Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

26.02.2026 460

Ольга Корнеенко, фото: Павел Садовский

Молодая пара — Сергей и Юлия — сейчас живут в уютной квартире площадью 35 квадратов недалеко от станции метро Спортивная. Полгода назад они впервые задумались о смене жилья — самостоятельно мониторили предложения на рынке недвижимости, осмотрели некоторые современные ЖК, но решение так и не приняли. Некоторое время спустя ребята решили вернуться к вопросу и обратились в агентство недвижимости «ЭТАЖИ юнайтед». Их агент Дарья Иванова подобрала три интересных предложения. Так, при активной поддержке Банка БелВЭБ мы отправились на поиски идеального жилья новоселам.

: Сергей и Юлия

На поиски подходящего варианта молодые люди дали себе год. Изначально Юлия и Сергей думали о новостройке с ремонтом от застройщика, но позже поняли, что вторичка окажется более выгодным вариантом.

— Вопрос в том, что у нас уже есть квартира, однако мы хотим продать ее и вложить все деньги в новое жилье. Понятно, что нужно будет добавить свои сбережения и брать кредит. Но мы к этому готовы. Главное, чтобы место нам нравилось, — поделилась Юлия.

Для пары важно наличие ремонта в квартире, чтобы сразу после покупки была возможность заселиться в нее. И это логично: кому захочется переплачивать за съем жилья? К тому же, на сколько может затянуться ремонт, предугадать тяжело.

По планировке они хотят две отдельные комнаты и кухню-гостиную. Пара уже думает о будущем и рождении детей. Кроме того, у них еще есть корги, которому тоже нужно свое место в новом жилье.

— Собака у нас появилась год назад, поэтому теперь мы обращаем внимание, есть ли возле дома места для прогулок с ней. Там, где мы сейчас живем, недалеко находится специальная площадка для собак, что очень удобно. Если возле нового дома будет какой-то парк, как в «Северном Береге», — вообще идеально. К тому же мы не особо любим центр города с его шумом и постоянными пробками. Хочется чего-то более спокойного с магазином недалеко от дома, — делится своими предпочтениями Сергей.

Ребята отмечают, что транспортное сообщение не играет роли. Юлия работает удаленно. Здесь скорее важно наличие парковки рядом с домом, потому что молодые люди — автолюбители.

: Агент по недвижимости Дарья Иванова

Дарья обращает внимание, что молодая пара только вышла на поиск квартиры и у них еще не сформировано понимание того, что сейчас предлагает рынок.

— В своих запросах они определили трехкмонатную квартиру с двумя отдельными комнатами и кухней-гостиной, хорошим ремонтом. Бюджет — до 140 тысяч долларов. В соответствии со всеми запросами — точно выходим за эту сумму. То, что они хотят, на рынке оценивается от 160 до 180 тысяч долларов. Поэтому продолжили подбор из тех вариантов, которые попадают в бюджет. В основном, это были евродвушки с одной отдельной комнатой. Мы решили рассмотреть разные районы, чтобы ориентироваться, где им нравится, а где точно нет, — рассказала она.

Северный Берег: современная архитектура и экологичность

Просмотры квартир начали с ЖК «Северный Берег». Он ориентирован на концепцию «10-минутного города» с монолитными домами средней этажности и развитой инфраструктурой. Застройщик начал реализовывать проект с современного парка, чем сразу же привлек внимание общественности. В том числе и наших героев.

— В «Северный Берег» мы приезжали летом, чтобы осмотреться и понять, насколько нам здесь понравится. Тогда была солнечная погода и, конечно, все ощущалось более красочно и колоритно, чем сейчас. Сами квартиры мы тогда здесь не смотрели, только прогулялись по парку, чтобы прочувствовать атмосферу, — заметил Сергей.

В этот раз наши герои смотрят квартиру в доме Эден, который располагается в квартале на окраине комплекса, вдали от планируемой масштабной застройки. Дом сдавался одним из последних, поэтому здесь уже немного усовершенствован дизайн. В подъезде создается впечатление, что находишься в каком-то премиальном отеле. Дружно отмечаем, что ощущения приятные.

Если вы уже мысленно расставляете мебель в новой квартире, вопрос «на каких условиях брать кредит» лучше закрыть сразу. Оформить его можно в любом сервисном офисе Банка БелВЭБ: срок — до 20 лет, ставка — 16,9% годовых, а при покупке через агентство недвижимости — 16,8%. По сумме банк покрывает до 90% стоимости объекта. Подробнее — по ссылке.

— Вместе с покупкой квартиры приобретается кладовое помещение площадью 2,8 квадрата, которое можно использовать как дополнительное место для хранения вещей. Оно уже входит в общую стоимость. Также на входе в подъезд есть лапомойка для животных и колясочная. Во дворе предусмотрены места, где можно хранить велосипеды. И совсем рядом с домом находится парковка: место там приобретается за отдельную плату. К тому же, в «Северном Береге» есть своя тренажерка, сауна и Клуб жильцов. В общем, много возможностей для хорошего времяпрепровождения. А еще интересный факт — у каждого дома есть свой уникальный запах. Это визитная карточка жилого комплекса, — обращает внимание Дарья.

