«Есть проблемы с теми, кто получил участки в 2009—2010 годах». За что у собственника могут изъять землю под Минском?

По данным на 1 июня в Горанском сельсовете насчитывается 737 земельных участков под индивидуальное строительство. На сегодняшний момент введено в эксплуатацию всего 37 домов, а еще 231 строение готово к приемке.

— Работаем по 87-му Указу Президента постоянно. Мы не сторонники того, чтобы изымать у собственников землю, однако иногда приходится это делать, — отмечает председатель Горанского сельисполкома Ольга Антоненко.

Как правило, проблемы есть с теми, кому выдавались участки в 2009, 2010 годах. На календаре — середина 2024-го, однако у многих до сих пор на участке не видно жилого дома. Иногда может быть залит фундамент, порой даже встречаются строения с крышей, но чтобы ввести в эксплуатацию, нужно выполнить еще немало работ.

Стоит отметить, что изъятие земельных участков происходит по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной КоЗ и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

— Когда видим, что подвижек в строительстве вообще нет, обращаемся к собственнику. Кто-то сразу начинает шевелиться, но таких случаев по сельсовету немного, — поясняет Ольга Антоненко.

Подъезжаем к участку, расположенному в коттеджной индивидуальной застройке Новоселья. Сотки заросли травой выше колена, а само строение — кустами. Строительство здесь явно не идет несколько лет.

— Вот и фундамент есть, стены с крышей сделаны, даже коммуникации проведены, но не получилось у собственников доделать все до конца. Изъяли в апреле этого года. После оценки хозяйке возместили порядка 8 тысяч белорусских рублей, а ведь по факту она затратила на это куда больше денег, — рассказывает председатель сельисполкома. — При этом работа с собственницей проводилась большая. Писали ей и письма, чтобы привела участок в порядок. Приезжала, даже обкашивала, но руки до строительства у нее так и не дошли.

Почему не получается достроить?

Ольга Антоненко отмечает, что у многих разные причины на то, чтобы откладывать строительство. Возвести дом в течение трех лет могут не все. Чаще всего все упирается в финансы.

—  Кстати, суд не всегда принимает решение в нашу пользу. Если собственник накануне начинает вести активное строительство или подготовку к данному процессу, например, заключает договоры с подрядной организацией или поясняет, почему не смог вовремя ввести дом в эксплуатацию по уважительной причине, то не все потеряно. Такие примеры тоже в нашем сельсовете были, — подчеркивает Ольга Петровна.

Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после вступления в силу Указа № 87, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. При этом срок строительства, предусмотренный нормами документа, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин.

Например, собственник тяжело болел, или длительный период времени находился за пределами страны. Однако все это он должен изложить в своем заявлении не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.

В коттеджной индивидуальной застройке в Чачково председатель Горанского сельисполкома показала один из изъятых участков. Собственнику выдавалась земля еще в 2014 году, однако что-то пошло не по плану.

— Залили фундамент, и на этом процесс остановился. На суде мужчина пояснил, что из-за семейных проблем не получилось построить дом. Разумеется, ему компенсировали некоторые затраты после оценки, — рассказывает председатель. — Бывают и такие случаи, когда собственники хитрят. К примеру, на участке возводят маленький садовый домик, а рядом с ним уже виднеется фундамент под коттедж. Но продолжительное время работы стоят на месте.

Мы посмотрели также участки, которые обрели хозяев повторно. После того, как изымается земля, сельисполком выставляет ее на аукцион.

— Полтора года назад так один человек и купил землю. Подвижки есть в строительстве. Недавно с ним разговаривала, рассказывал про планы по возведению дома, когда и что будет закупать из стройматериалов. Такие случаи всегда радуют, ведь земля не должна пропадать, — считает Ольга Петровна.