Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Опубликован тот самый проект закона о риэлтерах. Что предлагается и что об этом думают специалисты?

Опубликован тот самый проект закона о риэлтерах. Что предлагается и что об этом думают специалисты?

16.07.2024 2751

Ранее мы писали о проекте нового Закона «О риэлтерской деятельности», который активно обсуждают участники рынка. А сегодня этот проект опубликован для общественного обсуждения на Правовом форуме Беларуси. Рассказываем, что предлагается и что об этом думают в профессиональной среде.

Что предлагается?

Как сказано в официальном сообщении об общественном обсуждении, проектом Закона в целом сохранен действующий механизм регулирования риэлтерской деятельности.

— В то же время он содержит и принципиально новые подходы, направленные на обеспечение защиты государственных интересов в сфере организации данной деятельности и контроля за ней, прав и законных интересов граждан на получение качественных риэлтерских услуг, — говорится в сообщении.

В частности, законопроектом предусматривается:

введение органа самоуправления риэлтеров — Палаты риэлтеров. При этом риэлтером может быть только член Палаты;
упрощение требований к осуществляющим риэлтерскую деятельность субъектам в части наличия минимального количества риэлтеров в штате. Теперь их должно быть не менее двух;
корректировка требований, предъявляемых к претендентам на получение свидетельства об аттестации риэлтера. Теперь риэлтером может быть человек с любым высшим образованием, а не экономическим или юридическим, как сейчас. Для этого нужно пройти аттестацию;
исключение предоплаты за оказание риэлтерских услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества в целях заключения договора найма жилых помещений;
обязанность риэлтерской организации иметь не только кассовое оборудование, но и платежный терминал.

Согласно проекту, Закон вступает в силу через 3 месяца после официального опубликования.

А что об этом думают участники рынка?

И все эти возможные нововведения сейчас активно обсуждаются в риэлтерском сообществе. Начнем с того, что вызывает вопросы у игроков рынка.

Дело в том, что в проекте Закона вообще нет такого участника риэлтерской деятельности, как агент по недвижимости. А их сейчас только в Минске работает почти 2 тысячи человек. При этом риэлтеров — только около 830 человек. Практика сложилась так, что в агентствах недвижимости роли агентов и риэлтеров разделены. Так, агенты ищут покупателей и продавцов, создают объявления о продаже, показывают квартиры и дома клиентам и делают много другой работы, связанной с куплей-продажей недвижимости. То есть выполняют функции в области продаж.

Риэлтеры же выполняют в агентствах более ответственные и значимые этапы оказания услуг — сопровождают сделки, обеспечивают защиту прав и имущественных интересов клиентов, работают с документами, взаимодействуют с госорганами. В больших агентствах ситуация такая, что там работает больше агентов, чем риэлтеров. И в сегодняшней ситуации это логично.

Но если Закон примут в предлагаемом виде, то агенты не смогут оказывать риэлтерские услуги. Например, даже разместить объявление от лица компании или показать квартиру покупателю. Получается, им всем надо будет проходить аттестацию на право быть риэлтером. А как быть тем опытным агентам, у которых нет высшего образования? А получится ли у всех быстро записаться и пройти аттестацию за 3 месяца, чтобы не остаться без работы? А смогут ли оставшиеся риэлтеры быстро и качественно оказывать услуги всем желающим? Не будут ли клиенты вынуждены ждать? Это минимум вопросов, которые сейчас витают на рынке.

Но есть в профессиональной среде и противоположные мнения. Они заключаются в том, что проект Закона — позитивно-революционной. Ведь сейчас на рынке хватает специалистов, квалификация которых оставляет желать лучшего. И от этих частностей страдает имидж риэлтеров в Беларуси в целом.

А если на рынке останутся только те, кто прошел аттестацию, то уровень квалификации и оказания услуг повысится. А значит, вырастет и доверие людей к риэлтерам.