Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Цены на квартиры бьют рекорды, но покупателей все больше. Обзор ситуации на вторичке Минска за 8-14 июня

Цены на квартиры бьют рекорды, но покупателей все больше. Обзор ситуации на вторичке Минска за 8−14 июня

15.06.2026 289

Андрей Чернышев

Пока покупатели надеются на стабилизацию цен, вторичка Минска продолжает неумолимо двигаться вперед. Цены квартир вновь обновили исторический максимум, а в отдельных сегментах уже вплотную подошли к психологическим отметкам. Особенно заметно это в «Минск-Мире», где квартиры с ремонтом в отстающих по динамике роста цен, но не по их величине. Но самое интересное происходит с покупателями: после нескольких месяцев осторожности рынок неожиданно начал оживать, а число сделок стремительно растет. Что сейчас происходит на вторичке и к чему это может привести уже летом — разбираемся в свежем обзоре Realt.

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю осталось без существенных изменений. Но покупателей может обрадовать, что колебание объемов уже вторую неделю имеют минимальную, но положительную динамику. Главное чтобы подобная тенденция сохранялась и в дальнейшем.

Но с учетом столь малозначительных изменений в количестве предлагаемых на продажу квартир, ждать существенного прироста предложения и влияния его на цены — придется очень долго.

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt изменилось на +0.4% до 3,82 тыс. объектов.

А в моменте дня на 15 июня количество квартир в продаже увеличилось уже на +1.4% до 3,44 тыс. уникальных квартир.

По части движения цен, в отличие от прошлой недели, в этот раз все стабильно — дешевеет больше квартир, чем дорожает. При этом размеры подорожания примерно равны размерам скидок.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 12% квартир от общего объема предложения (447 квартир, в среднем на 880−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 5% — стали дороже 190 квартир в среднем на 780−5030 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но снова в плюс — на +0.8% до уровня 2464 $/кв. м.

Глядя на эту стоимость в очередной раз хочется напомнить, что еженедельно в Минске ставятся новые ценовые рекорды. И от последнего пика цен, отрыв уже большой: на рубеже 2013−2014 гг. средняя цена кв.м. в объявлениях была немногим более 2000 $ за метр.

В Минск-Мире за прошлую неделю тоже плюс, и даже более существенный +1.1% до 2674 $/м2.

Как видно из таблицы ниже, за последнюю неделю в целом по Минску цены больше росли, чем снижались.

А за последние четыре недели наибольший прирост показывают двух- и трехкомнатные квартиры в многоэтажках — от классических возрастных панелек до молодых ЖК.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Он рассчитает не только рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

В «Минск-Мире» наибольший прирост за месяц показывают квартиры без ремонта, как наиболее доступные по цене.

По квартирам с отделкой цены тоже растут, но не столь активно — сказывается их нахождение в зоне 3000 $ за метр. Исключение составляют компактные студии, которые маленькой площадью отчасти нивелируют высокую цену квадрата.

Если вы пропустили материал про доплату за ремонт в «Минск-Мире»

Оперативные данные по сделкам в Минске

демонстрируют серьезный скачок продаж квартир. Наглядно это видно на диаграмме ниже. Если такие темпы сохраняться и дальше, то по итогам июня мы можем выйти на 1350 сделок или даже больше, что будет равно среднему показателю за прошлый год.

Причины увеличения продаж — ощутимое снижение кредитных ставок и обменного курса доллара. Благодаря этому, приобретение либо «обмен» квартиры становится доступным для все большего количества людей.

В подтверждение этого говорит и прирост количества квартир, выходящих на продажу. Когда людям одобряют кредит в нужной сумме, они решаются на продажу имеющейся квартиры для покупки новой.

Смотрите наше новое видео на тему «Как взять кредит чтобы он помог, а не стал обременением на долгие годы?»

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.

Тем временем в областных центрах

по прошествии недели сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1335 $/м² (+1.6%), Витебск — 1030 $/м² (без изменений), Гомель — 1120 $/м² (+1.5%), Гродно — 1189 $/м² (+0.3%), Могилев — 1148 $/м² (+1.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 1015 $/м² (+2%), Солигорск — 911 $/м² (-0.8%), Молодечно — 1048 $/м² (+1.8%).