Mirax Group признала, что цены на недвижимость упадут на 25%

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других — цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других — цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

«Падение цен на 25% - возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — заявил «Ведомостям» член совета директоров компании Дмитрий Луценко.

Загадочный Полонский

В последнее время действия Mirax Group кажутся непоследовательными: в среду, 8 октября 2008 г., глава компании Сергей Полонский разместил в своем блоге письмо от Ассоциации строителей России, в котором признал, что строительный бизнес «лежит на лопатках» и горячо попросил журналистов освещать ситуацию в строительной отрасли и в стране в целом позитивно.

При этом сами журналисты, в отличие от Mirax Group, не рисовали такого мрачного будущего для строительной отрасли: в конце сентября в прессе были публикации о том, что цены на недвижимость упадут, но падение прогнозировалось намного меньшим, чем названные Mirax 25%: максимальной называлась цифра в 10%, правда, с оговоркой, что на отдельные виды недвижимости цены могут упасть до рекордных 30%.

В этот же день в СМИ появилась информация о том, что в Mirax Group массовое 50% сокращение штата, заморожены новые «бумажные» проекты (строительство которых еще не начиналось) и даже строящиеся. Вскоре после этого Полонский дал интервью «Бизнес FM», в котором отрицал «лежачее» положение строительного бизнеса и заявил, что на московском рынке абсолютно все девелоперы выдержат кризис. Он также сказал, что смена руководящего состава Mirax никак не связана с нехваткой ликвидности в компании, опроверг информацию о «заморозке» строящихся проектов и заверил, что его компания без трудностей справится с собственными долгами.

Mirax не будет брать кредиты и надеется на собственные силы

Дмитрий Луценко подтвердил, что долг компании на сегодня составляет $ 870 млн, до конца года необходимо заплатить банкам $ 100 млн. Еще $ 500 млн — в следующем году, из них $ 380 млн — в I квартале. Луценко также сообщил, что Mirax в течение полугода не будет брать кредиты и «рассчитывает на собственные силы». Так, дебиторская задолженность компании от продажи в рассрочку жилья и коммерческой недвижимости близка к $ 1 млрд и выплатить ее должны в течение 14 месяцев. По данным компании, ее денежный поток не упал и составляет $ 170−190 млн в месяц, а производственные затраты не превышают $ 120 млн.

Мнение экспертов: будут цены падать или не будут?

Специалисты рынка недвижимости расходятся во мнениях об его будущем. Многие из них считают, что в Москве большой дефицит строящихся площадей, и поэтому кризис может лишь заморозить цены, которые начнут свой рост с Нового года. С другой стороны, в условиях замораживания выдач ипотечных кредитов населению, которые являлись одним из основных источников покупки квартир, спрос на недвижимость неизбежно упадет, что потянет цены вниз. К тому же, кризис ликвидности снизит количество спекулянтов, работающих на рынке: у них не будет свободных средств для операций, они предпочтут подождать с реализацией уже приобретенной недвижимости до нового скачка цен. Это тоже снизит спрос.

Однако проекты Mirax Group выдержат снижение конечной стоимости. Поэтому, как утверждает Луценко, компании не навредит 25% падение цен. Его выдержит основная часть девелоперов, уверены эксперты: любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%. Для простого же населения страны падение конечных цен на жилую недвижимость может стать чуть ли ни единственным положительным последствием финансового кризиса.

Автор — Елена Рыкова

http://www.rb.ru/