Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Где самые дешевые квартиры в Минске и откуда всплеск продаж дорогих квартир?

Где самые дешевые квартиры в Минске и откуда всплеск продаж дорогих квартир?

21.05.2026 334

Андрей Чернышев

Сделки апреля на вторичке Минска показали: квартиры дешевле 30 тысяч долларов еще можно найти, впрочем как покупаются и стоимостью в полмиллиона долларов. При этом зафиксирован неожиданный вспелкск продаж дорогих квартир. Разбираем самые дорогие, дешевые, компактные и необычные сделки апреля на вторичном рынке квартир столицы.

Самое дорогое, возрастное и просторное

Самой дорогой сделкой месяца стала трехкомнатная квартира на ул. Сторожовская, 6 — в доме «У Троицкого» рядом с набережной Свислочи. Просторная квартира площадью 144 кв. м обошлась покупателю в 523 776 $, или 3 637 $ за квадратный метр. Подобные объекты в центральных локациях традиционно остаются востребованными даже на фоне общего сокращения количества сделок.

Узнайте характеристики интересующего вас дома в нашем бесплатном сервисе «Дома Минска»

А вот рекорд по стоимости квадратного метра в этом месяце принадлежит однокомнатной квартире в ЖК «Северный берег» на ул. Виталия Цвирко, 88. При площади всего 44 кв. м стоимость квадрата здесь составила впечатляющие 5 349 $, стоимость квартиры 235 356 $.

Среди возрастных домов месяца выделилась сделка на ул. Кирова, 11 — квартира была продана в доме 1917 года постройки. Однушка площадью 47,9 кв. м обошлась покупателю в 131 000 $, а стоимость квадратного метра составила 2 735 $. Исторический центр и ограниченное предложение подобных домов по-прежнему позволяют таким объектам удерживать высокий уровень цен.

Самой большой проданной квартирой месяца стала трехкомнатная квартира в ЖК «Олимпик Парк» на ул. Ратомская, 32. Площадь 165,9 кв. м, а стоимость 340 000 $, что эквивалентно 2 049 $ за квадрат.

К слову, в сделках апреля «Олимпик Парк» отметился еще и квартирой с наибольшим количеством комнат: в одном из домов комплекса была продана пятикомнатная квартира площадью 136,9 кв. м.

Самое дешевое и компактное

Абсолютно самой дешевой сделкой апреля стала однокомнатная квартира на ул. Волоха, 37 в доме 1963 года постройки. Квартира площадью 31,7 кв. м была продана за 30 000 $, или около 946 $ за квадратный метр. Но если подходить объективно, то по сегодняшним ценам подобную сделку нельзя назвать рыночной — из-за нереально низкой стоимости. Поэтому на наш взгляд в конкретном случае имеет место быть, либо «не рыночная стоимость» (например, между родственниками), либо стоимость по сделке указана недостоверно.

Эта улица вошла в наш рейтинг самых дешевых локаций Минска для покупки квартиры. Подробнее смотрите в свежем выпуске на канале Realt.Эксперт.

Однако минимальная цена квадрата месяца зафиксирована у другой сделки — четырехкомнатной квартиры на ул. Пулихова, 7/2. Просторные 100,9 кв. м обошлись покупателю в 74 671 $, что соответствует всего 740 $ за квадрат.

Самой компактной квартирой месяца стала однокомнатная квартира на ул. Чигладзе, 2. При площади всего 21,1 кв. м ее стоимость составила 57 500 $, или 2 725 $ за метр. Подобные малогабаритные квартиры остаются востребованными благодаря относительно невысокому входному бюджету. И найти их можно не только в ЖК «Минск-Мир» и «Современный», но и в очень возрастных домах Минска.

Всплеск продаж дорогих квартир

Если посмотреть на рынок в целом (см. диаграмму ниже) в разрезе стоимости проданных квартир, то можно увидеть, что дорогих квартир продалось значительно больше, чем в марте. Так, на квартиры стоимостью:

до 100 000 $ сегодня приходится 46% сделок (в прошлом месяце было 60%);
диапазон от 100 000 $ до 200 000 $ занимает 49% (против 36% в прошлом месяце);
объекты дороже 200 000 $ - около 5% рынка.

Сегодня сложно с достоверностью сказать, чем вызвано увеличение доли продаж дорогих квартир. Не исключаем, что причина в особенностях выборки сделок конкретного периода. В то же время в другие месяцы текущего года таких перекосов не было — доля «дорогих» квартир была в диапазоне 34−38%. Поэтому будем следить за продажами квартир в последующие месяцы.

В разрезе площадей картина остается достаточно привычной:

до 50 кв. м — 60% сделок;
от 50 до 100 кв. м — 38%;
свыше 100 кв. м — лишь 2%.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

В разрезе жилых комплексов (см. диаграмму ниже) по-прежнему заметна наибольшая активность в проектах с масштабной застройкой и большим выбором квартир. Лидером остается привычный «Минск-Мир», следом идут ЖК «Вершина» и активно набирающий популярность «Северный берег».

Выводы Realt

Апрель показал интересную особенность рынка: на фоне общего сокращения количества сделок покупатели стали активнее в более дорогих сегментах. Доля квартир стоимостью свыше 100 000 $ за месяц существенно выросла, тогда как сегмент до 100 тысяч, наоборот, сократился. Что это — начало нового тренда или просто одномоментный всплеск — покажут следующие периоды. В любом случае, в скором времени покупка квартиры может стать доступнее за счет ожидаемого снижения кредитных ставок.

В сегменте новостроек «Северный берег» продолжает обновлять рекорды по стоимости квадрата, а «Минск-Мир» сохраняет лидерство по количеству сделок. При этом квартиры в домах начала XX века все так же находят покупателей по ценам значительно выше среднерыночных.

Одновременно с этим сохраняется высокий интерес к компактному и относительно доступному жилью — именно малогабаритные квартиры до 100 кв. м остаются основой массового спроса на рынке Минска.