Сразу три дома продали дороже миллиона долларов. Что происходит с загородкой прямо сейчас

Что предлагается на продажу

Итоги первого летнего месяца показывают, что в базе Realt к покупке доступны 4,2 тысячи объектов загородной недвижимости. И хотя по сравнению с началом года предложение выросло на 6%, за последний месяц оно сократилось на 5%.

Такое изменение вполне укладывается в сезонную динамику рынка. Традиционно после зимы собственники активнее выводят объекты на продажу, поэтому весной предложение увеличивается. Летом же часть наиболее привлекательных вариантов находит своих покупателей, а новых объявлений становится меньше — и общий объем предложения начинает сжиматься.

Где именно предложение сократилось?

Заметнее всего просел сегмент коттеджей — минус 7% за месяц. Дома и дачи потеряли по 4%.

Рекордное снижение показал сегмент «полдома» — минус 17%. А с таунхаусами — обратная ситуация: их предложение за месяц выросло на 16%.

Впрочем, говорить о серьезном изменении тенденции здесь не стоит: подобные объекты занимают лишь около 1−2% всего загородного рынка, и даже небольшое число сделок заметно влияет на статистику.

Основу же рынка по-прежнему составляют классические дома — на них приходится 56% всех объявлений, или почти 2400 вариантов. Дачи занимают еще 23%, коттеджи — 17%.

Если смотреть на структуру предложения по году постройки, самая многочисленная категория — современные дома 2011−2020 годов: они составляют 23% объявлений. Еще 22% предложения — это уже постройки старше 1990 года, но они преимущественно будут приходиться на Минскую область и относиться к сегменту дач.

Наибольший выбор объектов сегодня доступен

• по направлениям: 17% в Московском, 15% в Молодечненском и 14% в Логойском (хотя наиболее заметно предложение сократилось на Мядельском и Пуховичском направлениях — сразу на 13% за месяц);
• по удаленности от МКАД: почти 40% объектов расположены в радиусе 10−25 км от столицы.

При этом очевиден тот факт, что чем ближе объект расположен к столице, тем дороже будет его стоимость. Например, средняя цена дачи в пригороде Минска (до 10 км от МКАД) составляет около 53 000 $. Если же расширить поиск до радиуса 50 км, цена снижается более чем вдвое — до 23 000 $.

С домами разница в цене еще больше: в ближайшем пригороде Минска средняя цена предложения достигает 253 000 $, тогда как на расстоянии до 50 км — уже около 70 000 $.

Для тех, кто ищет максимально бюджетные варианты, стоит смотреть в сторону области — на удалении 100 км от МКАД. За несколько тысяч долларов можно найти старый деревенский домик. Если же нужно что-то более капитальное и пригодное для проживания хотя бы в теплое время года, бюджет стоит закладывать от 7 000 $ - за эти деньги уже реально найти обложенный кирпичом домик с печным отоплением.

Самые бюджетные и самые дорогие направления

Дачи. Наиболее доступные варианты — на Пуховичском (средняя цена около 27 000 $), Молодечненском и Брестском (около 29 000 $) направлениях. Самые высокие цены сохраняются на Логойском направлении — в среднем около 48 000 $.

Дома. Бюджетнее всего обойдутся объекты на Пуховичском (78 000 $) и Могилевском (80 000 $) направлениях. На третьем месте с заметным отрывом — Слуцкое (около 115 000 $). Самые дорогие дома — в черте Минска, но об этом ниже.

Ситуация в Минске

Количество домов, выставленных на продажу в Минске, поддержало общую динамику рынка и за месяц уменьшилось на 10%, а за год — сократилось почти на треть. Сегодня здесь доступно порядка 200 вариантов.

При этом стоимость столичных домов остается высокой и продолжает расти. Средний ценник предложения в черте города достиг отметки в 390 000 $. А средняя цена квадрата по итогам сделок составила 1 380 $ - это прирост порядка 11% за последние полгода.

Сделок в мае здесь было заключено немного — всего до 10 штук. Но именно этот немногочисленный сегмент обеспечил самые дорогие покупки месяца. Все три сделки-лидера уверенно перешагнули отметку в миллион долларов:

• Лидер месяца — дом в ЖК «Олимпик Парк» на ул. Ратомской: 860 квадратов пространства ушли новому владельцу за 1,78 млн долларов;
• Живописный дом в поселке миллионеров от Мируара в Ждановичах площадью около 600 кв. м обошелся покупателю в 1,2 млн долларов;
• А дом в д. Дроздово на ул. Жасминовой доказал, что и 285 квадратов могут стоить миллион: сделка закрылась за 1,08 млн долларов.