Себестоимость одна, цены разные

В Минске 7−8 июля прошло 23-е заседание Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.

На сей раз на нем обсуждались проблемы ветхого и аварийного жилья, зданий, пострадавших от стихийных бедствий, вопросы модернизации существующего жилищного фонда первых массовых серий и строительства доступного жилья.

Одним из направлений, где есть необходимость в обмене опытом и каких-то совместных действиях, является подготовка земельных участков и коммунальной инфраструктуры под массовое строительство доступного жилья. Об этом сообщила на пресс-конференции Ольга Серова, заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.

По словам О. Серовой, сегодня использованы почти все свободные площадки в крупных городах РФ и идти дальше по пути застройки точечно уже невозможно. Поэтому правительством страны поставлена задача готовить территории для возведения жилых микрорайонов и кварталов. Но она состоит не только в том, чтобы построить квадратные метры, но и в том, чтобы это жилье было комфортным, чтобы оно было обеспечено качественными коммунальными услугами. А сегодня это сложно, констатировала О. Серова. «В России износ электрических, тепловых и иных инженерных сетей составляет от 50−70%. Не хватает источников энергии во многих субъектах РФ. А самое главное — пропускная способность действующих инженерных систем сегодня не обеспечивает даже существующий жилищный фонд. Строить новое жилье и нагружать им существующие сети уже становится невозможным», — отметила О. Серова.

По ее словам, ставится под сомнение надежное и бесперебойное снабжение даже точечных объектов, которые возводятся и будут возводиться в самое ближайшее время в рамках уплотнения существующей жилой застройки. И чтобы не построить коробки, которые потом не будут иметь нормального водо-, тепло-, электроснабжения, и не создать ситуацию, когда зимой начнут рваться тепломагистрали, оставляя без тепла целые кварталы, в том числе и новые, нужно серьезно переходить к созданию коммунальной инфраструктуры для нового строительства, уверены в российском правительстве.

Аналогичная проблема существует и в Беларуси, причем не только в Минске и областных центрах, но и в малых городах. Не случайно в нынешнем году был принят указ президента, согласно которому с середины следующего года нельзя будет начинать новое строительство на территориях, не обеспеченных инфраструктурой. То есть предварительная подготовка новых земельных участков к застройке ставится во главу угла.

Как отметил министр архитектуры и строительства Беларуси Александр Селезнев, до 2010 года предусматривается обеспечить основными инженерными объектами (газ, водо- и энергоснабжение) 100% строящихся жилых домов, включая расположенные в сельской местности.

В ходе пресс-конференции представители стран Содружества поделились с журналистами информацией о стоимости жилищного строительства. В целом, как заметил А. Селезнев, если говорить о себестоимости квадратного метра в зависимости от конструктивных особенностей, то она примерно везде одинаковая — в пределах 350−550 USD без отделки (350−370 USD — в Беларуси, в домах КПД). Что же касается цены, по которой жилье реализуется, то она разная.

Так, в Молдове разброс цен в жилищном строительстве — от 500 до 1.000 EUR/кв. м (от 635 до 1.270 USD), сообщил заместитель гендиректора молдавского Агентства регионального развития территории Анатолий Избында. При этом, по его словам, стоимость доступного жилья, которое строится с господдержкой, составляет примерно 310 EUR/кв. м (около 400 USD).

В Украине этот показатель находится в среднем на уровне 550 USD, минимальная себестоимость квадратного метра — 500 USD, сообщил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Украины Анатолий Беркута. При этом он уточнил, что средняя рыночная цена квадратного метра в Киеве — около 3 тыс. USD, в Ялте — еще больше. Есть случаи, когда жилье в Украине продается и по 12,5 тыс. USD/кв. м, но это исключение из правил.

В Азербайджане квартиры, находящиеся в свободной реализации, стоят 600−2.500 USD/кв. м. Причем из 1,5 млн. кв. м ежегодно возводимого жилья 1,3 млн. строится за счет собственных средств граждан, — сообщил Евгений Шелагинов, первый заместитель председателя Госкомитета градостроительства и архитектуры Азербайджана.

Дешевле всего квартиры в Грузии. «У нас средняя цена — от 500 до 800 долларов без отделки. Так что самое доступное жилье у нас, приезжайте и покупайте», — пригласил Генрих Мурадян, заместитель министра экономического развития Грузии.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