Цены растут как с учетом Минск Мира, так и без него. Мониторинг стоимости жилья в столице за 18 — 25 марта

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.5%: с 19.3 до 19 тысяч. За это время значительное количество объявлений от ряда столичных агентств было удалено и на их место поданы новые с чуть большими ценами. Речь идет об объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского района. При этом за неделю в Минск Мире повысили цены в 300 объявлениях с более низкой стоимостью и снизили в 400 — с более высокой ценой.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0,2% и составил 1324 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1541 $, что на 0,8% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений увеличилось только в части 4-комнатных квартир — плюс 0,3%. В стальных случаях выбор снизился, существеннее всего у трешек — минус 2,4%. Двушек и однушек стало меньше на 1,7% и 0,2% соответственно.

Среди районов города рост числа объявлений наблюдался только в Первомайском и Партизанском — плюс 34% (за счет размещения объявлений о продаже квартир в новостройках ЖК «Парк Челюскинцев» и «Маяк Минска») и 0,4% соответственно. В остальных случаях предложение снизилось, существеннее всего в Советском районе — минус 6%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался почти во всех случаях. Единственным исключением стали однушки, которые подешевели в среднем на 0,1%.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней стоимости произошло только в трех районах — Московском (-0,2%), Центральном (-0,3%) и Советском (-0,8%). В остальных случаях цены выросли, существеннее всего в Заводском районе — плюс 1,5%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: