Андрей Чернышев

Строительство «Минск-Мира» скоро заканчивается, но многие еще помнят, насколько квартиры в нем были доступными по цене в начале развития комплекса. А сейчас роль основного поставщика квартир на десятилетия вперед переходит к «Северному Берегу». Но насколько цены на квартиры в нем, в объявлениях от частных лиц, можно считать доступными? И доступнее ли они «Минск-Мира»? Об этом и о том, что произошло на вторичке Минска за 27 июля — 2 августа, далее в аналитике Realt.

На рынке новостроек Минска этим летом — редкая для последних лет стабильность. Нет резких скачков, громких запусков, драматичных остановок. Но продолжают работать два ключевых тренда, которые формируют настроение покупателей уже второй год подряд: сужение выбора и рост цен. Эти процессы взаимосвязаны, и именно они создают ощущение дефицита, хотя формально квартир на рынке — тысячи. В этом материале разберемся, почему покупатели говорят: «Новостроек много, а выбрать нечего», и насколько это…

Цены на квартиры в Минске уже давно стали одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. Почти каждый месяц столица обновляет ценовые рекорды, а квадратный метр уверенно приближается к новым психологическим отметкам. Но только ли Минск переживает настоящий подъем? Мы изучили, как за последние полтора года продавались квартиры в областных центрах Беларуси и сравнили их с Минском. Картина оказалась куда интереснее, чем вы могли бы подумать.

Уже который месяц многих волнует вопрос покупки жилья в Беларуси гражданами России. Но в этом материале мы не будем говорить про количество подобных сделок, а ответим на вопрос, который поступил от нашего читателя: «Планируем купить недвижимость в г. Брест. У нас гражданство РФ, интересует набор документов, который нужен для проведения сделки. Жена не сможет присутствовать лично, но у меня есть доверенность выпущенная в РФ, на представление ее интересов (покупка/продажа…

Последняя неделя на вторичном рынке жилья Минска была на стороне покупателей: предложение квартир стабилизировалось и даже подало надежды на увеличение в будущем. Но самое интересное кроется в ценах, которые на фоне сохраняющейся просадки сделок, уже которую неделю стоят на месте. При этом график цены метра по «Минск-Миру» вовсе показывает минус. Что происходит, на какие цены ориентироваться и чего ждать по итогам месяца — в еженедельной аналитике Realt.

Этот материал завершает серию публикаций о нашем обновленном прогнозе развития рынка жилья Минска до конца 2026 года. В первых двух статьях мы разобрали три сценария — от самых оптимистичных до «осторожного» варианта, в котором рост доллара начинает охлаждать рынок. Сегодня пришло время поговорить о двух финальных сценариях. Они уже не оставляют места оптимизму, но при этом остаются вполне реальными: если экономическая ситуация ухудшится, рынок может перейти в фазу стагнации или даже…

Этот материал продолжает серию публикаций о нашем обновленном прогнозе развития рынка жилья Минска до конца 2026 года. В прошлой статье мы разбирали два наиболее оптимистичных сценария — когда рынок растет на фоне стабильного курса валют и доступных кредитов. Сегодня же делаем первый шаг в сторону пессимизма: поговорим о сценарии, вероятность которого тоже высока, но в котором рост доллара начинает постепенно охлаждать рынок.

Еще полгода назад казалось, что стремительный рост цен на квартиры в Минске подошел к пределу. Но рынок вновь преподнес сюрприз: за первое полугодие 2026 года средняя цена метра жилья на вторичном рынке выросла почти на 14%, а июнь установил сразу несколько рекордов. Стало очевидно: рынок развивается совсем не по тем сценариям, которые еще недавно казались наиболее вероятными. Поэтому мы решили обновить свой прогноз, опубликованный в конце прошлого года.Этой публикацией мы открываем серию…

Похоже, июль решил испытать минский рынок вторичного жилья на прочность: продажи буксуют, цены ведут себя странно, а переход на BYN окончательно запутал даже опытных специалистов. Стоит ли волноваться продавцам и на какие стоимости квартир ориентироваться покупателям — в еженедельной аналитике Realt.

