Чего можно ждать?

Во-первых, можно столкнуться с квартирой, которая находится в залоге под банковский кредит. По мнению экспертов доля таких «вторичек» на российском рынке не меньше десяти процентов. А цена такой недвижимости, как правило, ниже на 10−15 процентов. Практика покупок таких квартир накопилась, и вас должны заранее ставить в известность о долге. Но этот юридический нюанс могут и сознательно прятать в договоре, чего вы можете и не заметить. В этом случае вы впоследствии станете участником неприятной истории разбирательств с банком, без согласия которого не сможете стать полноправным хозяином квартиры. Что бы обезопасить себя рекомендуется в договор купли-продажи включить пункт, согласно которому, продавец гарантирует, что продаваемая недвижимость принадлежит ему по праву собственности и какие-либо «обременения» отсутствуют. В этом случае, разбираться в суде в случае нечестной продажи будет именно продавец. А лучше вообще не связываться с такими квартирами даже из-за пониженной цены. Ведь подобные судебные разбирательства потребуют длительного присутствия в другой стране. Сами понимаете, какими неудобствами и проблемами это может обернуться.

С очень большим вниманием следует отнестись к продавцу. И, в первую очередь, к его паспорту. Если он фальшивый, то все остальные шаги сделки будут признаны незаконными. Просите у продавца копию и сразу признайтесь, что обратитесь за его проверкой в правоохранительные органы. Уже по реакции на такое замечание, вы сможете заметить, если что-то здесь не так. Ситуация такова, что в крупных городах России предложения о приобретении любых документов развешены прямо в метро. Вдруг такой «левый» паспорт приобрел гастарбайтер, который теперь желает провести продажу арендуемого жилья?

Проверяйте «историю» квартиры на предмет ранее проживавших, прописанных, зарегистрированных лиц, бывших жен, мужей, а так же то, куда выписались эти люди. Может быть, потом это будет и не «ваше дело», но пока вы покупаете квартиру, абсолютно вся подобная информация как раз дело ваше. Не забудьте и о возможных наследниках. Россия — большая страна и «затерявшиеся» на несколько лет родственники могут служить в армии, далеко работать, считаться пропавшими без вести, а потом свалиться на вас, как — будто из ниоткуда. Только вот суды с их претензиями будут самые реальные.

Очень внимательно отнеситесь к своему посреднику-риэлтеру. Не связывайтесь с мелкими или молодыми фирмами. В основном обманывают именно фирмы-однодневки. Вкрупных и проверенных требуйте прописать в договоре на оказание услуг четкую формулировку обязательств фирмы. Вы должны платить деньги за факт покупки-продажи, а не за информацию или встречи. Случается и такое: вы оказываетесь должны крупную сумму денег, просто за то, что с вами в прямом смысле слова «постояли рядом» во время разговора с продавцом. Требуйте у фирмы показать все сертификаты и лицензии.

Вообще, лучше обратиться за независимой юридической консультации. Все-таки, недвижимость в России стоит очень больших денег. И способы обмана в связи с этим совершенствуются каждый день. Конечно, услуги риэлтера стоят денег. Комиссия может быть фиксированной: от 3 до 6 процентов или быть привязана к сумме жилья. Учитывая стоимость российских метров — немаленькие деньги. Стоимость консультации — от трех тысяч российских рублей и выше. Но помните! Вообще без риэлтера вас могут даже заманить на какую-то квартиру и просто ограбить.

У вас еще не пропало желание стать счастливым обладателем квартиры где-нибудь с видом на Неву? Что-ж, главное, что бы не пропали ваши деньги. Так что вооружайтесь знаниями, советами и читайте Realt.by!

В следующей статье Realt.by расскажет об особенностях безопасной покупки жилья в российских новостройках.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость