Покупателям приготовиться — подешевевший доллар вернул рост цен. Что произошло на вторичке Минска 24−30 ноября

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Предложение квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели уменьшилось — на 0.8% и совокупно составило 5.14 тысяч объектов. Это совокупное количество квартир, которые были в продаже в течение недели.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,6 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Московского района — минус 7%, а также Заводского района — минус 6.1%.

А что с ценами?

Хорошие новости для всех: за последнюю неделю доллар подешевел на 1%, а с начала года на 16%, что увеличило покупательскую способность. Отчасти поэтому до сих пор сохраняется рост цен.

Хорошие новости для продавцов (для покупателей — не очень): за последний месяц цены так и не смогли стабилизироваться (на фоне усилившегося притяжения с рынка новостроек и увеличения скидок со стороны продавцов, чья продажа растягивалась во времени). А за последнюю неделю, благодаря снижающемуся доллару и уменьшению количества доступных по цене вариантов от застройщиков, цены снова вошли в стадию роста.

Новости «не очень» для всех: количество сделок в ноябре заметно просело — даже несмотря на подешевевший доллар (подробнее в конце материала).

В то же время, доля продавцов (у которых уже были размещены объявления) за прошлую неделю немного увеличилось: подешевело 393 квартиры в среднем на 1100−5000 долларов — это около 8% от всего предложения. В противовес им подорожали 120 квартир (около 3%) в среднем на 2000−7500 долларов.

И если посчитать изменение цены за последнюю неделю только на основании имевшихся объявлений, то получим снижение на -1%. Но если взять в расчет и новые объявления, то получим прирост в +0,7%.

Похожая развесовка наблюдалась и по итогам прошлой недели. Но тогда тренд на возобновление роста цен был под вопросом по причине еще непонятного поведения доллара. А сейчас, на фоне продолжающегося его снижения и (что немаловажно) прогнозов от финансовых аналитиков на сохранение в ближайшее время этого направления, мы вынуждены констатировать, что тренд на вторичке Минска снова вернулся к росту цен.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми эффектными случаями изменения цен. В большинстве своем, это дорогие и премиальные квартиры, но порой встречаются и среднерыночные по цене объекты.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

Наибольшее снижение цен за неделю отмечено за следующими квартирами:

№ 1. Просторная 119 метровая 3-комнатная квартира на Независимости, 168/1, за неделю подешевела на 45 000 $ - с 285 000 $ до 240 000 $. Получилось чуть больше 2 000 $ за метр, что больше характерно для свежих «однушек». Но тут стильный ремонт, красивые виды из окон и расположение прямо на метро. Почему бы и нет.

№ 2. Просторная 176 метровая 3-комнатная квартира в «Олимпик парке» потеряла в цене 30 000 $ - с 475 000 $ до 445 000 $. Было практически 2 700 $ за метр, а стало 2 528 $, что тоже немало, с учетом отсутствия чистовой отделки.

№ 3. Двухкомнатная сталинка в самом центре Минска, площадью 61 кв. м. на Независимости, 29, снизилась в цене на 30 000 $ - с 250 000 $ до 220 000 $ или 3 606 $ за метр.

В разрезе районов, динамика цен за неделю и с начала месяца наблюдается такая ситуация.

В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у трешек — плюс 0.9%, что наглядно показывает, как порой на цену значительное влияние оказывает не объективный тренд, а лишь особенность выборки квартир за определенный промежуток времени.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1152 $/м² (+0.3%), Витебск — 903 $/м² (без изменений), Гомель — 992 $/м² (+0.9%), Гродно — 1077 $/м² (+0.6%), Могилев — 1022 $/м² (+1.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 857 $/м² (-0.5%), Солигорск — 853 $/м² (+0.1%), Молодечно — 968 $/м² (+0.2%).

Оперативные данные по сделкам в Минске

Несмотря на календарное окончание ноября, всех данных по сделкам все еще нет — они вносятся в базу вплоть до 20 числа.

Но даже исходя из текущих данных, с достаточной долей достоверности можно спрогнозировать, что в итоге за ноябрь получится порядка 1300 очищенных от долей, сделок.

В других источниках вы можете найти цифры по сделкам и ценам, отличные от публикуемых на Realt. Причина — в разных методиках и степени детализации анализа информации из базы сделок Кадастрового агентства. Мы анализируем каждую из записей, в целях исключения учета:

· переходов права собственности на доли (комнаты) в квартирах;

· дублирующихся записей;

· не рыночных цен (заниженных и завышенных).

Если наши прогнозы по количеству сделок сбудутся, то это поставит ноябрь в ТОП-3 самых слабых по продажам месяца в текущем году, вместе с январем и апрелем.

В то же время, если судить по оперативным данным, цены сделок ноября снова показали рост. Причем весьма значительный — в среднем +3%. Но для большей детализации и уточнения цифр, необходимо дождаться внесения всех сделок. Допускаем, что вместе с расширением выборки квартир, рост цен может уже не быть столь внушительным. Но то, что он будет в плюсе, на наш взгляд, практически неоспоримо.