Июнь оказался самым интересным месяцем текущего года для вторичного рынка квартир Минска: цены подскочили, а продажи поставили рекорд года. Кто-то скажет: «цены выросли, потому что доллар упал» или «сделок стало больше из-за кредитов». Но в реальности рынок работает намного интереснее. Особенно с учетом того, что в прошлом году сделок было больше, а цены росли меньше. В этом материале мы проясним ситуацию для реального понимания причин роста цен и вероятности их стабилизации или…

Вторичный рынок жилья Минска преподнес сюрприз: за неделю предложение выросло сразу на 8%, а вот оперативные данные по сделкам за первую декаду июля показывают падение более чем на 30%. Первая мысль, которая возникает у потенциальных покупателей: «Началось! Квартиры зависают в базах, спрос падает, а значит — скоро продавцы начнут массово снижать ценники, как это было в 2013—2014 годы». Однако делать такие выводы преждевременно. Почему внешние признаки стагнации обманчивы, средняя цена…

На первый взгляд прошлую неделю можно назвать «неделей подешевевших квартир»: минус по средней цене, заметная просадка в Минск‑Мире и больше скидок, чем подорожаний. Но покупателям радоваться рано — снижение оказалось не рыночным. Что произошло на вторичке Минска за прошлую неделю и чего дать до конца июня — в аналитке Realt.

Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками на вторичке Минска достигла максимума за последний год. Продавцы все увереннее поднимают цены, особенно на большие квартиры и свежие новостройки, но покупатели готовы платить далеко не за все. Пока одни объекты простаивают без движения, другие буквально вымываются с рынка. Что сегодня действительно покупают в Минске — и почему рынок снова ускоряется — смотрим на цифрах мая и даем прогноз на лето.

На фоне роста стоимости аренды все чаще можно услышать мнение, что рынок перегрет и арендаторы больше не готовы платить такие деньги. Однако статистика говорит об обратном: сроки поиска арендаторов для большинства квартир по-прежнему минимальны, а значит спрос остается высоким, а стоимости подъемными. Разбираемся, что происходит на рынке долгосрочной аренды, на какие стоимости ориентироваться и на что обращать внимание.

Пока покупатели надеются на стабилизацию цен, вторичка Минска продолжает неумолимо двигаться вперед. Цены квартир вновь обновили исторический максимум, а в отдельных сегментах уже вплотную подошли к психологическим отметкам. Особенно заметно это в «Минск-Мире», где квартиры с ремонтом в отстающих по динамике роста цен, но не по их величине. Но самое интересное происходит с покупателями: после нескольких месяцев осторожности рынок неожиданно начал оживать, а число сделок стремительно…

В Минске давно привыкли к слову «элитный». Его используют застройщики, агентства недвижимости и сами продавцы. Но если посмотреть внимательнее на все то, что называется «элитным», возникает вопрос: действительно ли оно (на сегодняшний день) соответствует этому понятию? Или речь чаще идет просто о дорогих квартирах (желаниях продавцов)? В этом материале разбираемся, сколько действительно премиального жилья сегодня продается в Минске, какие критерии отличают элитку от обычного жилья и какие жилые…

Аренда в Минске снова дорожает — но впервые за долгое время это может сыграть на руку самим арендаторам. Да, звучит парадоксально, но текущий рост открывает возможность платить меньше, а не больше. Важно лишь понять, что именно стоит за изменениями последних месяцев. В такой ситуации у тех, кто сейчас только планирует снять квартиру, появляется возможность выбрать для себя более выгодные условия. Разбираемся, что происходит на рынке и на какие моменты стоит обратить внимание при…

Неожиданно, но факт: второй раз за год отмечен скачок количества подорожавших за неделю квартир. На фоне оживившихся продаж это может стать началом нового ценового тренда. Если бы не размеры скидок, нивелировавшие прирост цен за неделю. Что происходит с ценами на квартиры в Минске и чего ждать от продаж по итогам июня — в аналитике Realt.

Что выгоднее: купить квартиру с ремонтом или сделать его самостоятельно? С учетом того, что свежие данные по «Минск-Миру» показывают — наличие ремонта значительно увеличивает стоимость квартир. В то же время ситуация на вторичке Минска для покупателей выглядит оптимистично: предложение квартир выросло, а часть квартир в объявлениях даже подешевела. Но за этими цифрами скрывается совсем другая картина. Разбираемся в деталях, причинах и следствиях, а также рассказываем чего…

Сегодня все чаще можно услышать мнение, что «качественных офисов в Минске не хватает». Но тогда почему ставки аренды не растут, а количество офисов в аренду уже который год замерло на большой отметке? При этом девелоперы не спешат с выводом на рынок новых бизнес-центров? Что действительно происходит на столичном рынке аренды офисов, что мешает заполнению бизнес-центров и на какие ставки аренды можно рассчитывать — разбираемся в аналитике Realt.