Кредит под 1% на новостройки. Какой должен быть доход, чтобы его получить?

Про уникальный кредит под 1% мы уже неоднократно писали:

Кредит под 1% на два года: громкая сенсация или точечная акция? Что на самом деле ждет рынок жилья Беларуси

С кредитом под 1% не все так просто. Рассказываем про возможные нюансы

И если до этого при обсуждении кредита все были вынуждены довольствоваться разрозненными данными из разных источников, то теперь на сайте «Беларусбанка» появилась официальная информация.

Условия кредита

Новый кредит, это модернизация кредитной программы «Ипотека с нами», предусматривающей особые условия для партнеров-застройщиков.

• «Льготный» (грейс) период 2 года, в течение которого ставка по кредиту будет на уровне 1%;

• По истечении двух лет ставка поднимется до 15,4%. Как и в других кредитах, привязка к ставке рефинансирования (+ 6,15 п. п) сохраняется. А значит, если ставка рефинансирования пойдет вверх, то и ставка по кредиту тоже изменится;

• По этому кредиту можно будет приобрести, как строящиеся, так и уже построенные квартиры от застройщиков, но на сегодня кредит распространяется далеко не на всех застройщиков;

• В первый год можно погашать только % по кредиту, а сама сумма кредита остается нетронутой;

• График погашения кредита — только равномерный (аннуитетные платежи). В то время как дифференцированный график на длительной дистанции погашения кредита, как правило, более выгоден для кредитополучателя.

Застройщики

Судя по списку от Беларусбанка по состоянию на утро 10 августа (Перечень застройщиков, заключивших с ОАО «АСБ Беларусбанк» договор о сотрудничестве), далеко не все застройщики примкнули к кредиту. Например, нет Даны Холдингс с «Минск-Миром» и многих других популярных комплексов. Но зато есть застройщик из Бобруйска.

В то же время полагаем, что этот список будет постепенно расширяться — просто на сегодня не все застройщики успели подписать соглашение с банком. Например, сегодня утром «Минскстрой» в своем телеграмм-канале уже заявил о присоединении к кредиту.

Столичные застройщики, на которых распространяется действие кредита:

• ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед» — ЖК «Северный Берег»;

В «Северном Береге» очень быстро разбирают квартиры. Как не упустить свою? Появился новый способ

• Из числа группы компаний А100: ООО «Астодевелопмент», ООО «Зеленая Гавань», ООО «Астомакс» — ЖК «Новая Боровая», «Зеленая Гавань», DEPO;

• ООО «СМУ-87» — ЖК «Гранд Кристал».

Региональные застройщики, на которых распространяется действие кредита:

• ОАО «Полесьежилстрой» — ЖК «Александровский» и «Гранд» в Гродно, «.Центр» в Бресте;

• ООО «ЕвростройАлиза», в портфеле которого есть построенный дом по адресу г. Бобруйск, ул. Максима Горького, д. 41;

• ООО «Бетонный улей» — ЖК «Legenda» и «River Park» в Бресте.

Какой доход нужен чтобы взять 20 000 $ в кредит?

Мы решили провести хотя бы поверхностный расчет требований для получения кредита используя калькулятор на сайте банка.

При необходимости взять в кредит 60 000 BYN (примерно 20 000 $ на доплату после продажи имеющейся квартиры), требуемый среднемесячный доход за последние 3 месяца у кредитополучателя должен быть не менее 1164.41 BYN, что совсем небольшая сумма по нынешним меркам. Но и сумма кредита, тоже не большая.

Но все основная причина кроется в другом — в расчете не учтены такие важные условия как иные платежи в соответствии с обязательствами (коммунальные платежи), алименты и другие кредиты. И поэтому итоговый вариант может значительно отличаться от первоначально заявленного калькулятором.

Например, если добавить в расчет минимальный набор ежемесячных дополнительных расходов в размере 1 000 BYN (коммунальные и т. п.), то требуемый доход сразу увеличивается более в 2 раза — до 2592.99 BYN.

В этом случае, ежемесячные платежи составят:

· с 1 по 12 месяц — 50 BYN;

· с 13 по 24 месяц — 290.21 BYN;

· с 25 по 239 месяц — 783.34 BYN.

Выводы и рекомендации Realt

Как мы и ожидали, в детальном приближении кредит показал свои особенности, о которых следует знать кредитополучателям: когда начинается погашение самого кредита и какими платежами.

• Чтобы четко понимать, на какую сумму вы можете рассчитывать при вашем доходе и ежемесячных затратах, не стоит ограничиваться только калькулятором на сайте банка — он дает лишь первое общее приближение.

• Сравнивайте новый кредит с другими программами и банками — возможно для ваших условий они могут оказаться более выгодными.

• Цены на новостройки уже поднялись, поэтому сравните предложения от застройщиков с выбором квартир на вторичном рынке — там уже давно сформировался широкий пласт «вчерашних» новостроек от частных лиц.

Узнавайте важные новости первыми:

Telegram

Instagram

YouTube Realt. Эксперт

TikTok

Threads