По инфраструктуре комплекс постепенно развивается — недавно открылся магазин «Санта», есть рядом паркинг, детский сад, чуть дальше за ним будет построена школа.

— Само по себе место отличное. Мы как раз хотели более спокойный, уединенный вариант и не в центре города. Но здесь не предусмотрена продажа квартир с ремонтом от застройщика, только в бетоне. Нам это не совсем подходит. Мы хотели бы продать свою квартиру и сразу заселиться в новую. Не очень хотим ввязываться в масштабный ремонт и думать, где существовать, пока он идет, — подчеркивает Юлия.

ЖК «Променад» — жилье рядом с проспектом Победителей и водохранилищем «Дрозды»

Далее отправляемся в ЖК «Променад», который раскинулся внутри улиц Мястровской, Княгининской и Ильянской. На этой территории, в центре экологически чистого микрорайона «Лебяжий», были построены 22 каркасно-блочных дома. Из них четыре — столбики на 25 этажей в центре, остальные — восьми-, девяти- и десятиэтажки. Как раз в последний вариант мы и направились.

На входе замечаем, что дом находится на обслуживании у компании «А-100 Комфорт». Они обеспечивают санитарное содержание, уборку и благоустройство жилой территории, техническое обслуживание.

Евродвушка на девятом этаже чуть больше, чем в «Северном Береге», — 44,3 квадрата — но здесь сразу ощущается простор. Возможно, из-за ремонта в светлых тонах. Также видно, что над дизайн-проектом работали со всей серьезностью, уделив отдельное внимание экономии пространства. Достигли этого за счет большого количества встроенных шкафов по всему объекту.

— В этой квартире у нас полноразмерная кухня-гостиная (бывают в этих планировках еще и урезанные варианты), отдельная комната и совмещенный санузел. От застройщика сразу здесь уже был сделан теплый пол. За счет этого квартира очень теплая. Плюс она находится на южной стороне, в хорошую погоду полностью залита солнцем, — рассказывает риэлтер агентства недвижимости «ЭТАЖИ юнайтед» Светлана Ненадовец.

Она подчеркивает, что все объекты клиентам необходимо обязательно осматривать самостоятельно, а не через фотографии. «Через картинку сложно передать все нюансы квартиры — высоту потолков, которая дает объем помещению, или тактильность используемых материалов. Также сразу можно оценить их качество и уровень выполненных работ. И часто бывает, что по фото есть какие-то сомнения, вроде не слишком нравится вариант, а потом заходишь в квартиру и понимаешь — это то, что искал», — объясняет риэлтер.

Как наши герои и хотели, в просматриваемой двушке полностью сделан ремонт. Останется только докупить кровать в спальню, диван и телевизор в гостиную — и можно сразу заселяться.

Кухня здесь полностью оборудована — есть встроенный холодильник, духовой шкаф и посудомоечная машина Bosch, электрочайник и вытяжка.

— Потолки в квартире ориентировочно 2,75 метра, то есть достаточно высокие. И везде они сделаны с теневым профилем. Это не дешевое решение, но за счет него визуально создается вот это ощущение парящего потолка. Вообще, спрос на Лебяжий сейчас огромный. Покупая квартиру здесь, вы понимаете, что она будет ликвидна, и, если в какой-то период захотите расширяться дальше, сможете продать ее в любой момент. Отсюда практически никто не уезжает, растут в рамках самого «Променада», то есть продают меньшие площади и приобретают большие, — замечает Светлана.

Уточняем про актуальный для героев вопрос — парковки. Достаточное количество мест расположено рядом с домом, при этом по вечерам ситуация не критичная. Свободное всегда найти можно. Кроме того, недалеко от рядом стоящей гимназии есть многоуровневый паркинг.

Если хочется предсказуемости, у Банка БелВЭБ есть формат «Безопасная сделка». Расчеты проходят в BYN и в рамках законодательства, курс фиксируется на момент операции, а деньги продавцу приходят в день сделки. Параметры можно настроить под обе стороны, чтобы всем было удобно. Заявку можно оставить на сайте банка.

— Мне нравится, что тут отлично продуманы места хранения. Они вроде и скрыты, но при этом их много. Мы сейчас живем в небольшой квартире и есть проблемы с размещением вещей. Сами мы не знали, как сделать лучше, а тут видно, что поработал дизайнер. А еще у нас есть собака, ей тоже нужно место. И, находясь здесь, я понимаю, что нам троим его будет достаточно. Уже даже представила, как наш корги бегает по этому полу. К тому же, хорошо реализован момент со встроенной техникой, которой вообще не видно. Интересно, что в квартире еще сохранился запах свежего ремонта. Нам сказали, что тут никто так и не жил, поэтому создается это ощущение, что зашел в абсолютно новую квартиру. Изначально по фото меня смущало наличие фрески на стене, но вживую вписывается отлично, — отмечает Юлия.

Сергею квартира также понравилась, но он думает на перспективу. «Объективно, этот вариант очень хороший, но мы смотрим квартиру на будущее, осознавая, что через несколько лет у нас будут дети. Останавливаясь на этом варианте, четко понимаем, что пройдет время и нам снова придется заниматься поисками, чтобы пойти на расширение. А хочется найти навсегда… Но это в идеале», — улыбается он.

Квартира вблизи Яблоневого сада — комфорт и хорошая транспортная доступность

После этого направляемся в сторону Сухарево. Там на улице Маршала Лосика смотрим трехкомнатную квартиру в монолитно-каркасном доме на девять этажей. Застройщик ЖК выступил ОДО «Айрон». Сразу обращаем внимание, насколько просторная квартира, особенно на контрасте с предыдущими вариантами.

В ней раздельный санузел, две комнаты, кухня-гостиная и лоджия. Все, как было в запросе Юлии и Сергея. Плюсом тут полностью сделан ремонт. Планировка, освещение, дизайн разрабатывались со специалистом.

Нас сразу привлекает вход в одну из комнат, а точнее его дизайнерское решение. Вместо стандартных дверей — прозрачная перегородка, которую можно оставить открытой или закрыть. «Жаль, тут нет окон, а так решение очень необычное. Мы обратили на него внимание, еще когда просматривали фото. Вживую оно, кстати, смотрится интереснее», — обращает внимание Юлия.

Перемещаемся в кухню-гостиную. За счет объединения двух комнат тут очень просторно. В кухонной зоне видим много мест для хранения, а также варочную поверхность, духовой шкаф, посудомоечную машину, холодильник, микроволновку, телевизор — все это, как и мебель в целом, владельцы готовы оставить покупателям.

— Мы работали с дизайнером, старались грамотно подойти к ремонту, чтобы был задействован каждый сантиметр пространства. Поэтому оно получилось одновременно и просторным, и функциональным. Мебель мы делали на заказ, сантехнику устанавливали импортную, в ремонте использовали качественные материалы. Максимально обустраивали квартиру для своей дальнейшей жизни, но так как появился второй ребенок, хотим пойти на расширение, — замечает нынешняя владелица.

Кстати, чтобы расчет при покупке квартиры прошел спокойно для покупателя и продавца, в Банке БелВЭБ можно воспользоваться услугой «Безопасная сделка». Денежные средства поступают на счет продавца в день проведения сделки. Удобно всем. Более подробно про все этапы сделки — по ссылке.

В разговоре с нашими героями она также отмечает, что с парковкой проблем в доме нет. В выходные спокойно можно найти место даже с учетом того, что в зимний период мало кто выезжает. Рядом есть гостевые стоянки.

— Наш дом управляется товариществом, поэтому каждый месяц нам своевременно выполняют уборку подъездов и территории. За это мы платим членский взнос. Если возникает любой вопрос — сразу пишем в чате жильцов, и председатель берется решать его. Причем оперативно, — также рассказала владелица.

Еще один плюс — хорошая инфраструктура. Первый этаж в доме полностью отдан под коммерческие помещения. Там есть все, начиная от массажного кабинет и заканчивая баром. Для любителей прогулок рядом есть Яблоневый сад.

Поговорив после просмотра, ребята сошлись во мнение, что последний вариант для них наиболее подходящий по планировке.

— В этой квартире очень понравился ремонт — много мест для хранения, оригинально вписана спальная комната с прозрачной отодвигающейся перегородкой. Хотя в моем понимании в комнате должно быть место, где нужно разместить какой-то столик для макияжа, здесь так не получится. Большой плюс — наличие детской и гостиной, соединенной с кухней. Примерно такую планировку мы и хотели. Также есть закрытый балкон, на котором в принципе можно сделать зону отдыха. Единственное смущает, что это второй этаж, а по сути, если не считать коммерческие помещения, первый. От этого света в квартире немного, потому что его закрывают стоящие напротив дома, видно, как под окнами ходят люди. Вот если бы эту планировку перенести в Лебяжий или Северный Берег было бы вообще идеально, — отметила Юлия.

В завершении, агент по недвижимости Дарья, еще раз отмечает, что изначальные ожидания и запросы героев противоречат ситуации на рынке. «Мы объективно понимали, а теперь убедились, что все же не вписываемся в предполагаемую сумму, если ориентируемся на все запросы. В любом случае, Сергею и Юле придется докредитовываться. У ребят ситуация не быстрая. Мы будем делать с ними цепочку, то есть сначала продаем их квартиру, докредитовываемся и покупаем новую. Сейчас как раз будем заниматься продажей их жилья. Для начала сделаем оценку квартиры, чтобы понимать, на какую сумму придется брать кредит. И параллельно планируем рассматривать варианты для покупки», — заключила она.

Вы тоже ищете квартиру своей мечты? Узнайте больше о кредитах на жилье и услуге «Безопасная сделка» от Банка БелВЭБ по короткому номеру 205, на сайте belveb.by, в офисах Банка. Также вы можете оставить свою заявку в форме ниже — специалисты Банка БелВЭБ проконсультируют вас.

Узнать больше об услуге «Безопасная сделка» от Банка БелВЭБ

Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ОАО «Банк БелВЭБ» (УНП 100 010 078) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь