Спрос вырос на 30%, а что с ценами? Что сейчас происходит с арендой квартир в Минске

Начало года, как правило, показывает оживление на рынке долгосрочной аренды жилья. Январь 2024 года не стал исключением: за месяц по данным Google Trends число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» подросло на 30%. При этом для января текущий уровень спроса является выше обычного: в первый месяц прошлого года жилье в столице искали реже на 16%. Можно предположить, что многие из тех, кто по каким-то причинам планировал сменить арендную квартиру в конце года, ждали окончания праздников для дальнейших действий.

При этом число свободных для заселения квартир так же увеличилось. По сравнению с декабрем количество объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 9% - свободными для заселения за весь минувший месяц были 2320 квартир. В основном база пополнилась самым популярным сегментом — 1-комнатными квартирами, количество которых увеличилось сразу на 20%.

Цены

Динамика цен на аренду квартир в Минске была разнонаправленной. Однушки и двушки стали дороже в среднем на 1% и 0,5% соответственно, что связано с пополнением базы новыми объектами с немного большей стоимостью аренды, чем в среднем по рынку. В то же время 3-комнатные квартиры, напротив, стали дешевле на 3,3%.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 294 (рост на 1%);

* 2-комнатные квартиры — $ 375 (рост на 0,5%);

* 3-комнатные квартиры — $ 467 (снижение на 3,3%).

За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске выросли сильнее всего — плюс 8,5%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0,06 процентных пунктов. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать почти в 5 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Валютный вклад на 50 тысяч долларов будет приносить только 54 долларов в месяц, тогда как от предоставления квартиры стоимостью 50 тысяч долларов в аренду — 257 долларов.