Аренда квартиры в пригороде Минска — получиться ли сэкономить? Разбираемся

Что предлагается в Минске

Для начала, давайте разберемся, что и по каким ценам предлагается в аренду в Минске. На сегодняшний день на выбор арендаторам доступны более чем 1700 квартир, преобладающая часть которых (44%) приходится на двухкомнатные. В то время как однокомнатных квартир (26%) лишь немногим более трехкомнатных. И подобная развесовка наблюдается стабильно в течение года. Именно по причине гораздо более широкого выбора двушек (как по количеству, так и по вариативности стоимости аренды), студенты выбирают именно их, для коллективного проживания. Если грамотно подойти к выбору и арендовать вдвоем, то можно получить привлекательную стоимость в расчете на одного человека.

Самые бюджетные предложения квартир, имеющих чистовую отделку (об этом далее), можно найти:

• Однокомнатные от 250 USD\мес.

Дешевле только если готовы арендовать новостройку без чистовой отделки — от 200 USD.

• Двухкомнатные от 300 USD\мес.

Дешевле только если арендовать часть индивидуального дома в частном секторе — от 180 USD\мес. Но это очень редкие предложения.

• Трехкомнатные от 350−380 USD.

И это будут самые доступные варианты — в возрастном жилом фонде или наиболее удаленных локациях Минска (ул. Алтайская, Ангарская и т. п.).

Средние стоимости аренды в Минске

гораздо выше:

* 1-комнатные квартиры — $ 412;

* 2-комнатные квартиры — $ 560;

* 3-комнатные квартиры — $ 741.

В наиболее интересных для арендаторов домах моложе 2010 г. п., выбор достаточно обширный — больше трети всех квартир (43% или порядка 750 шт.). Если поиск нацелен на квартиру в максимально свежем доме (возраст до 5 лет), то количество предложений сужается наполовину.

Но при этом надо понимать, что чем моложе дом, тем дороже будет стоимость аренды. И рассчитывать на бюджетные цены в свежих домах не стоит. Однушки здесь начинаются от 400 USD.

Готовы жить строительной отделке?

Сэкономить на аренде самой настоящей новостройки в Минске можно если выбрать квартиру без чистовой отделки. Подобные варианты однокомнатных квартир можно найти за 180−200 USD\мес. при отсутствии даже черновой отделки в квартире, и за 250−300 USD\мес. если есть хотя бы черновая отделка (штукатурка и шпаклевка стен, стяжка пола для создания ровной основы, разводка электричества и водоснабжения с канализацией).

Несмотря на всю футуристичность подобных предложений, последний вариант квартиры, при сильном желании жить в современном районе «за недорого», действительно можно рассматривать всерьез. В соцсетях можно найти штучные, но все же реальные примеры, как молодые и предприимчивые арендаторы, с достаточным комфортом обустраивают свой быт в таких квартирах.

Но если смотреть на все рыночное предложение, то в более чем 80% квартир указано наличие хорошего ремонта. Хотя надо понимать, что каждый вкладывает в это понятие свое значение.

В разрезе районов города, самые бюджетные варианты квартир в Заводском. Остальные районы значительно дороже.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Пригород — альтернатива Минску? Да, но не весь

Пригородные города вполне могут выступить альтернативой столице, но далеко не все. В каких-то разницы в стоимости аренды с Минском можно и не заметить, в каких-то выбор квартир очень маленький, а какие-то далеко расположены. Поэтому мы выбрали только те, из которых наиболее удобно ежедневно добираться до Минска (на работу, учебу) и обратно.

