Значительная просадка цен в Минск-Мире по интересной причине. Что произошло на вторичке Минска за 15−21 июня

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю незначительно, но увеличилось. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt прирост составил +0.4% до 3,84 тыс. объектов.

А в моменте дня на 22 июня количество квартир в продаже осталось примерно на одном уровне с показателем +0,2% до 3,44 тыс. уникальных квартир.

Количество выходящих в продажу квартир остается стабильным, что в ситуации увеличения продаж квартир и поддерживает выбор квартир от снижения.

По части движения цен в этот раз есть особенности, которые оказали влияние на среднюю цену по рынку: за прошлую неделею не только подешевело больше квартир чем подорожало, но и размеры скидок вплотную приблизились к подорожаниям.

Вот как это выглядит в деталях: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 9% квартир от общего объема предложения (353 квартиры, в среднем на 1880−5400 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 5% — стали дороже 173 квартир в среднем на 1000−5700 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю показала небольшой минус — на -0.6% до уровня 2350 $/м2.

Но интереснее другое — в Минск-Мире минус значительно больше -1.9% до 2623 $/м2 и отмечен по большей части он по квартирам без ремонта (см. таблицу ниже).

С учетом отсутствия форс-мажорных событий и по-прежнему благоприятной для продажи и покупки квартир ситуации, наличие такой просадки в ценах выглядит неожиданно. Но если разобраться, но причина банальна, но от этого не менее интересна.

Отмеченное за прошлую неделю снижение цен носит чисто «статистический» характер и обусловлено не корректировкой цен собственниками для привлечения покупателей, а просто переходом на установление стоимостей в BYN. Выросший в последние дни прошлой недели обменный курс и стал причиной минуса в ценах.

Поэтому по факту снижения цен нет. Продавцы просто учатся переходить на рублевый эквивалент стоимости квартир.

В ближайшее время мы добавим в свою статистику стоимости квартир в белорусских рублях, а пока приводим статистику в долларах, как наиболее понятной величины. В то же время эта ситуация наглядно иллюстрирует зависимость стоимости жилья от валюты, в которой она изначально определена.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

Оперативные данные по сделкам в Минске

продолжают радовать продавцов активизацией продаж. Наш прогноз на конец июня подтверждается еще больше — итоговая цифра по сделкам ожидается на уровне 1 350 проданных квартир, что практически достигло среднего уровня прошлого года, но на 5% ниже показателя июня 2025 г.

Несмотря на стабильность обменного курса и снизившиеся кредитные ставки, в полной мере достигнуть показателей прошлого года рынку будет трудно — по причине растущих цен. В то же время очередное снижение обменного курса USD может дать продажам дополнительный стимул. Но пока прогнозы аналитиков говорят об обратном, что доллар может начать расти.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.

Узнавайте важные новости первыми:

Telegram

Instagram

YouTube Realt. Эксперт

TikTok

Threads