В Риге значительно снизился спрос на офисы

В течение года спрос на индустриальные площади в Риге уменьшился на 60%, а на офисные помещения — на 25%, свидетельствуют данные обзора, подготовленного компанией сферы недвижимости Latio.

В мае в сегменте офисных помещений наблюдалось снижение арендной платы на вторичном рынке как в центре Риги, так и в Пардаугаве. По сравнению с началом года, в отдельных случаях оно достигало 20%. В Риге продолжает действовать тенденция последних лет — увеличивается предложение проектов новых бюро, что приводит к конкуренции на рынке и влияет на арендную плату.

Арендная плата за бюро, построенные по новым проектам, в мае сохранилась в Риге на прежнем уровне. Ее рост не прогнозируется, при этом снижение наблюдается только в случаях, когда начальная цена не соответствовала классу проекта. В настоящее время в Риге арендная плата за офисные помещения класса A составляет 25 евро за кв метр, класса B — 12−17 евро, а класса C — 7−10 евро за кв метр.

Latio отмечает, что в целом предложение офисных помещений в Риге большое, при этом спрос на них в мае был низким. Больше всего сделок в мае заключалось на аренду офисных помещений в Старой Риге и Пардаугаве, поскольку в этих районах предложение невелико, и помещения в ценовой категории 12−13 евро за кв м быстро находили клиентов.

В правобережной части Риги офисные помещения пользуются спросом от центра города до района завода ВЭФ. В районах Тейки и Плявниеки спроса на них практически нет. Спрос на небольшие помещения для ведения коммерческой деятельности появляется в микрорайонах Риги.

По наблюдениям Latio, на рынке аренды индустриальных площадей в мае сохранялась низкая активность. Нежелание потенциальных арендаторов, особенно производственников, арендовать помещения за пределами Риги побудило снизить аренду за такие помещения вне границ города до 5 евро за кв м. В Риге преложение помещений по приемлемой для производственников цене недостаточно, и цена аренды новых помещений пока остается стабильной на уровне 6−6,5 eвро за кв м.

Издание: DELFI