Средняя цена квартиры в продаже в Минске перевалила за 150 000 долларов. Что происходит на вторичке

Количество квартир в продаже на вторичном рынке Минска продолжает сокращаться

В течение апреля покупатели могли выбирать примерно из 5 750 квартир, что еще на 280 объектов меньше, чем месяцем ранее. А если сравнивать с прошлым годом, предложение сократилось почти на треть — минус 2 500 квартир.

При этом рынок продолжает дорожать. Картина в ретроспективе года: предложение уменьшилось на 30%, а средняя цена квадрата почти на 30% увеличилась. Средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 20%.

Отдельно обращает на себя внимание рост числа квартир, которые собственники продают самостоятельно, без участия агентств. Сегодня таких объектов около 1 230 — это уже примерно 21% всего предложения. Для сравнения: год назад на долю таких продаж приходилось лишь около 11%. Иными словами, если раньше собственником продавалась примерно каждая десятая квартира, то сейчас — уже каждая пятая. Во многом это отражает сохраняющийся высокий спрос: часть продавцов уверена, что покупатель найдется и без посредников.

Интересно и распределение квартир внутри этого сегмента. Если в целом по рынку преобладают трехкомнатные квартиры (см. диаграмму ниже), то среди объявлений от собственников лидируют двухкомнатные.

Вторичный рынок Минска сегодня — это уже не только «возрастной» жилфонд: существенную долю предложения формируют молодые дома в возрасте до 5 лет. Так, почти 1 730 квартир продаются в таких домах — и это около 30% рынка. Для сравнения: в типовых советских панельках сейчас предлагается порядка 1 340 квартир или 23% предложения.

При этом самый небольшой сегмент — дома, построенные до 1961 года (в основном это сталинки) — всего около 360 квартир. Но именно этот сегмент неожиданно оказался одним из самых дорогих по стоимости квадратного метра: в среднем около 2 620 $/кв. м.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

В целом же стоимостная разница между «молодым» и возрастным жильем продолжает увеличиваться. Квартиры в новых домах сегодня стоят в среднем на 33% дороже возрастного фонда — причем это заметно как по цене квадратного метра, так и по всей стоимости квартиры.

Если смотреть шире и разделить рынок на дома, построенные до 2000 года и после, то средняя стоимость квартир в более современных домах сегодня оказывается примерно на 50% выше — и такое соотношение сохраняется уже в течение года.

На какие бюджеты сегодня ориентироваться покупателям?

• Однокомнатные: в состоянии «под полный ремонт» стартуют примерно от 65 000 $, однако таких вариантов крайне мало. Квартиры под косметический ремонт — около 76 000 $. Полностью готовые к проживанию варианты в возрастном фонде — уже порядка 90 000 $, а квартиры в домах до 15-летнего возраста — около 95 000 $.
• Двухкомнатные: с необходимостью капитального ремонта предлагаются в районе 80 000 $. Варианты под косметику стартуют от 90 000 $, а готовые к проживанию квартиры чаще всего находятся в диапазоне от 120 000 $ и выше.
• Трехкомнатные: в плохом состоянии начинаются примерно от 100 000 $, под косметический ремонт — около 120 000 $, а хорошие готовые варианты уверенно уходят за отметку в 140 000 $.

Если смотреть на рынок целиком, то около 60% всего предложения сегодня сосредоточено в диапазоне от 70 000 до 140 000 $. Самым массовым сегментом с точки зрения спроса остается диапазон 80−90 тысяч долларов — но на него приходится около 10% всех квартир в продаже.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.

Средняя цена квадратного метра в предложении по итогам апреля приблизилась к отметке 2 380 $, а средняя стоимость квартиры на вторичном рынке достигла 152 000 $ (за месяц +3%).

При этом однокомнатные, которые с начала года показывали снижение средней стоимости, в апреле вновь перешли к росту: средняя цена поднялась до 95 300 $ (+3,6% за месяц). Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры также продолжили дорожать — их средняя стоимость достигла примерно 130 000 $ и 180 000 $ соответственно.

Но несмотря на рост общей стоимости квартир, средняя цена квадрата по двух- и трехкомнатным квартирам за месяц даже снизилась примерно на 5%. Рост показал только сегмент однокомнатных квартир.

Среди районов наиболее заметное сокращение предложения произошло в Советском районе — минус 10% за месяц. По данному показателю он опередил Октябрьский район всего на 1%. Однако лидером по количеству выставленных квартир по-прежнему остается Октябрьский: здесь сосредоточено около четверти всего предложения города.

Отдельного внимания заслуживает сравнение двух жилых комплексов — «Минск-Мира» и «Северного Берега». Если еще несколько лет назад именно «Минск-Мир» был главным поставщиком новых квартир на вторичный рынок, то сейчас постепенно начинает формироваться вторичка и в «Северном Береге».

Правда, масштабы пока несопоставимы. В «Минск-Мире» сегодня продается около 1 250 квартир, хотя еще год назад выбор превышал 2 300 объектов. То есть предложение здесь сократилось почти вдвое.

Интересный нюанс: несмотря на общее снижение объема предложения, количество однокомнатных квартир с отделкой в комплексе за месяц выросло примерно на 12%.

«Северный Берег» пока остается значительно более компактным рынком: сегодня здесь продается около 100 квартир — столько же, сколько и месяц назад. Однако если смотреть в годовой динамике, предложение выросло почти в 5 раз.

А по стоимости жилья «Северный Берег» уверенно опережает «Минск-Мир» — как по цене квадратного метра, так и по средней стоимости квартир. И если за последний год «Минск-Мир» прибавил в цене около 19%, то «Северный Берег» вырос сразу на 34%.