Показываем, какие новые бизнес-центры должны открыться в Минске в этом году

Бизнес-центры, которые могут быть введены в 2024 году, делятся на две группы. Первая — бизнес-центры, которые должны были открыться в 2023-м. Вторая — бизнес-центры, активное строительство которых указывает на вероятное открытие в 2024-м.

Рассмотрим каждый бизнес-центр по отдельности. Начнем с тех, которые должны были открыться в 2023 году.

Бизнес-центр находится в одноименном жилом квартале от застройщика «Айрон» на Нововиленской. Площадь — 10,7 тысячи квадратов. Класс — В1.

Бизнес-центр находится в комплексе, который построила компания «БелГлобалГарант» напротив Дворца Независимости. Площадь БЦ — 20 тысяч квадратов. Класс — В1.

Бизнес-центр находится в составе нового комплекса в Сухарево — на пересечении Шаранговича и Горецкого. Площадь БЦ небольшая — 1760 квадратов. Класс — В2.

***

Теперь рассмотрим бизнес-центры, которые активно строятся. Если такой темп сохранится, то их введут в 2024-м.

Бизнес-центр находится в составе многофункционального комплекса, который строится на Партизанском проспекте возле универмага «Беларусь». Этот МФК создает один из крупнейших минских девелоперов — компания «Сигмаполюс». Площадь бизнес-центра — 14,4 тысячи квадратов. Класс — В1.

Бизнес-центр находится в комплексе на улице Софьи Ковалевской — это за станцией метро «Михалово». Его строит китайский инвестор. Площадь бизнес-центра — 9,7 тысячи квадратов. Класс — В1.

***

При этом в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» добавляют, что сроки реализации перечисленных проектов могут быть увеличены, а функциональное назначение и количество офисных площадей может быть изменено по аналогии с проектами МФК «Газпром Центр» и МФЦ «Минск Мир» или уменьшено (БЦ в МФК «Гудвил») в ходе реализации проекта.

А какие вообще прогнозы по офисам в Минске?

В «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» говорят, что в этом году рынок офисной недвижимости ожидает постепенное восстановление, спрос на качественные объекты по разумным ставкам будет расти, равно как и востребованность малоформатных и среднеформатных площадей.

— Вакантность пока сохраняется на высоком уровне, но это уже не массовый исход арендаторов, когда за короткий период высвободилось более 250 тысяч квадратных метров. Ее рост теперь будет подогреваться вводом новых и ранее отложенных проектов, поэтому возможны колебания на уровне 20% ±5 процентов, — считают эксперты.

Увеличение спроса и снижение вакантности в бизнес-центрах Минска к концу 2023 года отразилось на ставках аренды. В БЦ классов В1 и В2 ставки зафиксировались на уровне от 5 евро до 15 евро без НДС за квадрат и наблюдается тенденция небольшого роста ставок в пользующихся спросом бизнес-центрах.

— В ближайшей перспективе, и верхний и нижний пороги ставок могут изменится на 5−10% в большую сторону, — говорят аналитики.

Более подробно изучить итоги 2023 года и прогнозы на 2024 год по рынку офисов Минска можно на сайте «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».