Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Пентхаусы дешевеют на 35 000$, сталинки дорожают на 42% - что происходит?

Пентхаусы дешевеют на 35 000 $, сталинки дорожают на 42% - что происходит?

28.04.2026 273

Андрей Чернышев

Контрасты недели на рынке недвижимости снова радуют: в ТОПе подешевевших — сплошь нестандартные форматы вроде пентхаусов и многоэтажных квартир. Все то, что обычно и так ассоциируется с премиум-сегментом, внезапно теряет в цене. Зато и без того роскошные квартиры, вроде сталинок, дорожают дополнительно на 40%. Продолжаем следить и знакомить вас с тем, какие объекты за неделю ушли в минус, а какие — уверенно прибавили.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. -50 000 $

Подборку подешевевших вариантов сегодня открывает у нас необычная трехэтажная квартира в Зацени в составе четырехэтажного коттеджа. Дом рассчитан всего на четыре квартиры, имеет собственный дворик, парковку с откатными воротами и все центральные коммуникации. Площадь квартиры насчитывает внушительные 320 кв. м и пять комнат. На 3 этаже выполнен хороший ремонт, 2 этаж отделан частично, 1 этаж — без отделки. Стоимость квартиры снизилась с 390 000 $ до 340 000 $ (теперь 1 063 $ за квадрат). Не это ли вариант для тех, кто ищет просторное жилье в спокойной загородной среде, да еще и по сниженной стоимости?

№ 2. -35 000 $

На втором месте оказался двухуровневый лофт с террасой на ул. Гастелло, 8 в ЖК 2024 года постройки. Квартира расположена на последнем этаже и при сравнительно небольшой площади — около 50 кв. м — выделяется за счет второго уровня и высоты потолков до 6 метров. Планировка типична для формата: внизу кухня и зона отдыха, наверху — спальня или рабочее пространство. В квартире выполнен современный ремонт, однако объект требует доукомплектации мебелью. Из приятного — панорамное остекление с видом на город и зеленую зону, а также продуманная инженерия. При этом стоит учитывать, что при всех визуальных преимуществах речь идет о компактной по площади квартире с совмещенным санузлом. Тем не менее, потеря в цене смотрится привлекательно: с 219 000 $ до 184 000 $ (3 645 $ за квадрат).

№ 3. -32 200 $

Третью строчку занимает сегодняшний лидер по цене за квадратный метр с цифрой в целых 5 000 $ - люксовый пентхаус над водой по ул. Ратомская, 7, расположенный на последнем, 17-м этаже дома. Площадь — 85 кв. м, ремонт — дизайнерский с использованием дорогих итальянских материалов и полностью укомплектованной мебелью и техникой. Планировка включает в себя две отдельные комнаты, несколько санузлов, лоджию и, конечно, панорамные виды на водохранилище и зеленую зону микрорайона. Такой вариант формата «заезжай — и живи, и делай это роскошно» сейчас можно приобрести за 425 000 $, хотя еще недавно его оценивали в 457 000 $.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

ТОП подорожавших квартир Минска

№ 1. +135 000 $

Плюс 42% к первоначальной цене… Где, если не в уникальной сталинке в самом сердце исторического центра Минска и в сотне метров от Октябрьской площади? Квартира находится на 3 этаже пятиэтажного дома 1955 года постройки, имеет общую площадь около 93 кв. м и кухню 9 кв. м. Планировка включает три отдельные комнаты и объединенную кухню-гостиную. Внутри выполнен качественный ремонт, квартира полностью укомплектована техникой и мебелью. В наличии также система подогрева пола, кондиционирование, бойлер на случай отключения горячей воды, а также дополнительные элементы безопасности — сигнализация и видеонаблюдение. Но обойдется такое удовольствие сегодня уже только в 455 000 $ (4 870 $ за квадрат).

№ 2. +70 000 $

Второе место заняла трехкомнатная квартира с уникальной лоджией на просп. Дзержинского. 119, и от сталинки она ушла недалеко, прибавив в цене целых 40%! Объект расположен на 5 этаже дома, общая площадь — около 90 кв. м. Планировка включает три отдельные комнаты, два санузла, три лоджии, одна из которых — с панорамным остеклением. Состояние квартиры — хороший косметический ремонт, пригодный для проживания сразу после покупки, при этом мебель и техника остается в подарок покупателю по согласованию. Приобрести такую сейчас можно за 245 000 $ (2 720 $ за квадрат), хотя недавно предоставлялось возможным купить ее за 175 000 $.

№ 3. +18 000 $

Четырехкомнатная квартира по улице Острошицкая, 10 находится на 6 этаже кирпичного дома 1997 года постройки, имеет общую площадь около 113 кв. м и кухню около 12 кв. м. Планировка классическая: четыре отдельные комнаты, раздельный санузел, есть балкон и лоджия. Хороший ремонт, вся мебель, из приятных бонусов — еще два парковочных места. Закрывая сегодняшний ТОП подорожавших, она выставлена за 207 000 $ (или 1 830 $ за квадрат).

Интересно, что если смотреть не на абсолютный прирост в долларах, а на относительную динамику, то в тройку лидеров попадает совсем другой объект — однокомнатная квартира в Шабанах с приростом цены в 17% - до 81 900 $ (2 500 $ за квадрат).

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь