«Раньше жизнь здесь кипела». Как сейчас живет ТЦ «Подземный город» в Минске

Впервые свои двери для посетителей торговый центр открыл в 2001 году. Благодаря своему расположению — на выходе из станции метро «Партизанская», он сразу же привлек внимание общественности. Тем более, в то время тут предлагалось большое количество товаров. В том числе и европейских. На площади 3000 квадратных метров располагались павильоны с одеждой, обувью, сумками, головными уборами, бижутерией, товарами для дома, парфюмерией. В общем, в одном месте можно было найти практически все необходимое.

Сегодня же жизнь в стенах «Подземного города» уже не такая насыщенная. На входе встречает желтая вывеска с названием торгового центра. Стиль вроде как сохранился с начала 2000-х, когда были в моде эксперименты с формой шрифтов в WordArt, градиенты и выпуклые 3D-эффекты.

Возле входа в торговый центр встречаем Валентину. Женщина — завсегдатай этого места. Живет она недалеко, поэтому, проходя мимо, часто заходит посмотреть, что появилось новенького.

— Лет пятнадцать назад жизнь в этом месте кипела. Очень много людей было. Сейчас же все спокойно. Обычно пару человек ходит, что-то смотрит. Или просто проходят мимо, чтобы сократить путь до метро. При этом сказать, что качество товаров за это время как-то изменилось, не могу. По-моему, в этом плане все осталось по-прежнему. Но свою роль, конечно, сыграло то, что многие начали закупаться онлайн. Проще же нажать пару кнопок в телефоне, и никуда ехать не надо. В то время, когда «Подземный город» был особо актуален, возможности заказывать в интернете вообще не было. Когда она появилась, многие начали опасаться — вдруг это какой-то обман. Потом начали понемногу привыкать, сейчас же для многих интернет-магазины стали обыденностью. Некоторым банально проще сходить до ближайшего пункта выдачи, чем ехать куда-то в торговый центр, — размышляет женщина.

Мы приехали в «Подземный город» в будний день и, конечно же, обратили внимание, что посетителей здесь немного. Разговорились с мужчиной и девушкой возле одного из павильонов. Оказывается, Анастасия с самого детства была частым гостем «Подземного города». С малых лет она приезжала сюда с родителями за покупками. Как она вспоминает, в то время это место отличалась большим выбором и разнообразием товаров.

— В основном, конечно, здесь всегда продавалось много одежды, головных уборов, обуви. Была и точка с CD-дисками. Тогда как раз случился пик их использования, и возле нее постоянно толпились люди. Там же предлагалось купить всякие штуки для компьютеров и мобильных телефонов — от зарядок до наушников.

Отец девушки, Александр, обращает внимание, что раньше в торговом центре был большой выбор доступных по цене, но хороших по качеству товаров. «Допустим, товары из Турции тут можно найти до сих пор. Но тогда были также точки с европейской одеждой. Немного, но были. Продавцы старались как-то привлечь покупателей и делали ставку на качество», — замечает он.

Сейчас отец с дочерью бывают в «Подземном городе» очень редко. Заходят только, когда проезжают в этой местности. «Целенаправленно сюда уже не заезжаем, потому что не видим в этом большой потребности. По факту чего-то сильно уникального здесь сейчас нет, хотя в свое время это было очень популярное место, особенно, среди людей, которые жили в микрорайонах рядом. Тогда и альтернатив особо не было — рынок на Серебрянке и универмаг „Беларусь“. Поэтому логично, что местные тянулись сюда», — говорит Александр.

Сегодня в ассортименте «Подземного города» можно также найти одежду, обувь, сумки, чемоданы, головные уборы. В некоторых точках продаются «брендированные» вещи с лейблами известных модных домов. Понятное дело, не оригиналы. Есть несколько точек с парфюмерией и косметикой. В общем, ощущение, что приехал на рынок, только крытый и в меньшем формате.

Хотя цены здесь бывают и не рыночные. Удивили пиджаки за 590 белорусских рублей и обувь за 400. В принципе, за такие суммы можно закупиться в белорусских брендах.

А еще обратили внимание, что по всему торговому центру развешано большое количество объявлений о скидках.

