Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Метр в однушках стремится к 2000 долларов. Что произошло с ценами квартир в Минске 28 апреля — 5 мая

Метр в однушках стремится к 2000 долларов. Что произошло с ценами квартир в Минске 28 апреля — 5 мая

05.05.2025 5325

За неделю продавцы снизили цены на 220 квартир, а подняли всего на 60 — это минимальное количество за последнее время. При этом средняя стоимость квадратного метра все равно продолжает расти как в целом по городу, так и отдельно в Минск-Мире. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на 4% и составило 5,4 тысяч. При этом поредел выбор всех типов квартир. Существеннее всего это коснулось 1- и 2-комнатных квартир, количество которых в продаже уменьшилось на 8% и 6% соответственно.

Если смотреть динамику предложения по районам города, то снижение числа объявлений также произошло во всех случаях. Наибольший отток предложения произошел во Фрунзенском и Ленинском — минус 10% и 8% соответственно, а наименьший — в Октябрьском районе (минус 2,5%).

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−3400 долларов, за последнюю неделю составило 220 штук (или 4%). В то же время количество продавцов, которые повышают цены, продолжает снижаться: всего таких было 60 квартир (или 1%), которые стали дороже в среднем на 1000−4000 долларов — это минимальное значение за последний год.

При этом средняя стоимость квадратного метра за последнюю неделю увеличилась на 0,5% и составила 1831 $/м2. При этом подорожали квартиры в жилом комплексе Минск-Мир, где квадрат за неделю прибавил 0,2% и уже составляет 1903 доллара.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался по всем типам квартир, при этом наибольший прирост наблюдался в части 1-комнатных квартир, квадрат в которых прибавил 1,1%.

Среди районов города так же прослеживается положительная динамика цен. Сильнее всего выросла средняя стоимость квадратного метра в Московском — плюс 1,5%. В то же время в Первомайском районе цена немного снизилась.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1087 $/м² (без изменений), Витебск — 821 $/м² (+0.9%), Гомель — 879 $/м² (без изменений), Гродно — 931 $/м² (+0.4%), Могилев — 939 $/м² (+0.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 842 $/м² (+0.2%), Солигорск — 807 $/м² (+0.2%), Молодечно — 918 $/м² (+1%).