«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

— Меня порадовало, что Ольга (новый агент) начала рекламировать мою квартиру, как только зашла в подъезд: «А ведь это чешский проект, да это же такая редкость, ой, посмотрите, как тут чисто». И так далее. Она узнала от меня, что в подъезде живут семьи бывших летчиков из Мачулищей и Степянки, то есть — культурные люди, и рассказала это потенциальным покупателям. В квартире Ольга также быстро сориентировалась и смогла подчеркнуть все достоинства моей двушки.

Результат грамотной работы нового агента не заставил себя долго ждать. Люди согласились на покупку уже после первой встречи. При оформлении документов рядом с Надеждой также были специалисты агентства недвижимости «Квартирный баланс».

— Мне очень понравились девушки, которые работали со мной на оформлении бумаг. Они буквально за руку провели меня по всем инстанциям, со всеми договорились, всё подписали. Мне ни о чем беспокоиться не пришлось. Можно было бы вообще оформить доверенность, и тогда мое присутствие было бы вовсе не нужно, но так как продажа была быстрой, решили ездить вместе. Получилось, что от первого показа до получения денег прошло всего 5 дней. В понедельник мы показали квартиру, а уже в пятницу подписали сделку. После этого поехали в банк, где я получила свои деньги. Причем агент заранее уточнила, какая валюта для меня предпочтительнее. В итоге все мои пожелания были выполнены, на обменном курсе я ничего не потеряла. На следующий день я предоставила данные счетчиков, а потом девушки прямо мне домой привезли бумаги, что квартира принята, счетчики проверены, долгов по коммуналке нет. Это было важно, чтобы в будущем ко мне не было никаких претензий. Я от души благодарна специалистам «Квартирного баланса» за помощь в продаже.

«Мы даем кооперативу реальные варианты, а он нам — реальных покупателей»

Для того чтобы узнать, как агентство недвижимости «Квартирный баланс» справляется с продажами различных объектов, мы уже во второй раз отправляемся в офис агентства (предыдущий репортаж можно прочитать здесь). Располагается агентство в очень удачном месте — в БЦ Delphi на Хоружей, 4. Это рядом с Комаровским рынком и станцией метро «Площадь Якуба Коласа». Агентство полноценно вышло на рынок в октябре 2024 года.

О главном преимуществе агентства, которое помогает быстро найти покупателя на квартиру, нам рассказал соучредитель АН «Квартирный баланс» Владимир Шахов:

— Благодаря партнерству с кооперативом «Жилищный баланс» мы имеем большую базу реальных покупателей — людей, которые действительно заинтересованы в покупке. Так, за февраль мы осуществили 10 успешных подборов квартир для членов «Жилищного баланса». Всего же в прошлом месяце кооператив только по Минску провел 65 сделок — это рекордная цифра, которая будет только расти.

Для тех, кто не знает, напомним, что кооператив «Жилищный баланс» помогает людям приобрести собственное жилье даже при отсутствии накоплений. Любой человек может обратиться в кооператив, заключить договор и ежемесячно вносить определенный платеж. Когда сумма накоплений превысит 30% от примерной стоимости жилья, то всё — можно выбирать квартиру и праздновать новоселье. Недостающую для покупки сумму внесет кооператив. Подробно о работе «Жилищного баланса» мы рассказывали в отдельном материале. Здесь отметим только то, что каждый месяц по всей стране кооператив покупает для своих членов около 150 квартир.

Начать работу с агентством и запустить квартиру в продажу можно абсолютно бесплатно. Продавец должен будет оплатить услуги агентства (естественно — по утвержденным Минюстом тарифам) только после завершения сделки.

— Помимо базы реальных покупателей, собственник получает и все преимущества работы с профессионалами. Мы берем на себя переговоры с покупателями, показы, торг и так далее. К тому же, мы активно рекламируем объект не только на известных площадках, но и непосредственно среди членов кооператива. Информация о квартирах появляется как в наших соцсетях, так и в соцсетях нашего партнера. К примеру, только в Инстаграме у «Жилищного баланса» около 150 тысяч подписчиков! Получается, что мы даем кооперативу реальные варианты, а он нам — реальных покупателей. В итоге, что обе стороны получают взаимную выгоду (win-win).

Обо всех особенностях работы с АН «Квартирный баланс» продавцы квартир могут узнать на специальной презентации. Первая такая встреча состоялась в феврале, и несколько собственников уже заключили договоры с агентством недвижимости. Кстати, на презентации продавцам предложили скидку на услуги агентства в размере 10%.

— На встрече мы рассказали о том, почему работать с «Квартирным балансом» выгодно, ответили на все волнующие людей вопросы. Конечно, многим нравится именно наша связка с «Жилищным балансом». Так, одна из женщин пришла для того, чтобы продать свою квартиру, а потом вступить в кооператив для покупки более просторного жилья. Отмечу, что за 11 лет на работы на рынке недвижимости кооператив зарекомендовал себя в качестве надежного партнера. Все сделки с кооперативом проходят быстро, прозрачно и четко.

«Не стоит выкладывать фото санузлов с шампунями-кремами и кухонь с грязной посудой»

— А расскажите, как подготовить квартиру к продаже?

— Квартира должна быть хорошо убрана и максимально обезличена. То есть, лучше убрать со стен фотографии, иконы и так далее. А то бывает, что на показ приходит молодая пара, а в квартире на них отовсюду смотрят портреты пожилых родственников собственника. Это продаже точно не поможет.

После уборки нужно сделать хорошие фотографии. Для этого нужно освободить квартиру от лишнего, впустить больше света, убрать из кадра посторонние вещи — одежду, обувь, полотенца, посуду. Ведь некоторые собственники порой не заморачиваются — выкладывают фотографии санузлов со своими шампунями-кремами, кухонь с грязной посудой и так далее. Так делать не нужно. Мы должны подчеркнуть достоинства квартиры, сделать акцент на деталях ремонта и так далее.

Дальше необходимо составить хорошее описание. В объявлении важно указать не только метраж и количество комнат, но и рассказать про микрорайон, про транспорт, про школы и магазины рядом. Потенциальный покупатель, прочитав объявление, уже должен понимать, сколько времени у него займет путь до гипермаркета или до остановки. Ну, а главное — я бы посоветовала собственникам довериться специалистам по недвижимости. Они помогут и грамотно составить объявление, и подготовить документы, и выгодно провести сделку. Это сэкономит уйму времени, к тому же, вы будете спокойны за результат.