Внутри ТЦ всего четыре торговых ряда. Обращаем внимание, что из них как торговые площади не используется только несколько. Остальные павильоны заняты. Интересно, что на сайте торгового центра заявлено, что здесь расположено более 200 магазинов и торговых мест. По факту их здесь намного меньше.

Около двадцати лет назад точка с одеждой в «Подземном городе» появилась у Татьяны. Тогда параллельно она занималась собственным салоном красоты и открыла павильон в «Силуэте». Правда, салон со временем был вынужденно продан из-за нерентабельности, а корнер на Якуба Коласа закрыли.

— Мы тогда понимали, что чисто физически не потянем работать на двух точках и встали перед выбором, какому торговому центру отдать предпочтение. Честно, выбирали не долго. В то время «Силуэт» только начинал свою работу, там практически не было людей, а «Подземный город», наоборот, был самым топовым торговым центром, продажи шли полным ходом. Чтоб вы понимали, он был настолько популярен, что право аренды здесь перепродавали за восемь тысяч долларов в месяц, что даже по теперешним временам сумма внушительная, — рассказывает Татьяна.

Такая стоимость аренды местных продавцов не пугала: они понимали, что отобьют эту сумму и уйдут в плюс. «Лично ко мне люди даже из Прибалтики приезжали за украшениями. Говорили, что у них там такие вещи значительно дороже. Причем у нас всегда предлагался качественный товар. Я сама покупала турецкую кофточку здесь за 25 долларов. Когда ездила в ней в Турцию, там все удивлялись, что у нас тут продаются такие качественные вещи», — замечает владелица павильона.

Сегодня у нее в корнере можно увидеть разнообразие товаров — одежду на любой сезон, шапки и другие головные уборы, шарфы, бижутерию. При этом от сезона к сезону ассортимент меняется. Только продажи сильно упали.

— Посетителей в торговом центре очень мало, а, соответственно, и выручки небольшие. Мне уже пришлось сократить продавца, теперь работаю сама. Плюс в этом месяце, например, даже на аренду еще не заработали. Ситуация сильно ухудшилась с появлением онлайн-платформ типа Wildberries. Причем это не только у нас так. Была на «Импульсе» и в «Силуэте» — все то же самое. В будние практически никого, в выходные — немного лучше. Но мы сейчас в основном работаем с постоянной клиентурой, которую наработали годами. Они у нас уже покупали и знают, что все качественное. В основном, ориентируемся на возраст 45+, тех, кто не сидит в интернете, а любит ходить за покупками по старинке. В том числе и по этой причине мы решили не представляться ни в каких соцсетях. Наши люди как будто в них себе одежду не ищут, — обращает внимание Татьяна.

Она говорит, что с появлением ТРЦ Prizma ситуация также ухудшилась. «Там вот появилась точка с шапками. Они — наши конкуренты, хотя цены там значительно выше. Обычно зима у нас была самым прибыльным месяцем. Летом наша целевая аудитория разъезжается по дачам, осенью — у них подготовка к школе, весной — к посевам. А зимой — уже покупки, и мы выручкой перекрывали остальные месяцы. В этом году ситуация сильно хуже. И тенденция в том, что людей не привлекает снижение цен», — делится владелица точки.

Татьяна также акцентирует внимание, что уже несколько раз торговый центр выставлялся на аукцион (дважды в 2024 году), но желающих его приобрести так и не нашлось. «Хотя местные жители, в связи с этим, думали, что мы уже закрылись. Потом сильно удивлялись, когда видели, что мы все еще продолжаем работать, но как долго сможем продержаться, неизвестно», — заключает она.

Заглянули в базу Realt и нашли несколько вариантов квартир рядом с метро «Партизанская». Так, здесь продается однушка общей площадью 38,4 квадрата. Расположена она на четвертом этаже пятиэтажки, окна выходят во двор. В 2018 году в доме был сделан капитальный ремонт. Сама по себе квартира теплая. В ней установлены стеклопакеты, на полу в зале уложен ламинат, а в кухне и прихожей — линолеум. Санузел и балкон облицованы плиткой. Стоимость квартиры оценивается в 84 900 долларов, то есть квадрат обойдется в 2 211 долларов.