Киевский рынок офисных помещений вернулся к расчету арендных ставок в долларах

К началу февраля 2009 года киевский рынок офисных помещений класса В вернулся к расчету арендных ставок в долларах по курсу НБУ. Арендодатели перестали анонсировать скидки, но не отказались от них.

К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании «Скайлайн девелопмент» (Киев).

«Цены более-менее стабильны уже месяц, а оплата опять рассчитывается в у.е. по курсу НБУ. Цены разве замерли - менеджеры перестали сами говорить о торге, но если их расспрашивать, то укажут и насколько и на каких условиях можно сбить цену», — говорится в сообщении компании.

По данным «Скайлайн девелопмент», «фактические цены в бизнес-центрах класса В на конец января в Киеве колебались в пределах $ 20−48 за 1 кв.м. с НДС и в среднем составляли около $ 30 за 1 кв. м».

В расположенных в самом центре города офисах ставки были в среднем около $ 40 за 1 кв.м., в нецентральных — $ 25−30 за 1 кв.м.

«Цены в трех четвертях бизнес-центров по сравнению с декабрем не изменились, а примерно в четверти БЦ немного снизились. Снизили цены те, у кого они и так были не выше, а то и ниже среднего уровня. Объяснить подобное можно только большой вакантностью», — отмечает консалтинговый отдел «Скайлайн девелопмент».

В то же время, по в компании отмечают, что в конце 2008 года фактические ставки в БЦ класса В снизились до уровня $ 30−35 за 1 кв.м. с НДС, а большинство исследуемых офисных центров «придерживались „двойного“ ценообразования — сначала называлась довольно высокая „официальная“ ставка, но при этом сразу же объявлялось о возможности торга».

Ранее сообщалось, что по данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», средний процент вакантных площадей офисных центров Киева на 20 января 2009 года.

На середину января 2009 года арендные ставки остались на уровне конца прошлого года — в офисных помещениях класса «Б» $ 50−55 за 1 кв.м., класса «А» — $ 72−95 за 1 кв. м (включая НДС).

http://www.building.com.ua/