Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — В одном районе предложение выросло сразу на 45%. Мониторинг цен квартир в Минске за 22 — 29 января

В одном районе предложение выросло сразу на 45%. Мониторинг цен квартир в Минске за 22 — 29 января

29.01.2024 7039

Татьяна Плескацевич

За неделю предложение квартир в Минске увеличилось, при этом в Московском районе сразу на 45%. А что с ценами? Подробности — в мониторинге Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 11,3%: с 11,7 до 13 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 7% из них, средний размер скидки варьировался от 300 до 400 $. В то же время в 1% объявлений цены увеличились — от 900 до 3900 $.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0,9% и составил 1350 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1480 $, что на 0,2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Пополнение базы произошло по всем сегментам: сильнее всего изменилось количество 1-комнатных квартир — плюс 17%. Также существенно увеличился выбор и остальных квартир: двушек и трешек стало на 9% больше в обоих случаях, четырешек — на 7%.

Также положительная динамика прослеживалась почти во всех районах города. Существеннее всего увеличилось предложение в Московском районе — плюс 45% (за счет размещения агентствами объявлений о продаже квартир на стадии строительства в ЖК «Минский квартал»). Единственным исключением стал Партизанский район, где количество квартир в продаже за неделю сократилось на 4%.

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась во всех случаях, существеннее всего у 2-комнатных — минус 1,1%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Партизанском — плюс 1,6%. В то же время цены сильнее всего снизились в Центральном районе — минус 9% (за счет размещения большого числа объектов в ЖК «Левада», что повлияло на расчет средней стоимости).

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 922 $/м² (+0.3%), Витебск — 727 $/м² (-0.3%), Гомель — 750 $/м² (+0.8%), Гродно — 782 $/м² (-0.3%), Могилев — 769 $/м² (+0.4%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 686 $/м² (+0.4%), Солигорск — 759 $/м² (-0.2%), Молодечно — 792 $/м² (+0.6%), Жодино — 792 $/м² (-0.2%), Слуцк — 588 $/м² (+0.9%).