Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — "Минск-Мир" снова в минусе, а по городу цены стоят. Что произошло на вторичке Минска за 20-26 июля

«Минск-Мир» снова в минусе, а по городу цены стоят. Что произошло на вторичке Минска за 20−26 июля

27.07.2026 359

Андрей Чернышев

Последняя неделя на вторичном рынке жилья Минска была на стороне покупателей: предложение квартир стабилизировалось и даже подало надежды на увеличение в будущем. Но самое интересное кроется в ценах, которые на фоне сохраняющейся просадки сделок, уже которую неделю стоят на месте. При этом график цены метра по «Минск-Миру» вовсе показывает минус. Что происходит, на какие цены ориентироваться и чего ждать по итогам месяца — в еженедельной аналитике Realt.

Количество квартир в продаже

Существенных изменений в объеме предложения за неделю не произошло. В течение недели на вторичном рынке жилья в базе Realt было представлено в совокупности 4,08 тыс. квартир, а на момент последнего среза — 3,69 тыс. уникальных объектов.

Несмотря на стабильный общий объем предложения, количество новых квартир, выходящих на рынок, третью неделю подряд увеличивается (см. диаграмму ниже).

По части предложения, можно сказать что прошлая неделя была на стороне покупателей: квартир меньше в этот раз не стало, и при этом уже которую неделю, количество выходящих в продажу квартир понемногу прирастает.

Отчасти, подобные изменения можно объяснить значительной просадкой сделок в июле (подробности — далее). Но при этом пока еще рано утверждать о новом тренде на основании всего лишь неполного месяца. Поэтому продолжаем наблюдать дальше.

В любом случае, наблюдаемое сейчас развитие событий (снижение продаж и стабилизация предложения) видится в положительном свете. Если так и будет продолжаться, то это должно пойти рынку на пользу — снизив градус накала цен и предоставив покупателям чуть больше выбора.

В ценовом движении показатели этой недели поддерживают статистику прошлых периодов: количество квартир, подешевевших за неделю, продолжает существенно превышать число подорожавших. Однако размеры подорожаний все еще остаются более существенными, чем размеры скидок (см. диаграмму ниже).

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (328 квартир, в среднем на 4185 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 4% (стали дороже 172 квартиры, в среднем на 4700 долларов).

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю не изменилась и осталась на уровне 2446 $/кв. м.

Минск-Мир (такого еще ни разу не было, и вот опять) продолжает демонстрировать постепенное снижение — на сегодняшний день до уровня 2575 $/кв. м.

Мы вернули график средней цены кв.м. и добавили на него показатель в BYN.

Обратите внимание на линию цены кв.м. в целом по Минску на диаграмме выше — с конца мая она выровнялась, что указывает на стабилизацию цен предложений уже 7 неделю подряд. Это подтверждается и нашими данными по средней цене квадрата в рамках мая и июня — стоит на месте.

Значит ли это, что предел роста цен в объявлениях наступил? Утверждать подобное пока еще рано, поскольку в ближайшие месяц-два кредитные ставки снова могут снизиться (если НацБанк уменьшит ставки расчетных величин стандартного риска) и тем самым дать ценам место для очередного маневра вверх.

Если вы пропустили — обновленный прогноз цен и продаж квартир в Минске до конца 2026 года:
Часть 1. Что будет с ценами на квартиры в Минске до конца 2026 года? Даем первые два сценария.

Часть 2. Прогноз цен на квартиры в Минске. От оптимизма к реальности.

Часть 3. Это вызовет обвал цен на квартиры. Пессимистичные сценарии развития рынка Минска.

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD.

Оперативные данные по сделкам в Минске

демонстрируют сохраняющееся уже вторую неделю отставание июля на 25% от аналогичного периода прошлого месяца. Напомним, что по итогам первой недели оно было еще больше — порядка -30%. Но с учетом меняющейся динамики продаж в лучшую сторону, то наш текущий прогноз количества сделок по итогам июля увеличивается с 1050 до 1 100 проданных квартир. Для Минска, это слабый показатель.

Напомним, что на наш взгляд просадка продаж связана исключительно с отпускным сезоном — сделки растягиваются в сроках проведения. Поэтому в августе мы можем увидеть подъем продаж.

Тем временем в областных центрах

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1363 $/м² (+0.7%), Витебск — 1059 $/м² (+0.3%), Гомель — 1131 $/м² (+1%), Гродно — 1211 $/м² (+0.9%), Могилев — 1165 $/м² (без изменений).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 992 $/м² (-0.5%), Солигорск — 949 $/м² (-0.1%), Молодечно — 1048 $/м² (-0.5%).