400 квартир стали дешевле. Мониторинг стоимости жилья в Минске за 19−25 августа

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на 3% и составило порядка 8 тысяч. Снижение числа объектов коснулось почти всех типов квартир: больше всего поредел выбор 2- и 3-комнатных — на 5% в обоих случаях, количество однушек сократилось на 1,6%. В то же время предложение 4-комнатных квартир немного увеличилось.

Если смотреть динамику в разрезе районов города, то наибольшие изменения коснулись Первомайского, где число объявлений снизилось на 11%. В остальных — снижение числа объектов было не таким существенным. Однако в двух районах города выбор квартир увеличился: Партизанском (+2%) и Фрунзенском (+1,2%).

Что с ценами?

Продавцы, размещавшие свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены на 400 квартир, средний размер скидки варьировался от 1000 до 4000 долларов. В то же время 100 квартир в продаже стали дороже — в среднем на 1875−7900 долларов.

Однако, не смотря на снижение цен в большем количестве объявлений, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за последнюю неделю увеличилась на 0,6% и составила 1630 $/м2, продолжая устанавливать очередной ценовой рекорд.

При этом средняя стоимость квадрата в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) составляет 1581 $/м2, что на 0,5% больше, чем на прошлой неделе.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался у всех типов квартир: средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,3−0,8%.

Среди районов города также прослеживается положительная динамика цен. Сильнее всего выросла средняя стоимость квадратного метра в Первомайском — плюс 1%. И только в одном районе цена показала небольшое снижение: в Ленинском квадрат стал дешевле в среднем на 0,4%.