Распродажа московских офисов продолжается

Инвесткомпания Horus Capital, которую участники рынка связывают с выходцами из «Росбилдинга», продает свои активы. На продажу выставлены бизнес-комплексы в Москве — «Фабрика Станиславского» и Lootch.

В Москве резко выросло предложение на рынке коммерческой недвижимости. С января инвестиционно-строительная группа Horus Capital ищет покупателей для своего бизнес-центра «Фабрика Станиславского», площадью 32 тыс. кв. м, и строящегося бизнес-центра Lootch, площадью 30 тыс. кв. м. Об этом сообщил источник на рынке офисной недвижимости. «Поиски не афишируются, но они начаты», — добавил он.

Horus Capital была основана в 2004 году. Компания управляет 15 объектами, общей площадью более 550 тыс. кв. м, говорится в материалах, размещенных на ее сайте. В 2008 году в ежегодном рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России журнал Forbes присвоил Horus Capital девятое место. Выручка компании в 2008 году составила $ 130 млн. В рейтинге 2007 года Horus Capital отсутствовала. Участники рынка говорят о Horus Capital как о компании, созданной «выходцами из «Росбилдинга».

Компания «Росбилдинг» стала широко известна в 1998 году после конфликтов вокруг ряда московских универмагов: «Мода» на Красной Пресне, «Вешняки», «Московский», «Можайский», «Крылатские холмы», «Бухарест», «Краснопресненский», «Беляево», «Серпуховский», «Белград», «Минск», «1000 мелочей», торгово-экипировочный центр «Олимп», «Тропарево», «Первомайский», «Ясенево», «Даниловский», «Зеленоград», салон-магазин «Гименей», «Перовский», «Смена», «Сотый», «Молодежный», «Виктория», «Добрынинский», «Петровский пассаж», «Новоарбатский». Компания специализировалась на торговой и коммерческой недвижимости.

Участники рынка вспоминают агрессивный характер работы «Росбилдинга» в сфере слияний и поглощений. Правозащитные организации заявляли о причастности компании к организации рейдерских захватов. На сайте межрегиональной общественной организации «Комитет по борьбе с коррупцией» описываются типичные схемы работы рейдерских организаций: подставная фирма скупала задолженность потенциальных объектов поглощения. Попытки погасить долги ни к чему не приводили: деньги возвращались плательщику. Компания, скупавшая задолженность, передавала ее третьей компании, которая в свою очередь меняла адреса и реквизиты. Должники физически не могли вернуть долг и становились банкротами. В 2007 году компания «Росбилдинг» прекратила свое существование.

«Если рассматривать бизнес-центр „Луч“ в качестве готового бизнеса, то цена его до кризиса могла бы быть примерно 220—250 миллионов долларов. „Фабрика Станиславского“ — 250—270 миллионов долларов, — оценил консультант в сфере коммерческой недвижимости, пожелавший сохранить анонимность. — Если предположить стоимость этих объектов в текущих условиях, то цена будет ниже на 20—30 процентов».

Приведенные расчеты очень приблизительны, добавил эксперт, в условиях кризиса существует большой разрыв между ожиданиями по доходности между продавцами и покупателями недвижимости. «Поэтому цифры спроса и предложения сильно разнятся», — заключил он.

Специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов оценил объекты дешевле. «В подобных бизнес-центрах один квадратный метр стоит около 4—5 тысяч долларов», — сказал он.

Другой источник сообщил, что компания Horus Capital ищет соинвесторов для других строящихся объектов, в том числе «Олимпия парк», площадью около 70 тыс. кв. м, и «Оазис», площадью 63 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на 2009 год.

http://r.mail.ru/clb154943/www.infox.ru/