Московские пирамиды

О коммерческом долевом строительстве в Минске принято говорить, что здесь нет такого мошенничества, как в Москве.

Цены растут, сроки не соблюдаются — да, бывает, но чтобы дольщиков «разводили» на крупные суммы… Нет, у нас же во всем контроль и учет, особенно в деле обеспечения людей жильем! Как оказалось, это иллюзия: недавно к обманутым дольщикам дочерней структуры БРСМ присоединились обманутые дольщики дочерней структуры Национального олимпийского комитета Беларуси (НОК).


Начало истории мало чем отличается от обычного строительства жилья долевым способом. В 2001 г. НОК получает от Мингорисполкома право на производство проектно-изыскательских работ по строительству двух жилых домов в квартале ул. Мержинского — Калинина — Кузьмы Черного — бульвар Толбухина. Через год НОК поручает начать строительство первого дома по Инструментальному переулку своему дочернему УП «Олимпийский дом», и, согласно договору, к нему переходят функции заказчика и технадзора.

Далее через Минспорта и республиканские федерации спортсмены, тренеры и отраслевые специалисты были приглашены к участию в долевке. Однако поскольку заявок с этой стороны в нужном объеме не поступило, заказчик решил привлечь средства сторонних физлиц. Для этого было задействовано торговое ЧУП «Конверсион» — как отмечено в постановлении исполкома НОК от 9.10.2003г.,«предложившее наиболее выгодные условия по сотрудничеству». Более того, в марте т.г. в ответном письме на жалобы дольщиков первый вице-президент НОК Геннадий Алексеенко сообщил, что решение привлечь именно эту фирму «было согласовано с президентом НОК Беларуси А.Г.Лукашенко, и контроль за ходом строительства возложен на УДП».

КУПИЛИСЬ НА НОК

Это намного позже, в ходе проверки фирмы Комитетом госконтроля, выяснилось, что учредителем ТЧУП «Конверсион» является некое российское предприятие «Алтайметаллстройтехника», а основными видами деятельности в уставе записаны «производство изделий из проволоки и прочих металлических изделий, оптовая торговля сталью и литьем, оптовая торговля ассортиментом товаров без конкретизации». Однако НОК наверняка знал, с кем будет иметь дело.

Между тем минские дольщики за аббревиатурой НОК в первую очередь видели надежную фигуру президента и поэтому не стали придавать большого значения некоторым странностям, имевшим место при заключении договора долевого строительства с «Конверсионом». Например, являясь по договору инвестором строительства, «Конверсион» собственных денег не имел и, чтобы формально соблюсти букву договора, обязал всех дольщиков поступить к себе на работу по совместительству. Установив стоимость кв. м для дольщиков в $ 950, часть средств предложили внести наличными — «для закупки дешевых материалов в России». Гарантией возврата переданных наличных средств руководство «Конверсиона» предложило считать дополнительный договор, согласно которому в случае расторжения договора о долевом строительстве за счет средств работника одной из сторон субинвестор (ТЧУП «Конверсион») обязался выкупить квартиру у инвестора (гражданина-дольщика) по $ 950 за кв. м по курсу Нацбанка.

С апреля 2004 г. по август 2005 г. дольщики выполнили все требования договора. Как сообщила «БелГазете» одна из участниц долевки, Анна Волчкова, большинство дольщиков выплатили стоимость своих будущих квартир в полном объеме, а в целом по проекту уровень оплаты составил 80%.

Мало кто из дольщиков имел свободные средства для оплаты новых квартир. Люди продавали жилье, в котором жили, брали банковские кредиты, занимали у друзей. Например, в надежде на скорое новоселье дольщик Борис Давыденков исхлопотал в администрации Фрунзенского района разрешение на продажу своей трехкомнатной квартиры, где в качестве совладельцев выступали его несовершеннолетние дети, права которых таким образом нарушались.

Согласно договору, дом планировался к сдаче в эксплуатацию в I квартале 2006 г. Вместо этого в декабре 2005 г. дольщикам сообщили, что за грубые нарушения договорных условий по финансированию жилого дома исполком НОК исключил ТЧУП «Конверсион» из числа инвесторов, т.к. фирма недоперечислила на строительство Br1,63 млрд. В неизвестном направлении исчезли и полученные наличные средства. В целом, по подсчетам дольщиков, «Конверсион» растратил около $ 2 млн. в эквиваленте.

