Если для получения кредита нужна оценка квартиры. Рассказываем, что нужно делать

В каких банках могут запросить оценку?

Как пояснили нам в ипотечном центре агентства недвижимости «Твоя столица», в ряде банков действительно кредитополучатель может столкнуться с требованием предоставить независимую оценку стоимости приобретаемой в кредит квартиры. И одним из них является наиболее популярный у покупателей квартир, Беларусбанк — но не во всех случаях.

А где наиболее вероятнее можно столкнутся с необходимости предоставления оценки приобретаемой квартиры, так это в БэлВЭБ, БелГазПромБанке и Приорбанке.

Каков алгоритм действий для проведения оценки покупаемой квартиры?

Для получения ответа на этот вопрос мы обратились в РУП «Институт недвижимости и оценки» и получили следующий ответ:

Для проведения оценки жилого помещения, приобретаемого с привлечением ипотечного кредита, требуется направить заявку исполнителю оценки — оценочной компании.

При выборе исполнителя оценки необходимо учитывать, что право на осуществление оценочной деятельности имеют только юридические лица, включенные в перечень исполнителей оценки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». Перечень исполнителей оценки и перечень исполнителей экспертизы устанавливается Государственным комитетом по имуществу (перечень можно просмотреть по ссылке https://gki.gov.by/ru/information_massages/view/perechen-ispolnitelej-otsenki-11 994/.

Важно! Для минимизации риска отказа в принятии заключения об оценке, уточните имеются ли у банка рекомендованные оценочные компании, качеству оценки которых банк доверяет. В ином случае процедура проверки документов оценки может затянуться.

Документы оценки «Института недвижимости и оценки» подходят для предоставления для целей ипотеки в любой банк республики. Оценка проводится в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615.

1. Процедуру оценки необходимо начать с направления заявки в адрес оценочной компании.

В частности, в «Институте недвижимости и оценки» заявку можно оформить онлайн либо уточнить подробности написания по телефону тел. 303−69−38 (управление оценки имущества).

2. Далее между клиентом и оценочной компанией заключается договор на оказание услуг. Для проведения оценки специалисту должны быть представлены ряд документов (копии технического паспорта, свидетельства о регистрации прав, проч.).

3. Важным этапом процедуры оценки является осмотр квартиры, который может быть выполнен удаленно с использованием средств видеосвязи. Если качества связи будет недостаточно — оценщик может попросить дополнительно представить фотоматериал для уточнения состояния отдельных частей квартиры, а также уровня ремонта.

4. Далее специалист по оценки анализирует данные рынка по схожим квартирам в определенном районе и на основании подобранных аналогов проводит расчет стоимости оцениваемой квартиры.

5. После окончания расчетов оценщик готовит заключение и отчет об оценке для передачи в банк.

Общий срок выполнения работы не более 2−3 рабочих дней, а стоимость — немногим более 300 BYN.

В случае возникновения вопросов по проведенной оценке, оценочная компания обязана представить аргументированные ответы как заказчику оценки, так и ее пользователю (представителю банка).

В случае несогласия с оценкой, заказчик или иное заинтересованное в оценке лицо может провести экспертизу достоверности оценки либо обратиться в суд.