Метр в однушках — уже почти 1700 долларов. Что происходит с продажей квартир в Минске (аналитика на основе сделок)

С приходом августа 2024 года рынок жилой недвижимости Минска продолжил оставаться на волне повышенного интереса, который начался еще в прошлом году. По предварительным данным в этом месяце было продано 1878 квартир, что на 1,5% меньше, чем в июле. Однако по итогам сентября данные НКА дополнятся и вероятнее всего мы увидим рекордное количество сделок для августа за всю историю наблюдения.

В то же время выбор квартир в базе Realt по сравнению с предыдущим месяцем сократился на 5%. При этом предложение снизилось равномерно по всем типам квартир: однушек, двушек и трешек стало меньше на 5,5%, а 4-комнатных квартир — на 4%.

Что покупали в августе?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 45%, что на 2 процентных пункта больше, чем в прошлом месяце. В 31% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 19% - 3-комнатные.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2023—2024 годах, покупали немного чаще — в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Московский и Октябрьский, реже — Партизанский и Ленинский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в старых панельных домах. В то же время чаще выбирали типовые панельные и современные каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за август 2024 года вновь продемонстрировала рост, увеличившись на 3,1% и достигнув отметки 1583 $/м². Этот уровень цен стал новым рекордом с января 2015 года.

При этом сильнее увеличился ценник 1-комнатных квартир — плюс 3,6%. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1691 $/м2 (+3,6% за месяц) — $ 60 000;

2-комнатные квартиры: 1521 $/м2 (+1,9%) — $ 69 900;

3-комнатные квартиры: 1397 $/м2 (+2,7%) — $ 85 500;

4-комнатные квартиры: 1297 $/м2 (+1, 4%) — $ 94 100.

Cредняя стоимость квадратного метра на рынке предложения за август 2024 года увеличилась на 1,6% и составляет 1625 $/м2.

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в августе 2024 года, обошлась покупателю в 381 тысячу долларов. Эта квартира со свободной планировкой находится в известном жилом комплексе «Комфорт Парк». Недавно мы рассказывали об этом подробнее.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились только в Москве — минус 0,6%. В других городах наблюдается рост стоимости квадратного метра, сильнее всего в Варшаве — плюс 1,5%.