«Покупатели выбирают одноэтажные дома». Что происходит с загородкой прямо сейчас

Традиционно к концу летнего сезона возрастает интерес покупателей к дачам. Осень остается периодом, когда многие стремятся приобрести объект для того, чтобы в зимние месяцы продумать варианты перестройки, обновления или ремонта. Этот сезонный фактор стабильно поддерживает активность в экономичном сегменте загородной недвижимости.

Одним из наиболее заметных трендов остается повышенный спрос на участки в садовых товариществах нового типа. Их привлекательность обусловлена наличием современных коммуникаций и возможностью строить полноценные дома для круглогодичного проживания. Такие товарищества характеризуются:

• централизованным водоснабжением;
• возможностью подведения центрального газа;
• новыми линиями электропередач и трансформаторными подстанциями, позволяющими выделять на участок необходимую мощность в 15 кВт;
• круглогодичной подачей воды и возможностью установки электроотопления по льготным тарифам.

Такие участки востребованы во всех направлениях от Минска в радиусе 20−25 км от МКАД, а их стоимость за последний год заметно выросла. Причина — возможность возведения современных одноэтажных домов в стиле шале или компактных коттеджей без ограничений по срокам строительства и вводу в эксплуатацию. В документах такие объекты по-прежнему проходят как «садовые домики», однако фактически используются как полноценное жилье.

Стабильным остается спрос на самый доступный сегмент — дачи стоимостью 5−7 тысяч долларов. Речь идет об объектах без центральных коммуникаций и с минимальной инфраструктурой, расположенных в радиусе до 30 км от Минска. Это предложение привлекает тех, кто ищет сезонное жилье или рассматривает покупку участка как базу для будущего строительства.

Еще одно устойчивое направление спроса — дома в населенных пунктах со всеми центральными коммуникациями. Такие объекты стоимостью до 40 тысяч долларов пользуются популярностью благодаря доступности и возможности круглогодичного проживания. Наиболее востребованы локации с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и качественными подъездными путями.

В среднем ценовом сегменте до 100 тысяч долларов наблюдается выраженный сдвиг покупательских предпочтений: спрос уверенно смещается в сторону одноэтажных домов, преимущественно в стиле шале. Покупатели все чаще выбирают такие объекты из-за удобной планировки и отсутствия необходимости подниматься на второй этаж — этот критерий становится особенно важным для семей с детьми и покупателей старшего возраста.

Параллельно сохраняется интерес к компактным двухэтажным домам с гаражом и полным набором коммуникаций. Особенность спроса — наличие отдельной спальни на первом этаже, что значительно повышает функциональность планировки и делает такие объекты привлекательными для широкого круга покупателей.

В целом, можно сделать такие выводы:

1. Инфраструктура становится ключевым фактором выбора. Наличие центрального водоснабжения, нового электроснабжения и перспектив подведения газа — это решающие критерии, особенно для тех, кто планирует круглогодичное проживание.
2. Одноэтажные дома доминируют в предпочтениях покупателей. Практичность планировки и возможность гибкой организации пространства делают такие объекты лидерами спроса.
3. Бюджетный сегмент сохраняет устойчивость. Доступные дачи по-прежнему востребованы благодаря низкому порогу входа и функциональности.
4. Ценовой рост наиболее выражен в категориях с хорошей инфраструктурой. Участки в развитых садовых товариществах демонстрируют заметную динамику стоимости.
5. Покупатели становятся более требовательными к качеству и функционалу. Наличие спальни на первом этаже, энергоэффективность, удобные подъездные пути и развитая социальная инфраструктура — обязательные элементы привлекательного предложения.

При этом по Минской области мы видим другую картину — за октябрь количество сделок с загородной недвижимостью уменьшилось относительно сентября. И в итоге общее количество сделок за октябрь получилось меньше чем в сентябре, но это все равно хорошие значения на уровне летних месяцев.

И если сентябрь с октябрем соревнуются между собой по количеству сделок, то по ноябрю у нас все понятно. В ноябре 2024 года было ощутимое снижение количества сделок на рынке загородной недвижимости и в этом году таже тенденция. На 30 ноября по Минскому району продано всего 75 домов и 59 дач, по области — 420 домов и 164 дачи. Из этих цифр уже ясно, что ноябрь проходит более спокойно относительно прошлых месяцев — в соответствии с сезоном.