Самый ближайший к Минску и оттого наиболее интересный населенный пункт, это д.Копище. Но это если смотреть формально, в то время как на практике благодаря нахождению в его составе ЖК «Новая Боровая» и близости к Уручью, стоимости аренды в Копище не только не ниже Минских, но и даже выше средних по столице. Поэтому сэкономить на аренде в этой локации не получится. Даже если выбирать не из домов «Боровой», а просто из рядом стоящих многоэтажек — квартиры и в них не бюджетные: однокомнатные от 400−450 USD> двухкомнатные от 480−500 USD, трехкомнатные от 530−550 USD. Если же интересует только «Новая Боровая», смело можно прибавлять к указанным стоимостям +50 USD. Одно хорошо — выбор квартир достаточно обширный и абсолютное большинство из них современные и аккуратные.

Следующим шагом обычно смотрят на Сеницу, до которой можно дойти пешком из Минска буквально за 10 минут. Если бы не одно «но» — количество квартир в аренду там штучное, не более 3−5 штук. Плюс к этому, из-за шаговой доступности Минска, цены тоже не сильно бюджетные. Особенно если оценивать еще и качество ремонта (состояние квартиры): однокомнатные в старом жилом фонде с весьма «винтажным» и повидавшем жизнь ремонтом начинаются от 300 USD, а двухкомнатные появляются очень редко. Разве что можно встретить трехкомнатные от 380 USD, но с аналогичным соотношением возраста и отделки.

В Ждановичах выбор квартир также штучный и при этом может сильно разнится по стоимости — в зависимости от состояния и местоположения квартиры. В разные период можно найти и однокомнатные за вполне доступные по сегодняшним меркам 250 USD\мес., так и двухкомнатные по столичному прайсу 500 USD\мес.

Далеко не все знают, что за авторынком Малиновка есть населенный пункт Озерцо, в котором периодически появляются предложения квартир в долгосрочную аренду по ценам немного ниже Минских. Каким именно — все зависит от возраста дома, состояния и комплектации квартиры. Но их нужно успеть увидеть.

В Боровлянах, расположенных в 5 км. от Минска и имеющим с ним очень удобное транспортное сообщение, выбор квартир уже значительно шире — всегда можно выбрать из порядка 20−25 квартир. Но в большинстве своем это двушки и трешки, в то время как единичек выбор очень малый. Но стоимости аренды двушек и трешек радуют — от 350 USD. И это будет не уставшая от жизни квартира, а вполне себе «средний класс» за которым старались следить. А единички будут стоить исходя из своего возраста: если это ухоженная новостройка, то от 300 USD, а если старый жилой фонд в удаленной локации Боровлян, то от 200 USD, но подобные предложения еще надо успеть споймать.

Если готовы к двое большему расстоянию от Минска, то можно рассматривать Колодищи. Правда выбор квартир опять будет штучным, а цены близкими к столичным: однокомнатные от 340 USD, двухкомнатные от 500 USD. Но есть и плюс — если за эти суммы в Минске скорее всего будут не самые молодые варианты, то в Колодищах можно рассчитывать на полностью укомплектованные мебелью и техникой новостройки.

В Соснах, Прилуках и Мачулищах выбор квартир буквально единичный, а стоимость зависит от возраста дома и состояния квартиры: можно найти и двушку за 250 USD, а можно и однокомнатную за 350 USD. Поэтому надо следить за предложением ежедневно, чтобы успеть среагировать. Но назвать эти населенные пункты очень удобными по транспортной доступности, не получается.

А вот откуда действительно удобно и достаточно быстро ежедневно добираться до Минска и обратно, так это из Фаниполя. Даже несмотря на то, что он расположен дальше всех от столицы — порядка 15 км. Судя по отзывам арендаторов, расстояние нивелируется развитой инфраструктурой (магазины, школы, сады, поликлиника и т. п.) и удобным транспортным сообщением, позволяющим добираться до Минска и метро буквально за 15 минут. Правда выбор квартир не самый большой (порядка 10−12 квартир), зато стоимости действительно по определенным типам квартир ниже столичных:

• однушки в старом жилом фонде от 250 USD, в новостройке от 270 USD;
• двушки в старом жилом фонде от 250 USD, а в новостройках от 400 USD;
• трешки можно найти от 450 USD и 500 USD соответственно.