В результате таких действий фирмы-инвестора людям предложили вновь заключить договора долевого строительства, теперь уже с «Олимпийским домом», а в середине июня была озвучена и новая цена строительства — $ 1,5 тыс. за кв. м (хотя в прежнем договоре было отмечено, что цена кв. м окончательная и пересмотру не подлежит). В случае отказа доплатить дольщиков обещают лишить квартир в злосчастном доме.

ДОЛЕВКА-РУЛЕТКА

Как рассказала Анна Волчкова, придя в декабре прошлого года в НОК, дольщики услышали множество полезных советов, как себя повести в создавшейся ситуации: от «представьте, что вы сыграли в рулетку в казино» до «или застрелитесь, или повесьтесь».

В начале года деятельность заказчика и инвестора строительства проверил Департамент финансовых расследований КГК и обнаружил массу интересного. К примеру, с апреля и до конца 2004 г. средства, получаемые от дольщиков, перечислялись юрлицам, с которыми у «Конверсиона» не было договорных отношений, а также юрлицам, которые в то время находились в стадии ликвидации. Инвестор перечислил на счет НОКа $ 100 тыс. в качестве спонсорской помощи, пообещал еще столько же в течение строительства и заложил эти средства (Br431 млн.) в себестоимость дома. Во многих договорах был завышен метраж строящихся квартир — всего по дому на 500 кв. м (чистая прибыль почти $ 500 тыс.). А собственно цена кв. м в строящемся доме сильно различалась для некоторых категорий дольщиков — в расчетах для КГК указаны $ 557, НОКу была заявлена цена в $ 800, большинству дольщиков метр продали по $ 950, а замдиректора фирмы-инвестора он обошелся в $ 434. Больше всех «нагрели» известного хоккеиста Руслана Салея, которому метр в новом доме продали по $ 985.

Ныне дом по Инструментальному переулку находится в высокой степени готовности — выведены все этажи, наполовину остеклен и оштукатурен. Дольщики обоснованно требуют завершения строительства без новых затрат с их стороны и выдачи документов для оформления прав собственности на квартиры.

НЕ ВПЕРВОЙ

В мае митинговали участники молодежного кооператива «Молодые граждане», для которых в рамках программы «Жилье для молодежи» дочерняя структура БРСМ — Республиканский центр молодежного строительства — построила дом по ул. Громова в Малиновке. Строительство велось с 1998 г. по 2005 г., сроки ввода несколько раз переносились, а в 2004 г. кооператив попросили доплатить сверх оговоренной договором цены примерно Br0,5 млрд. Кооператив доплатил, но дом к назначенному сроку все равно не получил. Суд, куда обратились пайщики, признал их правоту и обязал РЦМС выплатить неустойку, что до сих пор не исполнено.

По словам пайщиков, осенью прошлого года дом был сдан в эксплуатацию с многочисленными недоделками, но ключи даже от такого недостроя люди не получили. Обе стороны подают иски друг на друга, но суд принимает решение приостановить дело и провести экспертизу. Параллельно с этим до пайщиков доходят сведения о готовящемся банкротстве РЦМС. Кстати, косвенно эту информацию подтверждает тот факт, что два других дома, которые строил, но также не достроил РЦМС, в прошлом году передали УКСу Московского района.

Членам кооператива дали понять: если они не устранят брак за счет собственных средств, ордеров на новые квартиры им не видать. «На заседании Мингорисполкома нам очень недвусмысленно намекнули, что если мы сами не устраним брак в доме, то ордера нам не выдадут никогда, — рассказал председатель кооператива „Молодые граждане“ Александр Счисленок. — Кроме того, нас пугают еще тем, что дом вообще могут признать аварийным, а нам либо отдадут наши деньги, либо предложат квартиры в другом кооперативе, но уже по сегодняшним ценам».

Как выяснили многочисленные проверки, кооператив должен РЦМС примерно Br0,5 млрд., а РЦМС ген- и субподрядчикам — более Br1,3 млрд. Однако в этом случае уже начали вырабатываться варианты разрешения проблемы, да и цена вопроса несравнимо ниже: по данным приемной комиссии, кв. м дома в Малиновке стоит всего $ 330.

http://belgazeta.by