«Система остекления стоила 6 млн долларов». Побывали на стройке элитного ЖК возле Немиги

− Сейчас мы находимся в зоне гостевой парковки. Здесь смогут оставлять автомобили посетители коммерческих помещений, под которые мы отдаем два первых этажа комплекса. Жильцы же смогут парковать машины в подземном паркинге. Он − двухуровневый, находится ниже уровня земли. Как и въезд на гостевую парковку, так и въезд на придомовую территорию будут закрыты шлагбаумами. Автомобили (к примеру, такси) смогут подъезжать прямо к подъездам, но только для высадки или посадки пассажиров. Сам автомобиль заезжает под «козырек», чтобы пассажиры смогли выйти комфортно из автомобиля и осадки не заставляли открывать зонты. Долгосрочной парковки во внутреннем дворе не предусмотрено.

У подъездов мы планируем козырьки «сухие ноги», как в отеле. То есть, подъезжающие автомобили смогут останавливаться под крышей, и человек может сразу войти в просторное лобби с зоной ожидания и рецепцией и подняться на лифте в свою квартиру. Также на закрытой внутренней территории будет небольшая зона отдыха, газоны.

Мы проходим в стилобат — коммерческую часть здания, соединяющую две башни на уровне первого и второго этажа. Кирилл рассказывает, что компания оставляет за собой право собственности на эти помещения и будет самостоятельно формировать пул арендаторов.

− Нам важно, чтобы жильцам было бы комфортно. Поэтому мы хотели бы здесь видеть ресторан, кафе, спа или массаж, медцентр и отделение банка. Готовы рассмотреть и другие функции и сервисы, но выбор арендаторов проходит через наш фильтр по концепции здания.

Отметим, что ЖК «Маэстро» − это одно здание, состоящее из двух идентичных башен, объединенных общим стилобатом. Кстати, будущий адрес комплекса уже известен — Немига, 46.

Проходим в будущий внутренний двор комплекса. Он находится на крыше подземного паркинга. Дворовая территория очень тихая. Уже видно зонирование внутренней территории и мест под газоны очень много.

Обращаем внимание на большое количество строителей. Интересуемся у нашего «гида» тем, какие работы сейчас ведутся, когда все же планируется сдать весь жилой комплекс.

− На данный момент мы продолжаем остекление фасада, ведем работы по монтажу лифтового оборудования, оборудования трансформаторной подстанции, индивидуального теплового пункта, повысительной насосной станции, сетей канализации, устройство полов паркинга с последующим нанесением полимерного покрытия. В ближайшее время прилегающая к «Маэстро» территория будет преображаться, мы переходим к ее благоустройству, устанавливаем системы автополива. В середине июля работы по благоустройству должны быть завершены и мы рассчитываем снять строительный забор. Вокруг здания можно будет уже беспрепятственно ходить.

«Квартиры будут иметь приватный выход из лифта»

Всего в комплексе будет 141 квартира. Жилые помещения займут пространство с третьего по девятнадцатый уровни. На четырех последних этажах будут расположены по две большие квартиры площадью более 220 квадратов каждая.

− Квартиры будут сдаваться без отделки, но со стяжкой пола, и самое главное, со звукоизоляцией по полу и между квартирами с уровнем погашения шума в 72 дБ. Это очень дорогостоящее решение, даже в мировой практике не все пятизвездочный отели имеют такой уровень погашения звуков.

Так как жилье в комплексе идет со свободной планировкой, по документации все квартиры позиционируются как однокомнатные. В целом, площадь квартир варьируется от 50 до 250 квадратных метров.

Мы проходим в одну из башен и попадаем в квартиру площадью 144 квадратных метра. Интересная особенность — у квартир будет свой приватный выход из лифта.

− Смотрите, выходя из лифта мы оказываемся в тамбуре, который предназначен для единственной квартиры. Поэтому мы говорим, что лифт у нас приходит «прямо в квартиру». У каждого жильца будет своя электронная карта, которую надо будет прикладывать к специальной панели при входе. В итоге, лифт поднимется именно на тот этаж, где человек живет. В зависимости от расположения квартиры двери лифта откроются в ту или другую сторону. На верхних этажах каждая квартира будет иметь свой лифт. При этом, площадь тамбура не включена в стоимость квартиры и, соответственно, не будет входить в стоимость жилья.

