Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Минск-Мир снова дорожает, а сделок все меньше.Что произошло на вторичке Минска за 23−29 марта

Минск-Мир снова дорожает, а сделок все меньше. Что произошло на вторичке Минска за 23−29 марта

30.03.2026 9248

Андрей Чернышев

Продажи квартир на вторичке Минска откатились на четыре года назад, но цены — вопреки логике — не падают. Особенно это заметно в «Минск-Мире», где после снижения снова зафиксирован их рост. Сколько стоит «ремонт» для квартиры в «Минск-Мире» и почему продавцы по-прежнему в сильной позиции — в аналитике Realt.

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю незначительно, но все же, уменьшилось. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt уменьшилось на 1.1% до 4,17 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте на 29 марта, показало лишь колебание +0.4% до 3,72 тыс. уникальных квартир.

И дело не в очень активных продажах, вымывающих квартиры с рынка, а в уменьшении количества выходящих на продажу квартир. Наглядно это можно увидеть на диаграмме ниже.

Цены объявлений

продолжали себя вести разнонаправленно, но ничего кардинально нового не произошло. Кроме того, что в «Минск-Мире» после двухнедельного минуса в ценах, вернулся их прирост.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 9% квартир от общего объема предложения (381 квартир, в среднем на 1000−4500 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 133 квартиры в среднем на 2000−7000 долларов.

За счет того, что суммы подорожания значительно более весомые, чем снижения цен, поэтому и среднестатистический показатель по Минску вышел за прошлую неделю со знаком плюс.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но в плюс на +0.4% до уровня 2291 $/м2.

Аналогичный прирост отмечен и в Минск-Мире — на +0.4% до 2453 $/м2.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка.

По части цен предлагающихся на продажу квартир в «Минск-Мире», по-прежнему массовый минус характерен для квартир без чистовой отделки. В то время как квартиры с ремонтом, судя по динамике цен, чувствуют себя довольно уверенно. Разве что по трехкомнатным можно увидеть которую неделю небольшой минус.

Отдельно хотим выразить благодарность подписчику нашего канала в Threads с ником svm293 за внимательность — он подсказал нам на смещение цен в прошлом обзоре по четырехкомнатным квартирам с отделкой в «Минск-Мире».

Мы перепроверили этот факт и действительно, за счет неполного заполнения параметров при подаче объявлений, в расчет стоимости по четырешкам с ремонтом в «Минск-Мире» попали несколько квартир без ремонта. Сейчас этот момент исправлен.

Остальные данные были актуальными.

Если вы задумывались над вопросом «Что выгоднее, купить квартиру в „Минск-Мире“ без отделки или сразу с ремонтом, мебелью и техникой?» — можете сравнить цены за метр квартир в табличке ниже. Разница получится следующей:

780 $ для однокомнатных;
610 $ для двухкомнатных;
820 $ для трехкомнатных;
870 $ для четырехкомнатных.

Оперативные данные по сделкам в Минске

не могут порадовать продавцов. Темпы продаж к концу марта значительно снизились и по итогам месяца прогнозируем всего лишь 1250 очищенных сделок. Для сравнения, в марте прошлого года было продано 1500 квартир. А в последний раз столь спокойные продажи были по итогам марта 2021 года, когда покупатели еще не отошли от всех стрессов 2020 года.

Что это значит? Продавцы все еще находятся в сильной позиции: этому способствует стабилизировавшийся курс доллара, уменьшающееся количество квартир в продаже и ожидаемое снижение ставок по кредитам.

В областных центрах Беларуси

сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1238 $/м² (+0.4%), Витебск — 968 $/м² (+0.3%), Гомель — 1056 $/м² (+0.9%), Гродно — 1160 $/м² (+0.1%), Могилев — 1091 $/м² (-0.4%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 935 $/м² (+0.2%), Солигорск — 873 $/м² (+0.1%), Молодечно — 1010 $/м² (-0.2%).