«Покупают, имея на руках 10% от стоимости». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

— В мае было 1540 сделок по купли-продажи квартир без учета долей. Это меньше, чем в апреле и марте. Многие могут подумать, что на рынке идет спад активности, но это не так. Связываем такой показатель с большим количеством праздничных дней в прошлом месяце, — говорит Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Он уверяет, что покупательская активность по-прежнему очень высокая, о чем говорят уже и данные по июню.

— В мае рост цен продолжился. В итоге, по сравнению с декабрем, средняя стоимость квартир за 5 месяцев уже увеличилась на 8%.

Напомним, что эксперты в начале года прогнозировали рост в 4% за полгода.

— Самый дорогой район по сделкам в мае — это Центральный. Тут средняя цена квадратного метра достигла 1600 долларов и выше. Немного отстает Октябрьский район — 1580−1600 долларов. Центральный район практически всегда был на таком уровне, а вот Октябрьский за последние несколько месяцев сильно подскочил в цене. Раньше его порог составлял 1500 долларов, потом 1550 долларов. На третьем месте — Первомайский район. Тут средняя цена по факту сделок — 1540 долларов. Самый бюджетный по стоимости остается Заводской район. Это не говорит о том, что недвижимость здесь хуже. На цену здешних квартир влияет обилие промобъектов.

Больше всего жилья продается во Фрунзенском районе, что легко объяснить его размерами и густонаселенностью. На втором и третьем месте расположились Октябрьский и Московский районы соответственно. Меньше всего покупают в Партизанском районе. Эта статистика не меняется несколько лет.

Светлана Никитюк из агентства «ЭТАЖИ юнайтед» обращает внимание, что в мае интерес к квартирам дороже 100 тысяч долларов сохранился на высоком уровне, также как и в апреле — более 200 сделок. Уже зарегистрировано 235 сделок с такими объектами. Спрос на недвижимость поддерживают выгодные условия кредитования. Специалист говорит, что сейчас чаще на покупку недвижимости решаются люди, имея на руках около 10% от стоимости квартиры, остальное добирают в банках. Конечно, нужно учитывать, что при этом у этих покупателей и их поручителей должен быть хороший доход.

— Казалось, что решение «Беларусбанка» проводить оценку стоимости квартиры перед выдачей кредита на неё должно было усложнить процесс получения кредита и притормозить рынок, но в то же время банк увеличил сумму кредитования без залога на 50 тысяч рублей (стало 150 тысяч рублей), что для многих является плюсом, — отмечает специалист. — Сейчас хорошее время для расширения, ведь между двух- и трехкомнатными квартирами разница в цене порой не такая большая. А вот разъехаться стало сложнее. В однокомнатных квартирах квадратный метр стоит дороже и в цене растет быстрее. Поэтому при продаже стандартной трешки, точно не хватит на две однокомнатные квартиры.