В квартире уже запроектирована гардеробная и санузлы (до 5 в квартире, в зависимости от ее площади). Также по проведенным стоякам можно угадать примерную зону кухни. Впрочем, владелец жилья вправе зонировать квартиру по своему вкусу − разделить ее на три или на пять комнат.

− Обратите внимание на наши окна. Вся система остекления обошлась компании в сумму более 6 миллионов долларов, но это стоит того. Мы установили многокамерные стеклопакеты с отражающей тонировкой и защитой от ультрафиолета. Тут применен газ аргон, который позволяет поддерживать в помещениях комфортный температурный режим, сохраняя тепло зимой и приятную прохладу жарким летом.

Мы замечаем, что окна можно открыть на проветривание. Нам объясняют, что тут установлена верхнеподвесная система. Стеклопакеты полностью безопасны для детей, к тому же — это триплекс, как в автомобиле. То есть, такие стекла не разрушаются при ударах. Триплекс установлен как в нижней, так и в верхней части стеклопакета. Такая система остекления применяется по всему периметру здания, в том числе и на лоджиях, где тоже стоят двухкамерные пакеты.

Разглядываем квартиру и отмечаем интересные детали. К примеру, систему отопления. Квартира будет отапливаться с помощью внутрипольных конвекторов. Они будут установлены в уровень со стяжкой и не будут препятствовать обзору из панорамных окон. Также стоит отметить большую толщину стен. Стены между квартирами, оказывается, состоят из трех различных материалов: кирпича, минераловатных плит и керамзитобетона. Еще надо сказать про щиток для электроприборов. Как правило, застройщик вводит электрокабель в квартиру и его никуда передвинуть нельзя. В ЖК «Маэстро» предусмотрели возможность переноса и добавили дополнительные метры кабеля, чтобы его можно было безопасно перевесить без наращивания кабелей.

«Сначала жилье активно приобретали клиенты из индустрии IT, теперь часть покупателей − крупные бизнесмены»

Переходим в следующую квартиру. Это жилье площадью 72 квадратных метра будет смотреть окнами на западную сторону. Похоже, с этого ракурса на столицу еще никто не смотрел. Кстати, отсюда можно будет наблюдать неповторимые минские закаты.

Из окна одной из квартир рассматриваем зеленый уголок. Это − Иерусалимский сквер. Его территория застраиваться не будет. То есть, даже здесь в центре города, у жителей будет возможность прогуляться в тени деревьев.

Далее Кирилл ведет нас в, пожалуй, самую видовую квартиру в комплексе — 103-метровое жилье с панорамными окнами и видом на проспект Дзержинского.

− Аналогичные планировки есть на каждом этаже, и наверное, это — самые ходовые квартиры в комплексе. Можно разделить эту площадь на отдельные комнаты (наша система фасада позволяет сделать тут полноценные перегородки), а можно оставить пространство открытым.

Наблюдать за жизнью города через панорамные окна, кажется, можно бесконечно.

Представитель застройщика рассказывает, что эта часть Минска сейчас начинает наполняться самой разнообразной инфраструктурой. Возле вокзала уже работает большой торговый центр — Минск Сити Молл с гипермаркетом Green. Еще один многофункциональный центр строится прямо по соседству с «Маэстро» — это Немига Молл.

А по диагонали через площадь Богушевича в ближайшее время так же начнут строить торговый центр с административными помещениями. Другими словами, эта часть города будет активно насыщена разнообразной инфраструктурой: от деловой активности до значимых культурных точек города.

Ну, а с самых последних этажей «Маэстро» открывается вид на весь город, видны даже лесные участки за МКАД. Можно понаблюдать за прибытием поездов или внимательно рассмотреть окрестности.

Интересуемся у нашего сопровождающего, когда планируется завершить все работы?

− Мы ориентируемся на 31 августа этого года. Рассчитываем, что к этому времени сдадим весь комплекс.