Кредит на жилье под 4% - миф или реальность?

На белорусском рынке недвижимости коммерческие застройщики все активнее борются за потенциальных покупателей квартир. И немудрено! Коммерческое жилье в Минске представлено в трех классах: эконом, бизнес-класс и элитное жилье. Среди застройщиков элитного жилья конкуренция незначительна — объектов такого класса в Минске немного, поэтому цены держатся высокие. Как рассказали эксперты во время недавнего бизнес-форума «Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости», больше всего квартир разной степени готовности на продажу в домах эконом- и бизнес-классов. Именно в этих сегментах рынка компании-застройщики с каждым месяцем все активнее конкурируют друг с другом, чтобы привлечь платежеспособного покупателя.

К примеру, если раньше в качестве преимуществ лишь редкие компании называли «французские» окна, консьержа в подъезде, шлагбаум во дворе и близость к станции метро, то сейчас эти опции уже никого не удивляют. Сегодня в качестве «бонуса» застройщики декларируют видеонаблюдение, бесшумные лифты повышенной комфортности, личные парковочные места. А в некоторых случаях — систему диспетчеризации и собственную службу эксплуатации, различные дополнительные предложения в области послепродажного сервиса…

Впрочем, все эти «бонусы» могут оказаться бесполезными, если потенциальный покупатель из среднего класса просто не сможет позволить себе приобрести квартиру в доме, который, стараниями рекламных роликов, уже считает местом своей мечты… Именно здесь интересы покупателей и застройщиков совпадают с требующей решения проблемой банков, у которых из-за финансового кризиса значительно уменьшилось число выдаваемых на жилье кредитов…

Так родилась новая тенденция на рынке жилой недвижимости — создание специальных кредитных программ между банками и застройщиками под наиболее перспективные строительные проекты. Благодаря подобным кредитным программам покупатель может на весьма выгодных условиях получить заем на приобретение квартиры.

Сегодня существует несколько специальных кредитных предложений. Но, по результатам мониторинга, наиболее интересной оказалась кредитная программа «Каскад», созданная в декабре 2010 года ОАО «БПС-Банк» и ИП «ЮНИВЕСТ-М» для покупателей жилья в миниполисе «Каскад» (по ул. Кальварийской в г. Минске).

Процентная ставка по кредиту «Каскад» составляет от 4% годовых. И это для граждан, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий. А для нуждающихся в улучшении жилищных условий процент по кредиту — и вовсе от 1,5% годовых. Эти ставки являются минимальными и действуют в первый год погашения кредита. Однако предусмотрен еще ряд льготных процентных ставок, которые могут действовать от полутора до двух лет. Указанный период составляет первый этап кредитования. На втором этапе процентная ставка зависит от размера ставки рефинансирования: ставка рефинансирования + 5,5 процентов для покупателей, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и ставка рефинансирования + 3 процента для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок пользования кредитом на втором этапе покупатель может выбирать самостоятельно — вплоть до полного погашения займа.

При этом, по словам специалистов ОАО «БПС-Банк», возможно кредитование до 85% от стоимости новой квартиры на срок до 20 лет. Очень важно, что при расчете платежеспособности покупателя банк учитывает доход его близких родственников: родных и усыновленных детей, мужа или жены, родителей или усыновителей, родных братьев и сестер, дедушки и бабушки, родных внуков.

Вместе с начальником Центра продаж недвижимости ИП «ЮНИВЕСТ-М» Анатолием Музычуком мы попытались рассчитать выгоду при приобретении квартиры с использованием специального кредита «Каскад» для покупателя со средним достатком. Так, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 68 квадратных метров стоимостью 96 900 долларов, при условии кредитования половины стоимости квартиры (вторую половину суммы покупатели, как правило, имеют в виде сбережений или получают от продажи имеющегося жилья), максимальный платеж в первый год погашения 4%-го кредита составит 1 087 000 белорусских рублей. А человек, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий, в данной ситуации будет погашать погашения 1,5%-ый кредит и платить всего 785 250 белорусских рублей в месяц. Это ровно столь же, сколько приходилось бы каждый месяц отдавать за съемную квартиру в Минске не слишком далеко от центра. Согласитесь, что при равных затратах лучше выплачивать кредит за свою квартиру, чем арендовать чужую!

Более подробно об оформлении кредита по программе «Каскад» можно узнать в филиале ОАО «БПС-Банка» по г. Минску по адресу: г. Минск, пр-т Машерова, д. 80. Контактные телефоны: 8−017−289−48−59, 8−017−289−48−71.

А подобрать подходящие варианты квартир в миниполисе «Каскад» можно, обратившись в Центр продаж недвижимости. Контактные телефоны: 8 (017) 284-74-44, 8 (029) 107-10-10, 8 (029) 701-10-10.

Справка:

Деловой и жилой миниполис «Каскад» — это новый проект в центральной части г. Минска (вдоль ул. Кальварийской). Здесь будут гармонично соседствовать комфортабельные жилые дома и современные офисные здания. Миниполис «Каскад» находится в 2 километрах от исторического центра столицы — Немиги, и всего в 5 минутах неспешной ходьбы от станции метро «Молодежная».

Территория застройки составляет 16,4 га. К 2015-му году в «Каскаде» будет построено около 2 000 квартир. В миниполисе будет впервые полностью решен вопрос с парковками для жильцов всех квартир: наряду с плоскостными стоянками будет построен комплекс многоуровневых паркингов.

В середине 2010-го года построен и введен в эксплуатацию первый 170-квартирный жилой дом миниполиса «Каскад» по адресу: ул. Скрыганова, 2. Сейчас ведется строительство второго 552-квартирного дома.