Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Метр в однушках перевалил за 1800 долларов. Что происходит с квартирами в Минске (аналитика на основе сделок)

Метр в однушках перевалил за 1800 долларов. Что происходит с квартирами в Минске (аналитика на основе сделок)

16.04.2025 4349

В марте купили немного меньше квартир, чем в феврале. Несмотря на это, спрос остается активным, а цены продолжили расти. Но с учетом высоких процентных ставок по кредитованию недвижимости период высокой активности, похоже, подошел к концу. Что еще произошло на рынке квартир в Минске — в аналитике Realt.

Спрос на квартиры в марте сохранился на уровне февраля — по предварительным данным всего было заключено чуть больше 1500 сделок купли-продажи. При этом текущий спрос уступает лишь рекордному 2024 году, когда в марте было заключено на 20% сделок больше.

То есть в марте мы еще наблюдали активный спрос, но уже в апреле за счет высоких процентных ставок на финансирование недвижимости вероятнее всего спрос останется на текущем уровне в 1500 сделок, либо снизится до своих средних значений.

Предложение квартир в базе Realt за последний месяц немного снизилось: за март оно поредело еще на 0,4% и всего было в продаже 7,7 тысячи квартир на вторичном рынке.

Что покупали в марте?

В марте 2025 года доля сделок в части 1-комнатных квартир была выше привычных 40−45% и составила 46%, что на 3 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце. В 31% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и только в 17% - 3-комнатные (в феврале каждая 5 квартира была трешкой, в марте — каждая шестая).

Увеличение числа покупок однушек и уменьшение числа трешек можно объяснить тем, что покупатели с кредитами теперь могут позволить себе меньшие по площади и цене квартиры. В том числе из-за этого сейчас большой спрос на однушки за 60−65 тысяч долларов.

В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 10% случаев, что на 2 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский и Октябрьский (считай Минск-Мир), реже —Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в типовых кирпичных домах и сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и современные каркасные дома, на долю которых пришлось по 33% и 17% от всех сделок соответственно.

Уменьшение числа купленных сталинок также может свидетельствовать о том, что сейчас на первый план все больше выходит вопрос цены.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за март 2025 года выросла на 2,1% и составила 1682 $/м2. При этом подорожали почти все типы квартир. Единственным исключением стали четырешки, которые покупали в среднем на 4% дешевле, чем в прошлом месяце. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1804 $/м2 (+1,9% за месяц) — $ 65 500;

2-комнатные квартиры: 1601 $/м2 (+2,3%) — $ 71 500;

3-комнатные квартиры: 1500 $/м2 (+1,6%) — $ 92 000;

4-комнатные квартиры: 1368 $/м2 (-4,3%) — $ 110 000.

Средняя цена квартир предложения за март 2025 года также показала положительную динамику: по сравнению с предыдущим месяцем она выросла еще на 2,4% и уже составляет 1777 $/м2.

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в марте 2025 года, обошлась покупателю в 835 тысячи долларов общей площадью 218 м².

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли почти во всех случаях. Сильнее всего в Москве — плюс 9%. При этом в Варшаве квадрат стал дешевле в среднем на 1%.